臺灣嘉義地方法院民事判決
112年度嘉簡字第737號
原 告 沈富生
被 告 林王麗善
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國112年10月27日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼雲林縣○○鎮○○路000巷00號房屋騰空返還 給原告。
二、被告應給付原告新臺幣21,000元。
三、被告應自民國112 年8月4日起至騰空返還第一項房屋為止， 按月給付原告新臺幣3,000元。
四、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。五、本判決第一項及第二項得假執行。
六、本判決第三項已屆期部分得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加。查原告起訴時原訴之聲明第二項為 ：被告應給付原告新臺幣（下同）18,000元，並自民國112 年7月1日起至遷讓房屋為止，按月給付原告3,000元。嗣於 本院於112年9月26日調解程序筆錄，當庭變更聲明第二項為 ：應給付原告21,000元，並自民國112年8月4日起至遷讓房 屋為止，按月給付原告3,000元。原告上開聲明之更正，僅 係就請求金額方式之變更，屬補充或更正事實上或法律上之 陳述，非屬訴之變更。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法 第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而 為判決，合先敘明。
貳、實體事項：
一、原告主張：
(一)被告於民國105年7月1日向原告承租門牌號碼雲林縣○○鎮○○ 路000巷00號1樓平房(下稱系爭房屋)，租期至106年6月30日 止，每月租金3,000元，並有收取押租金2個月共6,000元， 於租期屆期後被告仍繼續租賃系爭房屋，並持續繳納租金至 111年10月，為不定期租賃契約，然被告自111年11月迄今均 無繳納租金3,000元，被告現仍占用系爭房屋，且有更換門 鎖無法進入，而扣除押租金2個月後，自112年1月至112年6 月30日止，已積欠逾6個月租金，經原告催繳及並經原告於1
12年7月24日以存證信函向被告終止租約，被告於112年8月3 日收受，租約已有效終止，故請求被告返還系爭房屋、請求 被告給付112年1月至7月積欠之租金21,000元，及租約終止 後被告仍占用系爭房屋之相當於不當得利之租金，並以每月 3,000元計算。
(二)並聲明：如主文第1至3項所示。並願供擔保請准宣告假執行 。
二、被告未於最後言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明 或主張。
三、得心證的理由：
(一)原告主張原告為系爭房屋所有人，前與被告就系爭房屋簽立 定期租賃契約，嗣後轉為不定期租賃契約，被告自111年11 月未按時繳納租金，扣除押租金2個月後，至112年6月30日 止已積欠租金6個月等情，業據原告提出房屋租賃契約書、 存證信函、回執、存款明細、雲林縣稅務局房屋稅籍證明書 、電費繳費證明為證(見本院卷第9頁至第15頁、第41頁至第 53頁)，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提 出書狀為何聲明或陳述，堪信原告主張為真。
(二)按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告 承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得 終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月 之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期 開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約 。」民法第440 條第1 、2 項定有明文規定。查本件被告自 111年11月未按時繳納租金，扣除押租金2個月後，至112年6 月30日止仍積欠租金6個月等情，業如上述，經原告於112年 7月3日以電話催告租金未付，經原告於112年7月24日存證信 函向被告為終止租約之表示，並於112年8月3日由被告收受 ，此有上開存證信函及回執可佐(見本院卷第15頁、第39頁) ，是原告於112年7月24日以存證信函終止本件租約時，被告 積欠的租金總額，確實已經達到二個月的租額，依照上開規 定，原告終止本件租約，於法有據，並應該認定本件租約已 經被告收受存證信函之112 年8月3日合法終止，是原告請求 被告騰空返還系爭房屋，為有理由，應予准許。(三)次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定 有明文，原告主張被告沒有給付112年1月至112年7月之租金 等情，業如上述，而本件租約既於112年8月3日終止，是原 告依上開規定請求終止租約前之112年1月至112年7月租金21 ,000元，為有理由，應予准許。
(四)末按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17 9條定有明文。依此規定，不當得利之請求權人得請求之範 圍，應以對方所受之利益為度。而無權占有他人房屋，可能 獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年 台上字第1695號判決參照）。本件被告於112年8月3日本件 租約合法終止後，即已失其合法占用系爭房屋之正當權源仍 占有使用系爭房屋，核屬無權占用系爭房屋，並因此致原告 受有無法使用收益系爭房屋之損害，則依社會通常觀念，被 告獲有相當於租金之不當得利，從而，原告依不當得利之法 律關係，請求被告自112 年8 月4日起至騰空返還系爭房屋 之日止，按月依原租約約定之租金3,000元給付原告，核屬 有據，亦應准許。
四、從而，原告依租約及民法第179條之法律關係，訴請被告騰 空返還系爭房屋給原告、及給付積欠租金21,000元及自112 年8月4日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告3,00 0元，為有理由。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告 假執行。此部分原告雖陳明願供擔保請准宣告假執行，然此 僅為促請法院注意之性質，爰不另為准駁之諭知。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並確認訴訟費用 為1,000元，由敗訴之被告負擔。
中 華 民 國 112 年 11 月 17 日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 謝其達
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市文化路308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 10 月 17 日 書記官 李珈慧