臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事裁定
112年度員補字第526號
原 告 張文泉
訴訟代理人 許宜嫺律師(法扶律師)
上列原告與被告張文水間請求履行契約事件，原告應於收受本裁
定之日起5日內，補正及陳報下列事項，如第一項逾期未補正，
即駁回其訴，特此裁定。
應補正或陳報之事項：
一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費
，此為必須具備之程式。原告之訴有起訴不合程式或不備其
他要件之情形者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補
正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條
第1項定有明文。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價
額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準
，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之12定有明文。又參
民事訴訟法第77條之14立法理由，非財產權訴訟，係指涉及
人格權或身分關係之訴訟。而本件原告依兩造合約書，請求
被告將門牌號碼為彰化縣○○鄉○○村○○路00巷00弄00號房屋(
下稱系爭房屋)1樓客廳鑰匙1副、1樓廚房鑰匙1副(下稱系爭
鑰匙)交付予原告，並不得為妨害使用之行為至其往生日止
，經核係屬財產權訴訟。本件原告起訴未據繳納裁判費，又
其主張就系爭房屋應有「無償使用」之利益，是其提起本件
訴訟所得受之利益，應係「可繼續占用系爭房屋1樓客廳及1
樓廚房」所得受有之利益。又城市地方房屋之租金，以不超
過土地及其建築物申報總價年息10％為限，土地法第97條第1
項、第105條定有明文。查系爭房屋坐落於彰化縣○○鄉○○○段
0000號土地(下稱系爭土地)，而系爭土地面積為73.11平方
公尺，系爭土地於民國112年申報地價為每平方公尺新臺幣(
下同)1,000元，此有土地現值及地價查詢列印資料可參，則
系爭土地申報總價為58,488元(計算式：73.11平方公尺×1,0
00元×80%=58,488元)；又依本院職權查調之系爭房屋稅籍資
料，系爭房屋1樓現值為91,800元(計算式：84,500元+7,300
元=91,800元)，再參原告所提出之系爭房屋1樓空間配置圖
，1樓客廳及1樓廚房空間約佔系爭房屋1樓面積3分之2，是
該部分空間現值為61,200元(計算式：91,800元×2/3=61,200
元)。則依上開規定計算，系爭房屋租金應以每年不超過15,
029元為限【計算式：(58,488元+61,200元)×10%=11,969元
，元以下四捨五入】，又原告自述現年75歲，依內政部公告
之國民生命表(男性)，其平均餘命年限為11.03年，則原告
無償使用系爭房屋1樓客廳及1樓廚房可得之客觀利益為132,
018元(計算式：11,969元×11.03年=132,018元，元以下四捨
五入)，是本件訴訟標的價額核定為132,018元，應徵收第一
審裁判費1,440元，原告應如數補繳。
二、陳報原告請求被告交付系爭鑰匙之請求權基礎(即法律規定)
或契約條款。
三、原告陳報之上開書狀及事證，均按被告人數提出繕本及所附
證物資料影本，以利寄送被告。
中 華 民 國 112 年 11 月 21 日
員林簡易庭 法 官 范嘉紋
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘不得抗告
。
中 華 民 國 112 年 11 月 21 日
書記官 顏麗芸