臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決
112年度員簡字第351號
原 告 趙章安
訴訟代理人 張崇哲律師
複 代理人 江宗翰律師
被 告 黃金屋環保科技有限公司
兼法定代理人 郭映亞
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國112年11月9日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告黃金屋環保科技有限公司應將坐落彰化縣○○鎮○○段000 地號土地上，如彰化縣鹿港地政事務所收件日期文號民國11 2年8月18日鹿土測字第1052號土地複丈成果圖(下稱附圖)所 示編號A面積799.89平方公尺之未辦保存登記建物(即門牌號 碼彰化縣○○鎮○○巷000○0號房屋)遷讓返還予原告。二、被告郭映亞應將坐落彰化縣○○鎮○○段000地號土地上，如附 圖所示編號A面積799.89平方公尺之未辦保存登記建物(即門 牌號碼彰化縣○○鎮○○巷000○0號房屋)騰空遷讓返還予原告。三、被告郭映亞應給付原告新臺幣315,000元，及自民國112年11 月10日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。四、被告郭映亞應自民國112年8月1日起至騰空返還第二項建物 之日止，按月給付原告新臺幣35,000元。五、訴訟費用由被告負擔。
六、本判決第一、二項得假執行。但被告如以新臺幣195,000元 為原告預供擔保，得免為假執行。
七、本判決第三項得假執行。但被告郭映亞如以新臺幣315,000 元為原告預供擔保，得免為假執行。
八、本判決第四項於每月屆期後得假執行。但被告郭映亞如按月 以新臺幣35,000元為原告預供擔保，得免為假執行。 事實及理由
壹、程序部分：
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減 縮應受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的，而 補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更追加； 該規定於簡易訴訟程序亦有適用，民事訴訟法第255條第1項 但書第3款、第256條、第436條第2項分別定有明文。本件原 告原起訴聲明係請求：㈠被告黃金屋環保科技有限公司(下稱
黃金屋公司)應將坐落彰化縣○○鎮○○段000地號土地(下稱系 爭土地)上如附圖甲部分(面積以實測者為準)遷讓返還予原 告。㈡被告郭映亞應將前開房屋騰空返還原告。㈢被告郭映亞 應給付原告新臺幣(下同)315,000元，及自民國112年6月1日 起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告35,000元。後來經 本院囑請彰化縣鹿港地政事務所人員現場實施測量後，原告 乃依測量結果，於112年11月9日言詞辯論時變更聲明為如主 文第一至四項所示。原告所為上開訴之變更、補充，核屬因 測量而確定系爭房屋之位置及面積後，所為之補充及更正事 實上陳述，或屬減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定， 應予准許。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所 列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分
一、原告主張：被告郭映亞於111年8月1日與原告簽訂房屋租賃 契約(下稱系爭租約)，約定由原告將如彰化縣鹿港地政事務 所收件日期文號民國112年8月18日鹿土測字第1052號土地複 丈成果圖(下稱附圖)所示編號A面積799.89平方公尺之未辦 保存登記建物(即門牌號碼彰化縣○○鎮○○巷000○0號房屋，系 爭房屋)出租予被告郭映亞，租期自111年8月1日起至112年7 月31日止，每月租金35,000元，以每個月為一期，於每期10 日繳付租金，並交付保證金70,000元。惟被告郭映亞未經原 告同意，將系爭房屋提供予被告黃金屋公司堆置廢棄物使用 ，違反系爭租約第四條第1至3項之約定；且郭映亞僅支付11 1年8月份之租金後即未繳納，迄至112年7月31日租約屆滿日 止，扣除保證金後，尚積欠315,000元。經原告寄發存證信 函催告終止系爭租約，然被告收受後仍置之不理，爰以起訴 狀繕本送達為終止租約之意思表示。又郭映亞不付租金，仍 任以其所經營之黃金屋公司繼續占有系爭房屋，每月可獲得 相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，爰依民 法第767條第1項規定請求黃金屋公司遷讓系爭房屋，及依民 法第767條第1項、第455條規定、系爭租賃契約及不當得利 之法律關係請求郭映亞騰空遷讓系爭房屋、給付積欠租金及 返還相當於租金之不當得利等語。並聲明：如主文第一至四 項所示。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
三、本院得心證之理由：
㈠原告主張系爭房屋為原告所有，郭映亞向其承租系爭房屋， 訂有系爭租約，然郭映亞未經原告同意，將系爭房屋提供予
被告黃金屋公司堆置廢棄物使用，經彰化縣環保局限期清除 仍未置理，又郭映亞僅支付111年8月份租金後，其餘各期之 租金均未支付，已違反系爭租約等情，提出房屋稅籍證明書 、房屋租賃契約書、存證信函暨回執、彰化縣環保局限期清 除通知書等為證，並經本院會同地政人員前往系爭房屋勘驗 屬實，此有本院勘驗筆錄、照片、附圖在卷可憑。而被告未 於言詞辯論期日到場爭執，復未提出答辯書狀供本院斟酌， 堪認原告之主張為真實。
㈡原告請求被告2人遷讓房屋部分：
⒈承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無權 占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條前段 、第767條第1項前段分別定有明文。而租約終止後，出租人 除得本於租賃物返還請求權，請求返還租賃物外，倘出租人 為租賃物之所有人時，並得本於所有權之作用，依無權占有 之法律關係，請求返還租賃物(最高法院75年台上字第801號 裁判參照)。又以無權占有為原因，請求返還不動產者，占 有人對不動產所有權存在之事實無爭執，所有權人對其不動 產被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有 係有正當權源之事實證明之(最高法院85年度台上字第1120 號判決要旨參照)。
⒉本件系爭租約於112年7月31日屆滿，原告曾於111年10月24日 以板橋江翠郵局存證號碼1005號存證信函向被告表示違反系 爭租約約定返還系爭房屋等語，而有反對被告繼續使用收益 系爭房屋之意思，經郭映亞收受，有存證信函及郵件收件回 執可查(見本院卷第33-38頁)，原告復起訴請求郭映亞遷讓 返還系爭房屋，已生阻止續約之效力，原告與郭映亞間租賃 關係自應於112年7月31日租期屆滿時當然消滅，不生變為不 定期限租賃之問題。而被告2人未於租期屆滿時立即騰空遷 讓返還系爭房屋，仍繼續占有系爭房屋，復未能舉證證明占 有使用系爭房屋有何正當權源，即屬無權占有，原告依系爭 租賃契約或所有權之法律關係，請求被告2人騰空遷讓返還 系爭房屋，均屬有據。
㈢原告請求郭映亞給付租金及不當得利部分： ⒈稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他 方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金，民法 第421條第1項、第439條規定甚明。又依系爭租約第三條， 承租人應每月給付租金35,000元，惟郭映亞僅繳交111年8月 份租金後即未按期繳納租金，迄至112年7月31日止，其所積 欠租金，經扣除保證金70,000元後，尚積欠11個月租金315, 000元(計算式：35,000元×11月-70,000元=315,000元)；又
郭映亞依系爭租賃契約3條第1項，應於每月10日前繳付租金 ，然就上開應給付之租金迄未支付，應依民法第229條第1項 負遲延責任，則原告請求郭映亞自111年9月1日起至租賃期 間屆滿日止積欠租金共315,000元，及自112年11月10日起至 清償日止，按週年利率5%計算之利息，核與民法第233條第1 項前段及第203條規定相符，均應准許。
⒉無法律上之原因而受利益，致他人受有損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人之土地， 可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權 占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當 於租金之利益(最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照 )。債務人之代理人或使用人，關於債之履行有故意或過失 時，債務人應與自己之故意或過失負同一責任，民法第224 條前段定有明文。查系爭租約已於112年7月31日期滿而租賃 關係消滅，依系爭租賃契約第4條第5項及第6條第2項約定， 郭映亞若於租賃期滿不交還房屋，即應支付按租金1倍計算 之違約金，核屬損害賠償預定性違約金性質，而黃金屋公司 為郭映亞允許為租賃物之使用、收益之人，仍拒不遷讓並繼 續使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益，致原告受 有無法使用收益之損害，郭映亞即應與黃金屋公司負同一責 任，參以系爭房屋每月租金為35,000元，堪認此金額為郭映 亞同意黃金屋公司使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告 所受無法使用收益之損害。則原告請求郭映亞應自112年8月 1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當 利益35,000元予原告，為有理由，亦准許之。四、綜上所述，原告民法第767條第1項規定請求黃金屋公司遷讓 系爭房屋，及依民法第767條第1項或第455條規定、系爭租 賃契約及不當得利之法律關係請求郭映亞騰空遷讓系爭房屋 、給付積欠租金315,000元及法定遲延利息，暨自112年8月1 日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告35,000元，均為 有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告 假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預 供相當擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項前 段。
中 華 民 國 112 年 11 月 23 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 范嘉紋
以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 11 月 23 日 書記官 顏麗芸
附圖：彰化縣鹿港地政事務所收件日期文號民國112年8月18日鹿 土測字第1052號土地複丈成果圖
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