臺灣臺中地方法院民事簡易判決
112年度豐簡字第439號
原 告 陳張麗虹
訴訟代理人 陳嘉君
陳益昌
被 告 邱嚴俊
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年9月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街00號房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣25,500元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：兩造於民國111年6月17日簽訂不動產房屋租賃附 強制執行契約書（下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼 臺中市○○區○○街00號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租 賃期間自111年6月17日起至113年6月16日止，每月租金新臺 幣（下同）8,500元，被告應於每月17日前繳付租金。詎被 告自111年10月17日起即未給付租金，經原告先寄發存證信 函催告被告繳納租金後，又於112年8月22日言詞辯論期日當 庭催告被告繳納積欠之租金，限被告於收受上開言詞辯論筆 錄後10日內清償，逾期將終止租約，而上開言詞辯論筆錄於 112年8月28日寄存送達被告之戶籍地，被告仍置之不理，是 系爭租約已於112年9月18日終止，而至系爭租約終止日止， 被告共積欠原告自111年10月17日至112年3月16日之租金共 計51,000元，扣除被告前已繳納之押租金25,500元後，尚積 欠租金25,500元未繳納。為此，爰依系爭租約、民法第767 條第1項規定提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房 屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告25,500元。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、本院得心證之理由：
㈠原告主張兩造就系爭房屋簽訂系爭租約，約定租賃期間自111 年6月17日起至113年6月16日止，每月租金8,500元，被告自
111年10月17日起即未給付租金，經原告於112年8月22日言 詞辯論期日當庭催告被告繳納積欠之租金，限被告於收受上 開言詞辯論筆錄後10日內清償，逾期將終止租約，而上開言 詞辯論筆錄於112年8月28日寄存送達被告之戶籍地，被告仍 置之不理，是系爭租約已於112年9月18日終止，被告共積欠 原告自111年10月至112年3月之租金共計51,000元之事實， 已據原告提出系爭租約、葫蘆墩郵局存證號碼5號存證信函 、中華郵政掛號郵件收件回執等件為證（見本院卷第22至25 頁），且有本院112年8月22日言詞辯論筆錄、送達證書在卷 足憑（見本院卷第82至84、90頁）。而被告對原告主張之事 實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場， 亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第 1項之規定，應視同自認，堪信原告之主張為真實。 ㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。承租人租金支付有遲 延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租 人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋 者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規 定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲 延給付逾2個月時，始得終止契約。民法第767條第1項前段 、第440條第1項、第2項分別定有明文。經查，原告於本院1 12年8月22日言詞辯論期日當庭催告被告於收受當日言詞辯 論筆錄後10日內繳納租金，逾期將終止租約（見本院卷第83 至84頁），該言詞辯論筆錄於112年8月28日合法寄存送達予 被告，有本院送達證書在卷可憑（見本院卷第90頁），然被 告仍未為給付。從而，原告主張系爭租約已於112年9月18日 終止，並依民法第767條第1項規定及系爭租約，請求被告遷 讓返還系爭房屋，應屬有據。
㈢次按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租 賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所 交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上 字第1631號判決意旨可參）。查兩造間之系爭租約既已於11 2年9月18日終止，原告自得請求被告給付111年10月至112年 3月，共6個月之租金51,000元（計算式：8,500×6＝51,000） ，而被告已給付3個月之押租金25,500元，業經原告於言詞 辯論期日所自陳（見本院卷第83頁），是以押租金25,500元 抵充後，原告請求被告給付積欠之租金25,500元（計算式： 51,000－25,500＝25,500），洵屬有據。四、綜上所述，原告依系爭租約及民法第767條第1項前段規定， 請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，及給付原告25,500元，為
有理由，應予准許。
五、本判決係適用簡易程式所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 10 月 31 日 豐原簡易庭 法 官 廖弼妍
以上為正本係照原本作成
中 華 民 國 112 年 10 月 31 日 書記官 林錦源
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。