臺灣花蓮地方法院民事裁定
112年度司拍字第68號
聲 請 人 吳文興
相 對 人 顏佳君
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項 定有明文。次按抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因 必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵 押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院 即應准許之，此有最高法院71年台抗字第306號判例意旨可 參。次按聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為普通抵押 權者，並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其 欠缺可以補正者，應先限期命其補正：（一）聲請人是否業 已提出抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記 謄本。（二）抵押權是否已依法登記。（三）債權是否已屆 清償期而未清償，司法院頒定之司法事務官辦理拍賣不動產 抵押物裁定事件規範要點第2點定有明文。準此，普通抵押 權人聲請拍賣抵押物，除提出他項權利證書，抵押權設定登 記契約書等以外，並無須提出債權證明文件之必要。 二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）106年12月6日， 以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣 （下同）3,000,000元之普通抵押權，擔保債權種類及範圍 為106年12月4日之金錢消費借貸契約，債務清償期111年12 月3日，利息(率)及遲延利息(率)均無約定，違約金依照各 個債務契約所約定之違約金計收標準計算，經登記在案。又 相對人於108年8月30日向聲請人借款3,000,000元，上開債 務清償期已屆至，相對人未依約清償債務，為此聲請准予拍 賣抵押物等語，並提出本院112年度司促字第3938號支付命 令暨確定證明書影本、他項權利證明書正本、抵押權設定契
約書正本、土地及建物登記第一類謄本正本等件為證。 三、經查，聲請人所設定之抵押權為普通抵押權，登記清償日期 為111年12月3日，擔保106年12月4日之金錢消費借貸契約債 權，有他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物第 一類登記謄本可證，是抵押權顯已屆清償日期，然本件聲請 人所提出本院支付命令之債權證明文件，似與抵押權登記之 擔保債權不符，無從認定該債權是否即為抵押權所擔保之借 款債權，惟聲請人之聲請既已符上開之規定，無不許之理， 是聲請人主張債權已屆清償期而未受清償聲請本院准許拍賣 抵押物裁定，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 112 年 10 月 19 日 司法事務官 李建億
附表(土地):112年度司拍字第68號 編號 土 地 坐 落 使用分區 使用地類別 面 積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 吉安鄉 福興段 0000-0000 空白 空白 95.0 全部 顏佳君(全部)
附表(建物):112年度司拍字第68號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積(平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 花蓮縣○○鄉○○路○段00號 福興段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土造、4層 一層63.97 二層63.49 三層61.06 四層61.06 屋頂突出物25.91 275.49 陽台 1.73 平方公尺 全部 顏佳君(全部)
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍 謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記 事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶 籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之 住址）。
二、相對人若經本院通知，遷移新址不明無法送達，如須 公示送達並應具狀聲請。