臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度司拍字第204號
聲 請 人 彰化商業銀行股份有限公司
法定代理人 凌忠嫄
代 理 人 黃晴珮
相 對 人 姚志毅
袁翊倫
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人， 其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：第三人姚立和與相對人姚志毅於民國10 9年4月間，以附表所示不動產，為擔保姚志毅對聲請人所負 債務之清償，設定新臺幣（下同）1億3920萬元之最高限額 抵押權予聲請人，經登記在案。嗣姚立和於110年7月8日將 附表所示不動產移轉登記予相對人袁翊倫。又相對人姚志毅 於109年3月6日邀同姚立和為保證人向聲請人借款1億1600萬 元，約定於寬限期後按月攤還本息，如未依約履行，全部債 務即視為到期。詎上開債務自112年5月間即未依約繳款，已 喪失期限利益，應即清償尚欠之本金合計1億1273萬餘元及 約定之利息、違約金，為此聲請拍賣抵押物。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、個人貸款專用借據、催告函暨掛號郵件收件回執（ 以上均為影本）、土地及建物登記謄本等件為證。本院於11 2年8月4日（發文日期）通知相對人就抵押權所擔保之債權 額陳述意見，然渠等均未陳述。從而，本件聲請於法尚無不 合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影
本提出於民事執行處。
中 華 民 國 112 年 10 月 3 日 民事第七庭 司法事務官 周雅文