臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第279號
聲 請 人 台中商業銀行股份有限公司
法定代理人 王貴鋒
相 對 人 朱芷琦
朱珉誼
朱芊潼
債 務 人 朱珉慧
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：原所有權人即債務人朱珉慧以其所有如 附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設 定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國96年07月30日。
（二）權利種類：抵押權。
（三）擔保債權總金額：最高限額新臺幣12,000,000元。 （四）存續期間：自96年07月18日至126年07月17日。 （五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：朱珉慧。
嗣債務人朱珉慧於民國97年8月18日向聲請人借款新臺幣7,0 00,000元，約定有利息及違約金，清償日期為112年8月18日
，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債 務人朱珉慧自民國112年5月18日起即未依約繳納本息，債務 人已喪失其期限利益，應視同全部到期，計尚欠本金新臺幣 136,802元及利息、違約金等。雖債務人朱珉慧業於民國99 年1月29日、104年8月24日、107年10月3日將如附表所示之 不動產，贈與登記予相對人朱芷琦、朱珉誼、朱芊潼，其抵 押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其約定事項、土地登記謄本、借據、催 告書等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對 人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權 所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知 後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予 准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、 第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 112 年 10 月 20 日 簡易庭司法事務官 張祥榮
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 神岡區 前寮 952 360.02 1000分之10 (朱芷琦1000分之9、朱珉誼1000分之1) 重測前：下溪洲段后寮小段637-97地號 ２ 臺中市 神岡區 前寮 955 80.76 2分之1 (朱芷琦10分之4、 朱珉誼10分之1) 重測前：下溪洲段后寮小段637-98地號 ３ 臺中市 神岡區 前寮 956 2,525 全 部 (朱芊潼2分之1、 朱芷琦100分之49、 朱珉誼100分之1) 重測前：下溪洲段后寮小段637-95地號
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