臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第220號
聲 請 人 臺中市大雅區農會
法定代理人 張明湖
相 對 人 A01即A07之繼承人
A02即A07之繼承人
A03即A07之繼承人
A04即A07之繼承人
A05即A07之繼承人
上 一 人
法定代理人 A06 （真實姓名、年籍詳如附錄對照表）
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，前開規定於最高 限額抵押權準用之，民法第873條、第881之17條定有明文。 次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承 人財產上之一切權利、義務。同法第1148條第1項亦有明文 。又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法 院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押 權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自 不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年 度臺抗字第206號判決意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人即債務人A07以其所有如附表 所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登 記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國86年12月20日。 （二）權利種類：抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）4,20
0,000元。
（四）存續期間：自民國86年12月19日至民國116年12月19 日止。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：A07，債務額比例：全部。 債務人A07分別於民國⑴108年10月23日⑵110年6月17日向 聲請人借款⑴1,100,000元⑵600,000元，約定有利息及違 約金，清償日期皆為民國⑴⑵116年10月23日，應按月繳納 本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國 ⑴112年4月23日⑵112年4月17日即未繳納本息，應視同全 部到期，計尚欠本金⑴541,553元⑵437,307元及利息、違 約金等；雖被繼承人A07於111年4月5日死亡，相對人A01、 A02、A03、A04、A05為其繼承人且未拋棄繼承，因繼承取 得抵押物所有權，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 不動產土地及建物登記謄本、土地、建物改良抵押權設定契 約書、借據、擔保放款約定書、陳阿梅除戶戶籍謄本、其繼 承人之戶籍謄本及繼承系統表及家事事件公告查詢結果表等 影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收 受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額 陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意 見；又被繼承人A07死亡後，上開抵押物雖未辦理繼承登記 ，惟按不動產所有權因繼承取得，依民法第759條規定，登 記為處分要件而非生效要件，是相對人自應於繼承開始時， 因法律規定當然取得本件抵押物之所有權，且依首揭說明， 聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，不以抵押人之繼承人已辦 理繼承登記為必要。從而，本件聲請人之聲請，依上開之規 定，於法有合，自應准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 112 年 10 月 30 日 簡易庭司法事務官 林映彤
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 大雅區 上楓 1236-29 74.00 全部
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 867 臺中市大雅區上楓段1236-29 主要用途:住家用 主要建材:加強磚 造 層 數:2層 一層:42.00 二層:42.00 突出物:7.90 合計:91.90 陽台:5.20 全部 臺中市○○區○○街00號