臺灣新北地方法院民事裁定
112年度訴字第2484號
原 告 陳若慈
訴訟代理人 陳銘詮
被 告 詹月婷
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主
張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其
中價額最高者定之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金
或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第7
7條之2條第1、2項分別定有明文。又一訴附帶請求其孳息、損害
賠償、違約金或費用者，因附帶請求與主請求標的間有主從及相
牽連關係，且附帶請求權係隨主訴訟標的之法律關係存在而發生
，則例外不併算其價額（最高法院97年度臺抗字第792號民事裁
定要旨參照）。是請求返還房屋事件，訴訟標的之價額，應以房
屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不
併計其價額。且按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易
標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應
以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將
房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度臺抗字第275號
民事裁定、102年度臺抗字第429號民事裁定要旨參照）。經查，
本件原告起訴請求：「㈠請求判令被告等將坐落於新北市○○區○○
街0段000號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓交付原告；並自民國
111年10月15日起至交屋日止，按月給付賠償金新臺幣(下同)16,
000元。」等語，有原告之民事起訴狀可佐，依前揭說明，本件
訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括土
地價值在內，亦無庸併算附帶請求該房屋之不當得利。次查，經
本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，起訴時與鄰
近聲明系爭房屋條件相似之房地交易價格約為每平方公尺63,239
元。又系爭房屋坐落基地即新北市○○區○○段000○00000地號土地
，權利範圍均為1分之1，上開638地號土地面積為73.80平方公尺
，另638-1地號土地面積為36.33平方公尺，於112年1月土地公告
現值均為每平方公尺40,200元，系爭房屋總權利面積為184.28平
方公尺（計算式：一層面積80.01㎡＋二層面積92.14＋騎樓面積12.
13㎡＝184.28㎡）等情，有系爭房屋之建物及土地登記公務用謄本
在卷可查。是依上開說明，本件訴訟標的價額核定為7,226,457
元（柒佰貳拾貳萬陸仟肆佰伍拾柒元；計算式如附表所示），應
徵第一審裁判費72,577元（柒萬貳仟伍佰柒拾柒元）。茲依民事
訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5
日內補繳上開裁判費，逾期不繳，將駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 10 月 30 日
民事第五庭 法 官 鄧雅心
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 112 年 10 月 30 日
書記官 賴峻權
附表：
本件訴訟標的價額計算方式： 一、系爭房屋價額：系爭房屋面積184.28㎡×63,239元/㎡＝11,653,683元(元以下四捨五入)。 二、系爭房屋之基地價值： ㈠新北市○○區○○段000地號土地：面積73.80㎡×40,200元/㎡×權利範圍1/1＝2,966,760元。 ㈡新北市○○區○○段00000地號土地：面積36.33㎡×40,200元/㎡×權利範圍1/1＝1,460,466元。 ㈢合計4,427,226元（計算式：2,966,760元＋1,460,466元＝4,427,226元）。 三、系爭房屋價額：系爭房地價額－系爭房屋之基地價值＝7,226,457元（計算式：11,653,683元－4,427,226元＝7,226,457元）。