臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決
112年度彰簡字第313號
原 告 尤德旗
訴訟代理人 楊振裕律師
被 告 施振興
尤德宗
尤勝河
尤勝富
尤建興
尤福全
尤福成
尤東慶
尤汯瑋（原名為尤柏綸）
施張閃
上 一 人
訴訟代理人 施禮松
施麟恩
被 告 劉麗美
許叔貞
陳宥宏
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年10月2日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有坐落彰化縣○○鎮○○段0000地號土地分割為如附表及 如附圖所示。
二、訴訟費用由兩造依如附表「訴訟費用負擔比例」欄所示之比 例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造共有坐落彰化縣○○鎮○○段0000地號土地（下 稱系爭土地），應有部分如附表所示，無不能分割之原因， 且無法協議決定分割方法，茲依民法第823條第1項前段之規 定，提起本件訴訟，並請求依如附表、如附圖所示之方案分 割系爭土地（下稱原告方案）等語。
二、被告方面：
（一）被告施振興、尤建興、施張閃陳稱：同意依原告方案分割 系爭土地等語。
（二）其餘被告經合法通知均未於言詞辯論期日到場，亦未提出 書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
（一）系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表所示，無因物之 使用目的不能分割或訂有不分割期限之約定，且兩造無法 協議決定分割方法等節，為兩造所不爭執，並有土地登記 謄本、地籍圖附卷可證（見本院卷第25、51至57頁），應 屬真實。從而，原告依民法第823條第1項前段之規定，請 求分割系爭土地，即屬有據。
（二）按共有物分割之訴為形成訴訟，法院定分割方法不受當事 人聲明之拘束，而應綜合考量公平性、應有部分比例與實 際使用是否相當、共有物之客觀情狀、共有物之性質、共 有物之價格與經濟價值、共有人利益、各共有人主觀因素 與使用現狀、共有人之利害關係等因素為之。經查： 1、系爭土地面積為2,676.03平方公尺，使用分區為鄉村區， 使用地類別則為乙種建築用地；又系爭土地略呈正方形， 北側臨彰化縣鹿港鎮牛埔巷道路，中間並有一私設通路連 接北側彰化縣鹿港鎮牛埔巷道路而得對外出入，且系爭土 地亦可藉由西側他人土地間之巷弄通往西側之彰化縣鹿港 鎮牛埔巷道路；另系爭土地上有原告、被告尤德宗、尤勝 河、尤勝富、尤東慶、尤汯瑋、劉麗美、施振興、尤建興 、施張閃所使用之建物數棟等情，有土地登記謄本、地籍 圖、本院勘驗筆錄、彰化縣鹿港地政事務所112年3月1日 鹿土測字第226號土地複丈成果圖存卷可參（見本院卷第2 5、51至59、107至153、157頁），堪信屬實。 2、系爭土地分割方案之採取：
（1）系爭土地面積為2,676.03平方公尺，業如前述，以原物分 配並無困難，故應以原物分配予兩造。
（2）依原告方案之分割結果：
①兩造所受分配如附圖編號A至C所示之坵塊地形均完整，並 無將兩造於系爭土地應有部分所折算之面積分割坐落在不 同區塊而無法整體使用；再者，原告除保留如附圖編號D 所示面積154.55平方公尺之必要道路繼續由兩造維持共有 外，兩造所受分配如附圖編號A至C所示之坵塊均是按兩造 於系爭土地應有部分比例折算而達該等坵塊面積最大化， 使土地之經濟價值得以充分發揮。
②原告在系爭土地上保留如附圖編號D所示面積154.55平方公 尺之私設通路，使如附圖編號A至C所示之坵塊可經由該通
路通行至北側之彰化縣鹿港鎮牛埔巷道路對外出入，而有 利於如附圖編號A至C所示坵塊之使用。
③將附圖與彰化縣鹿港地政事務所112年3月1日鹿土測字第22 6號土地複丈成果圖相互對照（見本院卷第157頁），原告 方案將如附圖編號A至C所示之坵塊分別分配給兩造，與其 等現今使用系爭土地之位置大致相符，可見此分割結果已 考量系爭土地目前之使用現狀。
④此分割結果已獲原告、被告施振興、尤建興、施張閃之同 意（見本院卷第210頁），而未到庭之其餘被告亦已出具 同意書表示同意此分割結果（見本院卷第193至197頁）， 可見此分割結果應已符合兩造之個人利益。
⑤綜上，本院審酌兩造間之公平及意願、受分配坵塊最大化 、系爭土地將來利用價值及對外之可通行性、使用現況等 因素後，認以原告方案分割系爭土地應屬妥適，而為可採 之分割方法。
四、綜上所述，原告依民法第823條第1項前段之規定，請求依原 告方案分割系爭土地，為有理由，應予准許，爰判決如主文 第一項所示。
五、本件為分割共有物事件，兩造本可互換地位，而分割方法是 由本院依法裁量，不受當事人主張拘束，本院審酌上情，認 倘由一造負擔全部訴訟費用顯失公平，爰依民事訴訟法第78 條、第85條第1項但書、第80條之1之規定，諭知如主文第二 項所示。
中 華 民 國 112 年 10 月 3 日 彰化簡易庭 法 官 許嘉仁
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 10 月 3 日 書記官 蔡政軒
附件：
一、附表：原告方案分割表。
二、附圖：彰化縣鹿港地政事務所112年9月1日鹿土測字第1123 號土地複丈成果圖。