臺灣臺南地方法院民事判決
112年度訴字第1064號
原 告 曾燕婷
訴訟代理人 楊婷鈞律師
被 告 陳榮火
陳榮雄
張陳溳
陳敬
楊陳來秀
陳來好
陳志忠
陳麗竹 籍設臺南市○○區○○街00巷00號(臺 南○○○○○○○○新化辦公處)
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國112年8月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之土地及建物，准予變價分割，所得價金由兩造按附表二所示「應有部分比例」欄之比例分配。訴訟費用由兩造按附表二所示「訴訟費用負擔比例」欄之比例負擔。
事實及理由
一、被告陳榮火、陳榮雄、張陳溳、楊陳來秀、陳來好、陳志忠 、陳麗竹經合法通知，無正當理由，均未於言詞辯論期日到 場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲 請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：兩造共有如附表一所示房地，未訂有不分割 之期限，系爭房地亦無因物之使用目的不能分割之情形，復 就如何分割未有協議，原告依民法第823條第1項前段訴請裁 判分割。系爭建物係民國71年建造之加強磚造建物，屋齡41 年，主要用途為店舖、住宅，其面積148.45平方公尺，如採 原物分割方式平均分配予各共有人，則各共有人所得面積甚 小，依法並無法各自申請建築，且室內既有管線、電路、排 水系統等配置，無法滿足分割後各別住戶之使用，有害於各 自日常使用，並減損經濟利用價值，現實上如採原物分割， 對各共有人均屬不利。是系爭不動產若採變賣方式分割，以 價金平均分配於各共有人，應係最符合全體共有人利益之分 割方式，亦最公平。原告依民法第823條第1項、第824條第2 項第2款之規定提起本訴，求為判命兩造共有如附表一所示 房地准予變價分割，拍賣所得價金則依附表二所示各共有人
應有部分比例分配。
三、被告陳榮火、陳榮雄、張陳溳、楊陳來秀、陳來好、陳志忠 、陳麗竹未於言詞辯論期日到庭，除陳來好具狀表示對於原 告請求沒有意見外，餘均未提出書狀作何聲明或陳述，被告 陳敬則到庭陳稱同意原告之分割方案。
四、得心證之理由：
(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；二、原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以 原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於 各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不 能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第823條 第1項、第824條第1項至第3項分別定有明文。次按法院定共 有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人 之意願、利害關係、共有物之性質、分割後之經濟效用及公 共利益等為公平決定。又分割共有物究以原物分割或變價分 割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經 濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共 有人所主張分割方法之拘束。
(二)查：
⒈如附表一所示不動產為兩造所共有，其應有部分如附表二「 應有部分比例」欄所示；兩造間並未訂有不分割之協議，亦 無因物之使用目的不能分割之情形，有卷附土地、建物登記 第一類謄本、本院112年2月23日南院武111司執方字第73436 號不動產權利移轉證書在卷可稽，堪信為真實。因此，原告 訴請裁判分割，揆諸上開規定，應屬有據。又系爭建物係一 獨立之2層樓透天建築物，建築構造上僅有一獨立對外出口 ，有原告提出之建物謄本及系爭建物現場照片附卷可稽，如 以原物分割予兩造，基於一物一權原則，可能需要增設複數 出入口，即使維持部分共有，亦僅能由一出入口進出，造成 日後使用之不便，更不利於處分，難以實現系爭建物經濟上 之利用價值。是本院審酌附表一所示之不動產為獨棟建物及 所坐落基地等性質，考量其使用目的、經濟效益及分割後之 價值等情，認系爭建物、基地顯難以原物為分割，而應以變 價分割為適當。
⒉從而，本院斟酌系爭不動產之型態及使用情形、物之經濟效 益、兩造之利益等一切情狀後，認系爭不動產之分割方法， 以變賣共有物後，將價金按兩造之應有部分比例分配於兩造 之方式較為適當。
五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。 本院審酌系爭土地分割結果之情形等情，爰諭知本件訴訟費 用之負擔如主文第2項所示。
六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項 前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 9 月 14 日 民事第一庭 法 官 盧亨龍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院（臺南市○○路0段000號）提出上訴狀（須按他造當事人人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 9 月 14 日 書記官 彭蜀方
附表一
編號 類別 地號/建號 面積(平方公尺) 1 土地 臺南市○○區○○段000地號土地(重測前地號：509-22地號) 125.48 2 建物 臺南市○○區000○號即門牌號碼臺南市○○區○○里○○路00號建物(坐落於附表編號1土地上) 一層：59.06 二層：72.37 陽台：3.71 騎樓：13.31 總面積：148.45 附表二
編號 共有人 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 1 陳榮火 1/7 1/7 2 陳榮雄 1/7 1/7 3 張陳溳 1/7 1/7 4 陳敬 1/7 1/7 5 楊陳來秀 1/7 1/7 6 陳來好 1/7 1/7 7 陳志忠 1/21 1/21 8 陳麗竹 1/21 1/21 9 曾燕婷 （原告） 1/21 1/21