臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度補字第1894號
原 告 何錦惠
訴訟代理人 林思瑜律師
被 告 葉姍宜
上列當事人間請求不動產所有權移轉登記等事件，原告應於收受
本裁定之日起5日內，補正下列事項，逾期即駁回其訴，特此裁
定。
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，
不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2
第1項前段、第2項定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之
市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及
土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交
易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機
關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於
一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價
格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107 年度臺
抗字第261 號裁定意旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明第一、二項係請求被告將附表一所示房
地（下稱系爭房地）所有權應有部分2分之1移轉登記予原告
，並將房屋騰空返還予全體共有人；訴之聲明第三項則係請
求被告自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房地之日止，按
月給付新臺幣（下同）8,500元。是原告訴之聲明第一、二
項雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，均係因系爭房地為
請求，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，依前揭規定
及說明，此部分訴訟標的價額自應以系爭房地起訴時之交易
價額為據，而聲明第三項部分為相當於租金之不當得利係附
帶請求，依前揭規定，不併算其價額。是本件訴訟標的價額
應以系爭房地起訴時之交易價額為準，核定為2,049,973元
（計算式詳如附表二），應徵第一審裁判費21,295元，茲依
民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定
送達5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 9 月 6 日
民事第三庭 法 官 林秉暉
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 9 月 6 日
書記官 黃舜民
附表一：
土地 坐落地號/建號/面積（平方公尺） 權利範圍 臺中市○區○○○0000地號土地（面積：4,390平方公尺 150/100000 建物 臺中市○區○○○段0000○號及附屬建物（層次總面積：42.03平方公尺，陽台：5.36平方公尺） 1/1 共有部分：臺中市○區○○○段0000○號（面積3,017.05平方公尺） 100/100000
附表二：
依內政部不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示，與系爭房地
同社區及面積相近之不動產，於起訴相近時點之交易價格為每坪
28.6萬元，而系爭房地之建物總面積為47.39平方公尺（計算式
：層次總面積42.03＋陽台面積5.36=47.39）即14.335475坪（計
算式：47.39×0.3025=14.335475），而原告請求移轉系爭房地所
有權之權利範圍為2分之1，是系爭房地於起訴時之交易價額為2,
049,973元（計算式：28.6萬元×14.335475坪×1/2＝2,049,973元
，元以下四捨五入）。