臺灣桃園地方法院民事裁定
112年度司執字第78341號
債 權 人 桃園市桃園區公所
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法定代理人 許敏松
代 理 人 呂宗達律師
債 務 人 童閔即陳童閔即陳童玉葉
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游美容
黃瑞昌
上列當事人間返還不當得利強制執行事件，本院裁定如下：
主 文
債權人就債務人童閔所有如附表所示不動產之強制執行聲請駁回
。
聲請程序費用由債權人負擔。
理 由
一、強制執行應依公平合理之原則，兼顧債權人、債務人及其他
利害關係人權益，以適當之方法為之，不得逾達成執行目的
之必要限度。強制執行法第1條第2項訂有明文。
二、債權人聲請執行債務人童閔所有如附表所示不動產，本院函
請其家不動產估價師事務所鑑定其價格，其於112年9月15日
以其家估字第112091504號函檢送鑑定報告，依鑑定報告書
所載附表所示7宗不動產之鑑定價格總額為新台幣7,088元，
依強制執行法第80條之1規定，已不足清償本件執行費用、
預估之土地增值稅及地價稅等優先債權，雖依前開條文規定
，債權人得證明該不動產賣得價金有賸餘可能或指定超過該
項債權及費用總額之拍賣最低價額，並聲明如未拍定願負擔
其費用而聲請依特別拍賣方式進行拍賣。然本件債務人就附
表所示7宗不動產，其應有部分分別僅為8640分之1或8640分
之7，其土地面積最小僅1平方公尺，最大亦僅為260平方公
尺，然依同法第102條規定，共有物應有部分第一次之拍賣
，執行法院應通知他共有人。如經拍定，還需依土地法第34
條之1規定，通知各共有人是否行使優先承買權，如以掛號
附回執之最低郵資寄送，因債務人應有部分甚小，共有人數
恐眾多，所需送達費用亦恐費不貲。故如附表所示不動產如
許續以執行，所耗費之司法資源與其執行手段、方式衡量，
及對其他需要使用有限司法資源者之排擠效應，恐有違強制
執行法第1條第2項揭示之公平合理原則。
三、依強制執行法第30條之1，民事訴訟法第95條、第78條，裁
定如主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法
事務官提出異議。
中 華 民 國 112 年 9 月 19 日
民事執行處司法事務官 范文昇
附表：
112年司執字078341號 財產所有人：童閔即陳童閔即陳童玉葉 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 桃園市 桃園區 會稽 316 114.04 8640分之1 備考 重測前：大檜溪50之2地號。 2 桃園市 桃園區 會稽 387 12.79 8640分之7 備考 重測前：大檜溪51之6地號。 3 桃園市 桃園區 會稽 420 1 8640分之7 備考 重測前：大檜溪51之5地號。 4 桃園市 桃園區 會稽 560 32 8640分之1 備考 重測前：大檜溪44之7地號。 5 桃園市 桃園區 會稽 561 260 8640分之1 備考 重測前：大檜溪44之3地號。 6 桃園市 桃園區 會稽 594 247.44 8640分之1 備考 重測前：大檜溪172之4地號。 7 桃園市 桃園區 會稽 598 25 8640分之1 備考 重測前：大檜溪172之19地號。