臺灣屏東地方法院民事裁定
112年度司執字第14285號
聲 請 人 屏東縣麟洛鄉農會
即抵押權人
上列聲請人就其與債務人陳世璞間清償票款強制執行事件，聲請
終止租賃權關係後拍賣，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人就如附表所示不動產(下稱本件不動 產)於民國109年9月18日設定新台幣（下同）14,400,000元 之最高限額抵押權時，並未出租，並經債務人簽署切結聲明 書。本件執行程序中，雖有第三人黃評源主張租賃關係，該 租賃關係對伊不生效力，為此聲請終止租賃關係云云。二、不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上 權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其 抵押權不因此而受影響。前項情形，抵押權人實行抵押權受 有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。 民法第866條第1項、第2項定有明文。
三、查如第三人即承租人黃評源於112年6月2日陳報其於109年10 月20日承租本件不動產，並提出租賃契約書為證，惟聲請人 係於109年11月6日就本件不動產設定14,400,000元之最高限 額抵押權，其聲請除去租賃關係核與上開民法規定未合。又 債務人雖於109年9月18日簽署切結聲明未將本件不動產出租 ，惟此僅於聲請人與債務人間有效，尚不得拘束第三人即承 租人黃評源。綜上，聲請人聲請終止租賃關係，為無理由， 應予駁回，爰裁定如主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院司法事務官 提出異議。
中 華 民 國 112 年 9 月 1 日 民事執行處 司法事務官 蘇坤成
附表：標別: 1
112年司執字014285號 財產所有人：陳世璞 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 竹田鄉 神農 1247 5139.11 全部 30,000,000元 備考 標別: 2
112年司執字014285號 財產所有人：陳世璞 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 竹田鄉 神農 1254-2 1000.00 全部 6,000,000元 備考 標別: 3
112年司執字014285號 財產所有人：陳世璞 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 屏東縣 竹田鄉 神農 1254-4 216.19 21619分之4500 130,000元 備考 2 屏東縣 竹田鄉 神農 1254-5 113.01 11301分之4500 130,000元 備考