臺灣基隆地方法院民事裁定
112年度全字第65號
聲 請 人 李麗娟
即 債權人
代 理 人 曾朝誠律師
相 對 人 謝羽昌
即 債務人
上列當事人間聲請假處分事件，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣肆佰壹拾陸萬玖仟零玖拾陸元為相對人供擔保後，相對人就其所有如附表所示之建物，不得為移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、依民事訴訟法第532條及第533條準用第526條第1項、第2項 規定，債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者， 得聲請假處分；假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後 不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之；請求及假處 分之原因，應釋明之；前項釋明如有不足，而債權人陳明願 供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保 後為假處分。所謂釋明，乃當事人提出之證據雖未能使法院 達於確信之程度，但可使法院得薄弱之心證，信其事實上之 主張大概為如此，即為已足。即依當事人之陳述及提出之相 關證據，倘可使法院得薄弱之心證，信其事實上之主張大概 為如此者，即不得謂為未釋明（最高法院104年度台抗字第4 65號裁定意旨參照）。
二、聲請意旨略以：第三人李必祥、李啓良(以下各逕稱其名)與 相對人於民國111年5月31日各自出資新臺幣(下同)1,700萬 元購買基隆市○○區○○段0000○號建物即門牌號碼基隆市○○區○ ○路000巷0號3樓之1、同段1027建號建物即門牌號碼基隆市○ ○區○○路000巷0號4樓(下稱系爭建物)，並約定將所有權登記 在相對人名下，並於同日簽訂協議書經臺灣臺北地方法院所 屬民間公證人曾君豪111年度北院民公豪字第000346號公證 書公證。嗣李必祥因有資金需求，於000年0月間向第三人李 嘉峰借款1,725萬元(下稱系爭債權)，遂簽發支票及其對相 對人得請求返還系爭建物應有部分之債權為擔保，且約定若 李必祥屆期未清償債務，同意將其對相對人得請求返還系爭 建物應有部分之債權讓與李嘉峰，並簽訂債務清償協議書經 臺灣臺北地方法院所屬民間公證人曾君豪111年度北院民公 豪字第000347號公證書公證。又李嘉峰於112年4月6日與聲
請人簽訂債權讓與契約書，將對於李必祥之借款債權及擔保 權利，以2,700萬元讓與聲請人，並經臺灣臺北地方法院所 屬民間公證人曾君豪112年度北院民公豪字第000155號公證 書公證，聲請人則於112年7月4日以基隆仁二路郵局第00007 0號存證信函將債權讓與情事通知李必祥。惟李必祥於112年 5月31日系爭債權清償期屆至後未依約清償，且經聲請人多 次通知李必祥請求相對人移轉系爭建物所有權應有部分3分 之1，李必祥置之不理，聲請人自得代位李必祥請求相對人 將系爭建物所有權應有部分3分之1移轉登記予李必祥，惟於 聲請人提起本案訴訟確定前，相對人將系爭建物再為移轉、 設定抵押或為其他一切處分行為，日後有不能或難以執行之 虞，依民事訴訟法第532條規定，請求禁止相對人就系爭建 物應有部分3分之1為移轉、設定負擔、出租及其他一切處分 行為，並願供擔保以補釋明之不足等語。
三、經查：
㈠聲請人聲請假處分相對人名義之系爭建物，就其所主張請求 之原因，已有提出建物登記第二類謄本、經臺灣臺北地方法 院所屬民間公證人曾君豪公證之李必祥、李啓良與相對人間 協議書、李必祥與李嘉峰間債務清償協議書、聲請人與李嘉 峰間債權讓與契約、存證信函等件為證，堪認聲請人就其請 求已為相當之釋明。又系爭建物現登記在相對人名下，倘相 對人將系爭建物再另行移轉、設定負擔、出租或為其他處分 行為，系爭建物即有現狀變更，將使聲請人對相對人之回復 所有權移轉登記請求權，日後有不能強制執行或甚難執行之 虞，堪認聲請人就聲請假處分之原因亦已有相當釋明，聲請 人復陳明願供擔保，以補釋明之不足，揆諸前開說明，應准 聲請人供擔保後為假處分。
㈡又法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備 供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應依標的物受假 處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或 因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據（最 高法院63年台抗字第142號判例意旨參照）。本件相對人因 假處分所受損害，係其無法處分系爭建物，致不能即時取得 金錢對價之利息損失，聲請人參酌東森房屋基隆仁愛加盟店 之不動產說明書陳報系爭建物之市場交易價格約為6,000萬 元；另審酌系爭建物已設定最高限額抵押權816萬元、540萬 元，目前貸款本金餘額為578萬2,988元、418萬7,863元，有 有限責任基隆第一信用合作社擔保品歸戶查詢函可憑，系爭 建物之價值扣除上開已貸款金額，應為5,002萬9,149元（計 算式：60,000,000—5,782,988－4,187,863＝50,029,149），
屬得上訴第三審事件，參考各級法院辦案期限實施要點第2 點規定，民事第一、二、三審辦案期限合計4年4個月，加計 裁判送達、上訴、分案等期間，推估本案訴訟確定之期間為 5年，相對人於本案訴訟審理期間因不能利用或處分系爭建 物應有部分3分之1所受損害額為416萬9,096元(計算式：50, 029,149×5%×5×1/3＝4,169,096，小數點以下四捨五入)，本 院因認本件假處分應供擔保之金額應以416萬9,096元為適當 。
四、依民事訴訟法第533條前段、第526條第2項、第95條、第78 條，裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 9 月 15 日 民事庭法 官 陳湘琳
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 9 月 15 日 書記官 陳柏宏
附註：
一、債權人收受本裁定正本後已逾三十日者，不得聲請執行 。
二、債權人依本裁定辦理提存後，應另行具狀並預繳執行費 用，聲請執行。
附表：
編號 建物標示 建物面積 權利範圍 1 基隆市○○區○○段0000○號（門牌號碼：基隆市○○區○○路000巷0號4樓） 四層：859.81平方公尺 3分之1 2 基隆市○○區○○段0000○號（門牌號碼：基隆市○○區○○路000巷0號3樓之1） 四層：517.50平方尺 五層：60平方公尺 3分之1