臺灣臺北地方法院小額民事判決
112年度北小字第3374號
原 告 李邦彥
被 告 酆韜
上列當事人間請求損害賠償等事件，本院於民國112年9月22日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣36,000元，及自民國112年8月14日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣36,000元為原告預供擔保，得免為假執行。
理由要領
一、原告主張略以：兩造為相識友人，前以口頭約定房屋租賃， 原告向被告承租門牌號碼：臺北市○○區○○街00巷00號4樓房 屋（下稱系爭房屋）同住，並約定租賃期間每月租金新臺幣 （下同）12,000元，原告並先交付押租金24,000元（即2月 租金），則被告在租約期滿時應如數返還押租金予原告。後 因兩造間租賃期間自民國111年7月26日起，已於111年10月2 6日屆滿，原告欲搬空物品，然被告卻藉故要求原告先付111 年10月27日至同年11月26日之1月租金12,000元，始同意原 告取走屋內自己物品，原告因此多付1月租金12,000元，此 乃溢付，被告應將約定返還之押租金及溢付之1月租金共計3 6,000元返還予原告，經原告屢次催討，未獲置理，原告只 得告訴被告涉犯妨害自由罪嫌，然遭檢察官以臺灣臺北地方 檢察署112年度偵字第456號為不起訴處分在案，原告乃依處 分書內理由指示此為兩造間應循民事途徑解決之事，起訴本 件等情，業據原告提出兩造LINE對話紀錄、前揭處分書等件 可證（見本院卷第13至17頁）;又被告經合法通知，未於言 詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述，依 民事訴訟法第436條之23準用同法第436條第2項，適用同法 第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視同自認原告之 前揭主張事實，徵以，原告前揭主張，亦與聲請本院調閱之 臺灣臺北地方檢察署112年度偵字第456號偵查內卷證資料， 大致相同，經互為參酌，認應屬可信，原告並已當庭陳明： 被告雖在偵查中說還要算111年10月26日至28日租金，但因 原告於同月26日就不住，同月27日就要搬，是被告不給原告 搬，原告才報警處理，原告會繳10月26日後之1個月租金，
是因為被告說要先繳才給搬家、會多退少補，才先繳，卻導 致於同月27日被告仍不給我搬，其實原告我早就在3個月前 就告知被告時間一到就不租了。冷氣裝置費在當時裝時，被 告什麼都沒有說，是不租的時候，被告才列一大堆，不想退 我，竟還要再給他1萬多元。我當時有在地檢署說扣錢如果 合理願意負擔，是指水電費但也要按照比例，水費單都在被 告那邊，他同住在那裡，要按比例扣，但本件被告並沒有拿 出水費單，如果要扣，必須要被告舉證、按照比例。清潔費 沒有讓我看，都是被告自己編的名目。我給被告的押租金都 是以現金給付，有兩造LINE對話為證據，上面對話證明被告 有收到等語無誤，被告既未為積極提出任何應予抵扣具體事 證，當無可採，而認原告主張，應屬可信。從而，原告依兩 造間租賃之法律關係，提起本件訴訟，請求被告給付原告共 36,000元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日即112年8月14日 起（見本院卷第27頁）至清償日止，按週年利率5％計算之利 息，即為有理由，應予准許。
二、本件係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告 敗訴之判決，依同法第436條之20之規定，應依職權宣告假 執行；並依同法第436條之23準用同法第436條第2項適用同 法第392條第2項之規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免 為假執行。
三、按適用小額訴訟程序事件法院為訴訟費用之裁判時，應確定 其費用額，民事訴訟法第436條之19定有明文，爰依後附計 算書確定本件訴訟費用額如主文第2項所示。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 9 月 28 日 臺北簡易庭 法 官 徐千惠 以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○○○路0段000巷0號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 9 月 28 日 書記官 蘇冠璇
訴訟費用計算書
項 目 金 額（新臺幣） 備註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之18第1項：判決書得僅記載主文，就當 事人有爭執事項，於必要時得加記理由要領。
二、民事訴訟法第436條之24第2項： 對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。
三、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： ㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。四、民事訴訟法第436條之32條第2項：
第438條至第445條、第448條至第450條、第454條、第455條 、第459條、第462條、第463條、第468條、第469條第1款至 第5款、第471條至第473條及第475條第1項之規定，於小額 事件之上訴程序準用之。