臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
112年度中小字第2748號
原 告 中清貴族公寓大廈管理委員會
法定代理人 洪李銀鳳
訴訟代理人 賴和英
被 告 鄧雅文
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國112年8月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣2,539元。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣2,539元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、當事人得以合意定第一審管轄法院。但以關於由一定法律關 係而生之訴訟為限；前項合意，應以文書證之，民事訴訟法 第24條定有明文。查中清貴族住戶社區公寓大廈管理條約（ 下稱系爭社區規約）第39條第3項約定本院為第一審管轄法 院（見本院卷第117頁），本院自有管轄權。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而為判 決。
貳、實體事項
一、原告主張：伊社區之門牌號碼臺中市○○區○○路○段000號7樓 房屋（下稱系爭房屋），因買賣而於民國110年10月7日登記 為被告所有，被告自該日起為伊社區之區分所有權人，依公 寓大廈管理條例第21條之規定，被告自應繳納自該日起至同 年月31日止之管理費新臺幣（下同）2,297元、公共基金242 元，合計2,539元。詎經原告以存證信函催告，被告仍不繳 納等語，並聲明：被告給付原告2,539元。二、被告未於言詞辯論期日到場，惟據其提出之書狀陳述略以： 其雖於110年10月7日取得系爭房屋所有權，然前屋主遲至11 1年11月2日方點交系爭房屋予其使用，其應從111年11月2日 起負擔繳納管理費與公共基金之義務，且前屋主亦與其約定 系爭房屋點交前之管理費與公共基金由他負責，原告請求其 繳納並無理由等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：
㈠按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。又區分所有權人應依規定按時自動繳納各項管理費用，區 分所有權人積欠之公共基金或應分擔之費用已逾2期（1期3 個月）或達相當之金額，經定期催告仍不給付者，管理委員 會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息（5%），系爭 社區住戶管理規約第42條亦有明文（見本院卷第117、119頁 ）。
㈡本件原告主張被告所有系爭建物為原告所管理系爭社區之區 分所有建物，被告自110年10月7日起為系爭社區區分所有權 人，且被告並未向原告繳納110年10月7日起至同年月31日止 之管理費2,297元、公共基金242元，合計2,539元之事實， 業據提出系爭房屋登記謄本、存證信函為證（見本院卷第23 至27頁），為被告所不爭執（見本院卷第46頁），堪信為真 正。是以，被告既自110年10月7日起成為區分所有權人，依 上揭規定，自負有繳納管理費及公共基金之義務；被告辯稱 其於111年11月2日點交系爭房屋時方有繳納之義務，核與上 開規定不符，要難採憑。另被告所辯其與前屋主約定系爭房 屋點交之前，應由前屋主負責繳納管理費及公共基金，固提 出切結書為憑（見本院卷第92頁），然基於債權相對性之原 則，該約定僅能拘束被告與前屋主，被告對原告之繳納管理 費、公共基金之義務尚不得因此免除。
㈢綜上所述，被告為系中清貴族公寓大廈之區分所有權人，依 公寓大廈管理條第21條及系爭社區規約之規定，有繳納管理 費、公共基金之義務。從而，原告請求被告給付110年10月7 日起至同年月31日止之管理費2,297元、公共基金242元，合 計2,539元，為有理由，應予准許。
㈣本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經 審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不逐一論述，附此 敘明。
㈤本件係依小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條 之20規定，應依職權宣告假執行；併依職權酌定相當擔保金 額，宣告被告得預供擔保而免為假執行。
㈥訴訟費用之負擔：依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條 規定，確定本件訴訟費用額為1,000元（即原告繳納之第一 審裁判費），由被告負擔。
中 華 民 國 112 年 9 月 8 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 廖純卿
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由 (上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實)，如未表明，上訴於法不合，得逕予駁回，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 9 月 8 日 書記官 賴恩慧