臺灣桃園地方法院小額民事判決
112年度壢小字第968號
原 告 藍惠珠
訴訟代理人 何如娟
被 告 李虹生
訴訟代理人 胡梅蘭
李詠謙
上列當事人間請求返還押金事件，本院於民國112年8月16日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
一、原告之訴駁回。
二、訴訟費用新臺幣（下同）1,000元由原告負擔。 理 由 要 領
一、按民事訴訟法第436條之8第1項規定：「關於請求給付金錢 或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新台 幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序。」同法第436 條之18規定：「判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項 ，於必要時得加記理由要領。」
二、原告主張
（一）訴外人何恭旺曾向被告訴訟代理人胡梅蘭承租桃園市○○區 ○○段000000地號土地（下稱系爭土地），並簽立土地租賃 契約書（下稱系爭土地租約），訴外人何恭旺並給付被告 訴訟代理人胡梅蘭押租金16,000元（下稱系爭押租金）， 原告則擔任系爭土地租約之連帶保證人。嗣原告於民國10 9年12月31日向被告承租系爭土地及其上門牌號碼桃園市○ ○區○○○路000巷0000號房屋（下稱系爭房屋），兩造已簽 立房屋租賃契約書（下稱系爭房屋租約），並均同意系爭 房屋租約之押租金部分援用系爭押租金。
（二）嗣兩造因故合意提前終止系爭房屋租約，被告即應退還原 告系爭押租金，爰依系爭房屋租約之法律關係，提起本件 訴訟等語。並聲明：被告應給付原告16,000元，及自起訴 狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息 。
三、被告答辯
兩造合意終止系爭房屋租約時，約定原告應於112年3月31日 完成廢棄物清運工作，原告並簽立房屋點交切結書（下稱系 爭切結書）。然嗣後原告未依約將廢棄物全數清除搬離，自 不得請求被告返還系爭押租金等語，資為抗辯。並聲明：（ 一）原告之訴駁回。（二）如受不利判決，願供擔保請准免 為假執行。
四、是依上揭規定，以下僅就（一）原告是否已完成廢棄物清運 工作？（二）原告得否請求返還押租金？記載理由要領如下 ：
（一）原告是否已完成廢棄物清運工作？
⒈原告主張其於系爭房屋租約終止時，已依約清理廢棄物， 未清除部分係經被告訴訟代理人同意等語。然查為原告清 運廢棄物之證人宋庭彰於本院112年8月16日言詞辯論期日 證稱：其是受原告方的委託處理清運工作，當時清運現場 除有鐵皮屋外，鐵皮屋旁及空地尚有本院卷第63至66所示 之廢棄物。其進行清運工作前，有先到清運現場估價，鈞 院卷第63至66所示部分並不在其估價範圍，因該部分無法 以人工方式進行清運。又進行清運工作時，原告稱本院卷 第30、31頁所示物品，可由清潔隊免費清運，故當時我並 未清運該部分，僅協助原告將該部分物品搬運放置於鐵皮 屋前等語（見本院卷第76頁第7至13行、第76頁反面第3至 8行、第77頁第2、3行）。可知系爭土地上之雜物，確實 為原告所遺留，且並未清運完畢。
⒉原告雖主張未清運部分，係經被告訴訟代理人同意等語， 然依上開證人證述，係因證人表示非估價範圍無法清運， 故未於當日清運，無從以此認定被告訴訟代理人有同意系 爭土地上遺留之物無須清運，是原告此部分主張，並不可 採。
（二）原告得否請求返還押租金？
⒈按系爭房屋租約第4條約定：「乙方（即原告）繳新臺幣壹 萬陸仟元正（援用前契約），為擔保金；退租時，由甲方 （即被告）無息返還予乙方，須扣除必要費用及清運廢棄 物相關費用後（含水電費），餘額於7日內返還。」（見 本院卷第7頁）。次按系爭切結書第1條第2項約定：「立 書人即承租人（即原告）負責垃圾清除，水電費結清，若 有餘留垃圾不為時，應負損害賠償及因清運所造成之費用 得實報實銷（以收據為憑）。應知會受託人（即原告訴訟 代理人）估價金額確認，若立書人不同意時，由立書人負 責約定於112年3月31日完成清運，逾期以違約論按日以新 台幣壹仟元計付違約金並放棄先訴抗辯權。受託人並負連 帶責任。」（見本院卷第20頁）。
⒉原告未將系爭土地上之廢棄物清運完畢，已如前述。是自 系爭切結書約定需清運完畢之112年3月31日翌日，即112 年4月1日起至本院言詞辯論終結之112年8月16日止，業經 137日，以此計算被告得向原告請求之違約金為137,000元 ，已逾押租金之16,000元。依系爭房屋租約第4條約定，
押租金應已全數扣除完畢，是原告請求被告返還押租金， 自屬無據。
五、綜上所述，原告依系爭房屋租約之法律關係請求被告給付原 告16,000元，為無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審 酌均與本院前揭判斷無影響，毋庸一一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴 訟費用額如主文第2項所示。
中 華 民 國 112 年 9 月 8 日 中壢簡易庭 法 官 周仕弘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 9 月 8 日 書記官 巫嘉芸
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： （一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。