臺灣橋頭地方法院民事裁定
112年度司拍字第93號
聲 請 人 郭昭添
相 對 人 何定源即何鍾玉蘭之繼承人
當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。次按拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行 法院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵 押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時， 自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85 年度臺抗字第206號判決意旨參照）。
二、聲請人主張：被繼承人何鍾玉蘭於民國97年2月29日以其所 有如附表所示之不動產，為擔保其對抵押權人於民國97年2 月27日所立借款契約發生之債務，設定新臺幣(下同)600,00 0元之普通抵押權，約定清償期為民國98年2月26日，經登記 在案。嗣被繼承人何鍾玉蘭於97年2月27日向聲請人借款600 ,000元，詎清償期屆至、未依約清償，被繼承人何鍾玉蘭已 於109年10月22日死亡，為此對其繼承人聲請拍賣抵押物， 以資受償等語。
三、經查：聲請人上開聲請，業據其提出抵押權設定契約書、他 項權利證明書、土地登記第一類謄本（以上均為影本）、何 定源於97年2月27日簽發面額600,000元、未載到期日、何鍾 玉蘭於該本票背面背書之本票影本1紙等件為證，然上開本 票與登記之擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人於 97年2月27日所立借款契約發生之債務、清償日期：98年2月 26日似有不符。惟在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物 之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權 始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償 期而未受清償，法院即應准許。聲請人雖未能提出與登記相 符之債權證明文件，然於本件聲請得否准許之法定要件並無
影響，併予敘明。又被繼承人何鍾玉蘭業已於109年10月22 日死亡，除何定源以外之繼承人均已拋棄繼承經准予備查在 案，有聲請人提出之繼承系統表、戶籍謄本、臺灣高雄少年 及家事法院家事法庭函等件影本在卷可佐，該不動產由相對 人何定源繼承，雖尚未完成繼承登記，惟揆諸首揭說明，抵 押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時， 並不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。故聲請人聲 請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院 提出抗告狀，並需繳抗告費新臺幣1000元。關係人如就聲請 所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 112 年 8 月 30 日 橋頭簡易庭
司法事務官 辛福壽
附表： 編 號 土 地 坐 落 使用 分區 面積 權 利 範 圍 市 區 段 地 號 平方公尺 １ 高雄 美濃 東合 690 特定農業區 3200.56 2分之1 附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具 狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。