臺灣新北地方法院民事裁定
112年度補字第1506號
原 告 林慧凌
上原告與被告賴松華間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納
裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額
以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所
有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明
文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故
房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起
訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落
之土地價額併算在內，而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金
之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院99年度台抗字第275
號、102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。又所謂交易價額，
係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定
金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之
交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。又現行地政機
關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定
期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作
為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁
定意旨參照）。經查，原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號
碼新北市○○區○○街000巷00號4樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓
返還原告，揆諸前揭說明，本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之
系爭房屋價值為斷，不包括坐落土地價值在內。經本院依職權查
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格約為每平方公尺新臺幣（下同）81,000元，故原告起訴時系爭
房屋連同所坐落土地交易價格約為6,577,200元（計算式：總面
積81.2㎡×平均交易單價81,000元/㎡＝6,577,200元），依「111年
度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易
所得標準」，新北市三重區房屋評定之價值為房地交易總價之38
％，依此計算結果，系爭房屋之交易價值約為2,499,336元【計算
式：6,577,200元×38％＝2,499,336，元以下四捨五入】；聲明第2
項前段請求被告給付747,032元及利息，此與訴之聲明第1項之訴
訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該請求尚非返
還系爭房屋之附帶請求，應與返還系爭房屋之訴訟標的合併計算
其價額；另聲明第2項後段請求被告按月給付相當於租金之不當
得利部分，則屬附帶請求，不併算其價額，爰聲明第1項、聲明
第2項前段之價額應合併計算，是本件訴訟標的價額核定為3,246
,368元，應徵第一審裁判費33,175元。茲依民事訴訟法第249條
第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補繳，
逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 8 月 31 日
民事第七庭 法 官 李昭融
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告；其餘部分不得抗告。
如提起抗告，應於本裁定送達後10日內，向本院提出抗告狀並表
明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送
達後10日內補提抗告理由書（須附繕本）並繳納抗告費新臺幣壹
仟元。
中 華 民 國 112 年 8 月 31 日
書記官 楊佩宣