拍賣抵押物
臺灣彰化地方法院(民事),司拍字,112年度,104號
CHDV,112,司拍,104,20230825,2

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
112年度司拍字第104號
聲 請 人 有限責任彰化第六信用合作社

法定代理人 溫永春


相 對 人 豐邑投資股份有限公司

法定代理人 林又良
關 係 人 成鴻建設有限公司(前:成鴻土地開發有限公司)


法定代理人 陳芷芸
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條分別定有明文。前開規定於最 高限額抵押權準用之，同法第881條之17亦有明文。故最高 限額抵押權所擔保債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第 三人所有，抵押權人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：緣關係人成鴻土地開發有限公司於民國 110年6月1日以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借 款之擔保，設定新臺幣（下同）1,200萬元之最高限額抵押 權，經登記在案。嗣成鴻土地開發有限公司邀同李連正、王 汝婷為連帶保證人向聲請人借貸1,000萬元，詎未依約繳納 本息，依授信約定書約定，借款喪失期間利益視為到期。又 抵押物已經移轉相對人豐邑投資股份有限公司所有，依民法 第867條規定，抵押權不因之而受影響，為此聲請拍賣抵押 物，以資受償等語。
三、又聲請人上述主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利 證明書、借據及土地登記第一類謄本等件影本為證。經核本 件最高限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且 查其抵押權登記清償日期係依照各個債務契約所約定，而聲 請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲



清償，是本件聲請應合於拍賣抵押物之要件。復經本院依非 訟事件法第74條之規定，於民國112年7月27日通知相對人、 關係人，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟渠等逾 期迄未陳述。是本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產， 依照首揭規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依 據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。　　　　中　　華　　民　　國　　112 　年　　8 　　月　　25　　日 簡易庭司法事務官 簡豪志
　　　　　　　　　
附表：(土地) 112年度司拍字第000104號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 26.86 全部 002 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 171.74 全部 003 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 152.64 全部 004 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 140.15 全部 005 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 96.45 全部 006 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 86.6 全部 007 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 81.91 全部 008 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 78.34 全部 009 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 198.1 全部 010 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 90.93 全部 011 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 90.46 全部 012 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 88.33 全部 013 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 87.47 全部 014 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 99.21 全部 015 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 104.63 全部 016 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 73.43 全部 017 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 6.17 全部 018 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 63.49 全部 019 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 4.04 全部 020 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 55.92 全部 021 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 207.2 全部 022 彰化縣 芳苑鄉 芳苑段 0000-0000 55.56 全部