臺灣士林地方法院民事裁定
112年度全字第77號
聲 請 人 張艾倫
相 對 人 盧宛芸
上列當事人間假處分事件，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣壹仟零伍拾萬元為相對人供擔保後，就相對人所有如附表編號二所示土地、建物，不得為移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為。
聲請訴訟費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：
㈠第三人劉俐旻於民國110年12月17日為支付所購買如附表1所 示房地（下稱系爭甲房地）之價金尾款，向伊借款新臺幣（ 下同）8,400萬元，劉俐旻因未依約就系爭甲房地辦理預告 登記及最高限額抵押權登記，經伊與劉俐旻於111年1月26日 協議將系爭甲房地辦理信託登記予伊，若劉俐旻未能於111 年3月31日前清償前開借款，伊有權出售系爭甲房地，將出 售價金用以清償前開借款，劉俐旻並於同日清償200萬元， 尚欠8,200萬元未清償（下稱系爭借款欠款），及於同年月2 8日完成信託登記；嗣因劉俐旻未能於同年3月31日償還系爭 借款欠款，伊隨即辦理系爭甲房地出售事宜，詎劉俐旻竟佯 以與伊間尚有爭議未解決之不實內容向臺北市士林地政事務 所提出異議，阻撓伊出售系爭甲房地，已違反信託約定，規 避清償系爭借款欠款之責。
㈡又劉俐旻於111年1月26日將系爭甲房地完成信託登記後，竟 為脫免清償系爭借款欠款之責，明知其從未向相對人即其母 盧宛芸借款2,538萬8,000元，竟與相對人共謀將劉俐旻所有 如附表2所示房地（下稱系爭乙房地），偽造不實之劉俐旻 委託相對人管理信託財產文件，於同年2月24日以信託為由 登記相對人為系爭乙房地之所有權人，而有隱匿財產之行為 ，且劉俐旻與相對人為使伊無法收取系爭甲房地之信託受益 權，竟由相對人提起訴訟確認劉俐旻對伊就系爭甲房地至少 有100萬8,000元之信託受益權存在等訴訟（案號：本院111 年度訴字第1804號），相對人並持不實之票面金額2,538萬8 ,000元之本票向本院聲請取得准予強制執行裁定（案號：本 院111年度司票字第4660號），再持以聲請強制執行（案號 ：本院112年度司執字第40070號），聲請禁止劉俐旻收取系
爭甲房地之信託受益權，侵害伊債權之擔保。劉俐旻以信託 方式將系爭乙房地移轉所有權予相對人，伊將依信託法第6 條第1項規定訴請法院撤銷相對人與劉俐旻間信託關係，為 免相對人將可能再以相同手法將系爭乙房地所有權移轉予他 人，致伊無從聲請強制執行，如認釋明有不足，願供擔保以 補足之。爰依法聲請假處分，請求相對人就系爭乙房地不得 移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為。
二、債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，有 日後不能強制執行，或甚難強制執行之虞，欲保全強制執行 者，得聲請假處分。請求及假扣押之原因，應釋明之，釋明 如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院 得定相當之擔保，命供擔保後假處分，民事訴訟法第532條 第1項、第2項、第533條準用第526條第1項、第2項分別定有 明文。
三、經查：
㈠聲請人主張劉俐旻為支付系爭甲房地價金尾款向其借款8,400 萬元，目前尚欠8,200萬元未還，劉俐旻將系爭乙房地以信 託為原因移轉所有權登記予相對人，該信託行為有害於其對 劉俐旻之債權，得依信託法第6條第1項規定訴請撤銷等情， 業據其提出借貸契約書、本票、渣打銀行國內（跨行）匯款 交易明細、協議書、本票、建物土地登記謄本、全國財產稅 總歸戶財產查詢清單為證（見本院卷第21-33、147-158、17 5、179頁），足認聲請人就其主張對相對人所欲保全強制執 行之請求，已為釋明。
㈡本院審酌相對人現為系爭乙房地名義上之所有權人，得隨時 處分系爭乙房地，有使系爭乙房地現狀變更之虞，應認聲請 人就相對人有日後不能或甚難執行之虞之假處分原因，已提 出釋明方法，雖釋明仍有不足，惟其既陳明願供擔保以補釋 明之不足，則關於該部分假處分之聲請，揆諸上開規定，自 應准許。
㈢法院定擔保金額而為假處分之裁定者，該項擔保係備供債務 人因假處分所受損害之賠償。相對人因本件假處分所受之損 害，係於聲請人日後提起本件訴訟確定前，無法及時利用或 處分系爭乙房地所生換價利益之利息損失。本院審酌系爭乙 房地之價值為4,771萬1,533元（計算式如附表三），堪信相 對人將來處分系爭乙房地之換價利益為4,771萬1,533元，而 兩造前開紛爭之訴訟標的價額依系爭乙房地之上述價值計算 ，屬得上訴第三審之事件，參考各級法院辦案期限實施要點 規定，民事通常程序第一、二、三審審判案件之期限分別為 1年4月、2年、1年，依本案訴訟之繁雜程度，估算本案訴訟
繫屬期間為4年4月，以法定利率年息百分之五計算，相對人 因本件假處分可能遭受之損害應為1,033萬7,499元（計算式 ：00000000×5％×〈4＋4/12〉＝00000000，元以下四捨五入）， 再斟酌交易風險、市場波動及相對人於本案訴訟終結前其他 可能所受之損害、聲請人起訴時間及訴訟期間移審、送達等 或有變動情形，本院認聲請人提供之擔保，應以1,050萬元 為適當。
四、爰裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 7 月 12 日 民事第二庭 法 官 蔡子琪
附表一
臺北市○○區○○段0○段00000○號建物（門牌號碼：東華街2段3 6號10樓之1；權利範圍全部）、42062建號建物（門牌號碼 ：東華街2段36號地下1層；權利範圍2/142）及坐落之同段 同小段375地號土地（權利範圍357/10000）附表二
一、臺北市○○區○○段0○段00000○號建物（門牌號碼：致遠二路12 5巷8號6樓；權利範圍全部），及坐落之同段同小段110-2地 號土地（權利範圍：10106/362549）。二、臺北市○○區○○段0○段00000○號建物（門牌號碼：光明路242 號2樓之11），及坐落之同段同小段50地號土地（權利範圍 ：355/100000）。
附表三
一、附表二編號一部分
㈠依內政部不動產交易實價查詢資料，與系爭房地相同路段之 實價登錄交易紀錄，同為7層樓建築，屋齡同為26-27年者， 於111年至今買賣實價登錄有2筆，每坪交易單價分別為新臺 幣（下同）747,557元、744,939元，平均為746,248元【計 算式：（747557＋744939）÷2＝746248，元以下四捨五入，下 同】
㈡建物面積（見本院卷第147頁）
⒈主建物、陽台、花台：90.2、10.86、1.55平方公尺 ⒉共有部分（21478、21480、21537建號）：44.43平方公尺 （計算式：359.28×355/10000＋900.02×279/10000＋2528.4 1×26/10000＝44.43，小數點第2位以下四捨五入，下同） ⒊合計：147.04平方公尺（計算式：90.2＋10.86＋1.55＋44.43 ＝147.04）
㈢主建物、附屬建物及共用部分之價值依此計算為33,192,813 元（計算式：746248×147.04×0,3025＝00000000）。 二、附表二編號二部分
㈠依內政部不動產交易實價查詢資料，與系爭房地相同路段之 實價登錄交易紀錄，同為19層樓建築，屋齡同為13-14年者 ，近期買賣實價登錄3筆資料，每坪交易單價分別為567,147 元、542,023元、609,306元，平均為572,825元【計算式： （567147＋542023＋60936）÷3＝572825】 ㈡建物面積（見本院卷第153頁）
⒈主建物、陽台、雨遮：37.71、5.03、2.98平方公尺 ⒉共有部分（12581、12582、12583建號）：27.68平方公尺 （計算式：145.54×371/100000＋4465.98×404/100000＋989 3.99×92/100000＝27.68）(註：12583建號權利範圍為557/ 100000，須扣除停車位權利範圍465/100000) ⒊合計：73.4公尺（計算式：37.71＋5.03＋2.98＋27.68＝73.4 ）
㈢停車位依實價登錄資料參考價值為1,800,000元。 ㈣主建物、附屬建物及共用部分、停車位之價值依此計算為14, 518,720元（計算式：572825×73.4×0,3025＋0000000＝000000 00）。
三、合計：47,711,533元（計算式：00000000＋00000000＝000000 00）
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
附註：
強制執行法第132 條第3 項：債權人收受假扣押或假處分裁定後已逾30日者，不得聲請執行。
聲請人聲請執行時，請具聲請狀，併應繳納執行費、提出已供擔保之提存證明文件及執行標的之財產資料。
中 華 民 國 112 年 7 月 12 日 書記官 周苡彤