臺灣高雄地方法院民事裁定
111年度司執字第100093號
聲 請 人
即債 權 人 林正庸
相 對 人
即債 務 人 王敬豪
0000000000000000
上列當事人間強制執行事件，因債務人於111年12月8日、112年1
月11日以超額執行聲明異議暨聲請撤銷部分標的之執行程序，本
院裁定如下：
主 文
聲請人如附表二、三所示不動產之強制執行聲請駁回。
理 由
一、當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或對
於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執
行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事，得於強制執行
程序終結前，為聲請或聲明異議。但強制執行不因而停止。
前項聲請及聲明異議，由執行法院裁定之。強制執行法條12
條第1項、第2項定有明文。
二、相對人即債務人王敬豪聲明異議意旨略以：債權人聲請執行
債務人於高雄市前金區、高雄市苓雅區及臺北市大安區之不
動產，其中高雄市不動產經送鑑定其價值總額已逾執行債權
，按強制執行法第113 條準用同法第50條規定，查封不動產
，以其價格足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用
者為限，債務人於高雄市之不動產既已足清償，則對債務人
臺北市大安區之不動產已無執行必要，故聲請撤銷㈠臺北市○
○區○○段○○段000地號及同段1997建號、2072建號、㈡臺北市○
○區○○段○○段000地號及同段878建號、901建號。
三、按查封不動產，以其價格足以清償強制執行之債權額及債務
人應負擔之費用者為限，強制執行法第136條、第113條準用
第50條定有明文。據此，查封、拍賣債務人之財產，應以將
來拍賣所得之價金足敷清償債權額及債務人應負擔之費用為
限。債權人聲請執行債務人之多項財產時，應釋明其聲請執
行標的之個別財產價值，並須以此為標準而加以選擇（辦理
強制執行事件應行注意事項第27點參照）。
四、查：
㈠本件聲請人據本院111年度司票字第4428號、111年度抗字
第73號確定裁定聲請執行如附表一至附表三所示之不動產
，業經地政機關辦理查封登記、囑託管轄法院執行在案；
另債務人依本院111年度鳳簡聲字第7號裁定已供擔保停止
執行在案。此有高雄市政府地政局新興地政事務所函、鹽
埕地政事務所函及臺灣臺北地方法院民事執行處函在卷可
稽。
㈡次查，就不動產之執行是否屬超額執行，固非僅以土地之
公告現值、房屋課稅現值等為唯一標準，惟若再由不動產
估價師分析各項影響不動產價格因素，如坐落位置、使用
情形、土地使用分區、地形地勢、有效利用狀況、土地臨
接道路情形、土地使用管制、交通運輸便利性、區域建物
分佈及利用狀況、區域公共設施狀態、生活機能、區域公
害發生程度、區域未來發展趨勢、不動產市場供需及交易
狀況等所鑑定之不動產價格，縱查封之不動產是否足以全
額清償執行債權，在未經拍定前無法確實得知，但業經參
酌各項情形客觀判斷所鑑估之價格，有其依據，並已通知
當事人就該鑑估結果陳述意見，應可採憑為拍賣所得價金
之判斷，否若僅執是否拍定為由，即得據以無限查封債務
人之財產，則不亦將禁止超額執行之規定置若罔聞。本件
如附表一所示之不動產，經債務人自行委託列入本院執行
處不動產業務委託鑑定估價之兆豐不動產估價師事務所（
本件係蘇文清估價師辦理）111 年11 月28日鑑定之價格
等數額詳如附表一，此有兆豐不動產估價師事務所111兆
估字第G0000000號、第G0000000號估價報告書兩件、不動
產登記謄本、本院111年12月9日雄院國111司執瑞字第100
093號通知債權人對債務人鑑定、聲請撤銷之標的意見並
命其擇定部分執行標的函及其送達證書在卷可參。本院審
酌如附表一所示鑑定總價值合計已達新臺幣65,049,201元
，縱減價至特別拍賣程序，底價尚約有33,305,191元，係
債權人債權總額（計算式為：債權本金15,000,000元+ 計
算至供擔保停止執行日之利息1,596,575＋執行費120,000
元=16,716,575元）2倍之多，顯屬超額執行之聲請無疑。
㈢據上論結，債務人以超額執行聲明異議為有理由，且債權
人迄今均未於債權範圍內擇定特定標的，參酌債務人所提
估價報告鑑估部分標的之價值已足清償債權人之債權，除
債務人聲請撤銷附表二之標的，附表三之標的亦無續行之
必要，衡諸債權人及債務人雙方權益，聲請人就附表一以
外標的之強制執行聲請顯已逾其債權總額，於法未合，應
予駁回，爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向司法事務
官提出異議。
中 華 民 國 112 年 1 月 17 日
民事執行處 司法事務官
附表一：
標別: 1
111年司執字100093號 財產所有人：王敬豪 債務人委託鑑定價格合計：新臺幣38,888,300元。 他項權利設定情形：無。 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 債務人委託鑑定價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 高雄市 前金區 博孝 966 139 全部 25,715,808 備考 2 高雄市 前金區 博孝 967 33 全部 6,105,192 備考
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 債務人委託鑑定價格(新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 1264 高雄市○○區○○段000○000地號 -------------- 高雄市○○區○○○街00號 5層樓鋼筋混凝土造 1層: 98.05 2層: 98.17 3層: 97.44 4層: 97.44 5層: 97.44 防空避難室: 81.85 合計: 570.39 屋頂突出物14.16，水箱14.38，花台8.96 全部 7,067,300 備考
標別: 2
111年司執字100093號 財產所有人：王敬豪 債務人委託鑑定價格合計：新臺幣26,160,901元。 他項權利設定情形：無。 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 債務人委託鑑定價格 (新臺幣元) 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 高雄市 苓雅區 林德官 1350 668 10000分之600 14,850,353 備考 2 高雄市 苓雅區 林德官 1350-2 307 10000分之600 6,824,938 備考
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 債務人委託鑑定價格(新臺幣元) 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 10458 高雄市○○區○○○段0000地號 -------------- 高雄市○○區○○○路000號2樓之2 12層樓鋼筋混凝土造 2層: 463.29 合計: 463.29 全部 4,485,610 備考 含同段10454建號之權利範圍
附表二（囑託臺北地院）：
標別：1
財產所有人：王敬豪 編號 不動產標示 1 臺北市○○區○○段○○段000地號土地；應有部分10000分之191 2 臺北市○○區○○段○○段0000○號建物（含共有部分2072建號）；全部。 ‧依公寓大廈管理條例第4條第2項應合併移轉。
標別：2
財產所有人：王敬豪 編號 不動產標示 1 臺北市○○區○○段○○段000地號土地；應有部分1000分之22 2 臺北市○○區○○段○○段000○號建物（含共有部分901建號）；全部。 ‧依公寓大廈管理條例第4條第2項應合併移轉。
附表三（囑託新北地院）：
財產所有人：王敬豪 編號 不動產標示 1 新北市○○區○○段000地號土地；應有部分100000分之383 2 新北市○○區○○段0000○號建物（含共有部分1237建號）；全部。