臺灣高雄地方法院民事判決
112年度鳳簡字第191號
原 告 林黃英美
訴訟代理人 林楓凱
黃子庭
被 告 洪管東
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年7月25日言
詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○○號房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣玖萬元，及自民國一百一十二年二月七日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。訴訟費用新臺幣參仟柒佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一 造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者不在此限，民事訴訟法第255條 第1項第3款定有明文。本件原告原聲明請求：㈠被告應將門 牌號碼高雄市○○區○○路00巷00號房屋（下稱系爭房屋）騰空 遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）78,000元 ，及自民國111年11月4日起至遷讓系爭房屋之日止，按按月 給付原告30,000元；㈢願供擔保，請准宣告假執行。嗣於本 院審理中撤回撤回假執行之聲請，並變更訴之聲明為：㈠被 告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告90,00 0元，及自112年2月7日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付 原告6,000元，核屬減縮應受判決事項之聲明，與上開規定 相符，應予准許。
三、原告主張：兩造於110年2月6日簽訂房屋租賃契約，約定由 原告將所有系爭房屋出租予被告，租賃期間自110年2月6日 起至112年2月6日止，每月租金6,000元，被告應按月以現金 給付租金，水、電、瓦斯及管理等費用均由被告負擔，被告 並繳交押金6,000元予原告（下稱系爭租約）。詎被告未依 約給付租金，租賃期間內共積欠租金16個月，經扣除押金後
，尚欠租金90,000元（計算式：6,000元×16－6,000元＝90,00 0元），且被告於112年2月6日租賃期間屆滿後，仍未遷讓返 還系爭房屋，自112年2月7日起即無權占用該屋，妨害原告 使用收益之權利，受有相當於租金之不當得利。為此，爰依 系爭租約、不當得利之法律關係提起本訴等語。並聲明：㈠ 被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告90, 000元，及自112年2月7日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給 付原告6,000元。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳 述。
五、本院得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出系爭租約、郵局存證信函 、招領逾期退回信封、系爭房屋建物登記第一類謄本等為證 ，經核無誤，被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦 未提出書狀作何聲明或陳述，本院依上開證據而為調查之結 果，堪認原告主張之上開事實，堪信屬實。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、 第455條前段分別定有明文。又民法第455條前段雖規定租賃 關係終止，惟實係指租賃關係消滅，故於終止契約以外之其 他原因而租賃關係消滅者，除租賃物全部滅失或有民法第45 1條所定視為不定期限繼續契約情事外，承租人均負有返還 租賃物之義務，有最高法院69年台上字第4001號判例可資參 照。經查，系爭租約定有期限，且期限業已屆滿，揆諸前揭 說明，被告自負有返還租賃物即系爭房屋之義務。從而，原 告本於系爭租約之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓 返還原告，洵屬有據。
㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法民法第439條前段 定有明文；又依系爭租約第3條約定，租金每個月6,000元， 是以被告依約負有給付租金之義務。被告於租賃期間內共積 欠租金16個月，經扣除押金後，尚欠租金90,000元（計算式 ：6,000元×16－6,000元＝90,000元），則原告依系爭租約請 求被告給付90,000元，為有理由，亦應准許。 ㈣末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條定有明文。又無法律上之原因而受利益 ，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文 。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為 社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還 之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度 台上字第294號判決意旨參照）。經查，被告於系爭租約租
期屆滿後仍繼續占用系爭房屋，其受有利益而原告受有損害 ，堪予認定，爰審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每 月6,000元，是原告主張於系爭租約租賃期間屆滿後，被告 仍繼續占有系爭房屋使用，受有相當於上開租金之利益，並 使原告受相當於租金即每月6,000元之損害，應屬可採。從 而，原告請求被告給付自系爭租約租賃期間屆滿翌日即112 年2月7日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元 ，亦有理由，應予准許。
六、綜上所述，原告依據系爭租約及不當得利之法律關係，請求 被告騰空遷讓返還系爭房屋，並應給付90,000元，暨自112 年2月7日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付6,000元，為 有理由，均應准許。
七、本件係依民事訴訟法第427條規定適用簡易訴訟程序所為被 告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定依職權宣 告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 8 月 8 日 鳳山簡易庭 法 官 吳文婷
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由。（均須按他造當事人之人數附繕本）
中 華 民 國 112 年 8 月 8 日 書記官 洪嘉慧