臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度補字第1619號
原 告 林宛玄
訴訟代理人 林鉦偉
被 告 陳元生
上列原告與被告陳元生間分割共有物事件，，本院裁定如下：
主 文
原告應於收受本裁定之日起5日內補正下列事項，逾期即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準。分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益 之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之11 定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言 ，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、 公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以 之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易 價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄 之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴 訟標的價額之基準（最高法院107年度臺抗字第261號裁定意 旨參照）。
二、查，原告起訴未據繳納裁判費，原告起訴聲明為：「准將兩 造共有門牌號碼為臺中市○區○○路000○0○00號即臺中市○區○○ 段0○段0000○號建物（下稱系爭不動產）全部准予變價方式 分割，所得價金按兩造應有部分比例分配之。」，則原告應 補正下列事項：
㈠因無系爭不動產之鑑定價格可供本院核定其價額，本院乃依 職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，房屋含土地之 不動產交易價格以建物面積平方公尺數單價計算，就同一地 段同型建物，屋齡相當，於距離原告起訴時間民國112年7月 17日較近之112年5月27日之交易價額為每平方公尺新臺幣（ 下同）72,000元計算，而據系爭不動產之建物所有權狀記載 ，系爭不動產主建物總面積為62.19平方公尺，以此計算系 爭不動產價格為4,477,680元（計算式為：72,000元×62.19 平方公尺＝4,477,680元），依上開規定，本件訴訟標的價額 應核定為2,238,840元（計算式為：4,477,680元×1/2＝2,238 ,840元），應徵第一審裁判費23,176元。 ㈡應提出系爭不動產之建物登記第一類登記謄本、系爭不動產
所坐落之臺中市○區○○段0○段000○0000地號土地之土地登記 第一類登記謄本。
三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁 定送達後5日內以具狀補正上列事項，逾期未補，即駁回其 訴，特此裁定。原告如僅繳納裁判費，而未補正其他事項， 仍會遭本院裁定駁回起訴，請併予注意。
中 華 民 國 112 年 8 月 31 日 民事第四庭 法 官 侯驊殷
上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。其餘部分不得抗告。
中 華 民 國 112 年 8 月 31 日 書記官 吳克雯