返還土地等
臺灣臺中地方法院(民事),補字,112年度,1423號
TCDV,112,補,1423,20230821,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度補字第1423號
原 告 楊吳奈美
被 告 鍾振義

一、上列當事人間請求所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納
裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之
價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告
就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價
額合併計算之，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2項及第7
7條之2第1項前段分別定有明文。又所謂交易價額，係指客
觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金
額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產
之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地
政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動
產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交
易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107 年
度台抗字第261 號裁定意旨參照）。另遺產分割前，各繼承
人對於遺產全部為公同共有（民法第1151條規定參照）。而
公同共有人之權利及於公同共有物之全部，各公同共有人對
於公同共有物無應有部分可言，公同共有人為全體公同共有
人之利益請求回復共有物時，因並非僅為自己利益而為請求
，故就排除侵害訴訟所得受之利益，自應以回復共有物之全
部價額為計算基準（最高法院101年度台抗字第722號、109
年度台抗字第1177號裁定意旨參照）。
二、查原告依民法第541條及第179條等規定，聲明第1項請求被
告將附表一、二、三、四、五之不動產移轉登記與原告及被
繼承人楊得根之全體繼承人公同共有，暨聲明第2項請求被
告將附表六之股票返還原告及被繼承人楊得根之全體繼承人
公同共有，並協助辦理變更股東名簿。是原告上開二聲明請
求之標的不同，價額應合併計算。而其中原告請求移轉不動
產部分，因無該等不動產之鑑定價格可供本院核定其價額，
本院乃依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，並就
客觀條件（位置、建築形態、屋齡、面積）相似，甚或於同
一社區及交易時間相近之買賣交易，供作本院核定價額之參
考，且上開交易價額係政府官方所公布之實際交易價額，故
應得作為本件不動產價額核定之依據，有上開不動產第二類
謄本、內政部不動產交易實價查詢服務網在卷可稽。是本件
訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）24,320,308元（計算式
及說明詳附表一、二、三、四、五、六、七），應徵第一審
裁判費226,104元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定
，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期未繳，即駁回
其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 8 月 21 日
民事第三庭 法 官 林秉暉
正本係照原本作成。
關於核定訴訟標的價額部分得抗告；關於命補繳裁判費部分不得抗告。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 月 日
書記官 黃舜民
附表一：
編號 標的 1 龍井區新庄段1建號建物 2 龍井區新庄段39地號土地 備註： 編號1之建物係坐落編號2土地上，為停車空間，建物應有部分為18分之3，建物門牌號碼為新庄街一段96巷96弄10號地下層，建築完成日期為82年8月2日，於起訴時屋齡約為30年。依內政部不動產交易實價查詢服務網所查得110年3月12日同一巷弄、同一屋齡而含有車位之房屋交易實價登錄，其車位總價登載為80萬元，是附表一不動產標的價額應核定為133,333元，（80萬元×3/18應有部分＝133,333元，元以下四捨五入）
附表二：
編號 標的 1 南區橋子頭段9351建號建物 2 南區橋子頭段272地號土地 備註： 編號1之建物係坐落編號2土地上，為住商用1至3層含騎樓之建物，建物總面積為167.12平方公尺，建物應有部分為1分之1，建物門牌號碼為南和一街22巷2號，建築完成日期為83年7月18日，於起訴時屋齡約為29年。依內政部不動產交易實價查詢服務網所查得109年7月27日同一巷弄、同一屋齡、同一建案之房屋交易實價登錄，其總價登載為775萬元，總面積為57.39坪，即每平方公尺40,850元【計算式：交易總價775萬元÷（面積57.39坪×3.305785）＝40,850元，小數點以下四捨五入】，是附表二不動產標的價額應核定為6,826,852元（40,850元×建物總面積167.12平方公尺＝6,826,852元，元以下四捨五入）。
附表三：
編號 標的 應有部分 面積 應有部分面積（小數點第二位以下四捨五入） 1 豐原區南陽段490-4地號土地 73/1000 840.51㎡ 61.36㎡ 2 豐原區南陽段542-4地號土地 1/18 593.91 ㎡ 33㎡ 3 豐原區南陽段542-6地號土地 1/18 546㎡ 30.33㎡ 4 豐原區南陽段543-1地號土地 1/18 214.57 ㎡ 11.92㎡ 合計 136.61㎡ 備註： 依內政部不動產交易實價查詢服務網所查得108年12月12日相近地段之土地交易實價登錄，其每坪單價登載為19.7萬元，即每平方公尺59,593元【計算式：19.7萬元÷3.305785＝59,593元，小數點以下四捨五入】，因附表三編號1-4之土地之公告現價均相同，是應以應有部分面積總和136.61㎡計算，則附表三不動產標的價額核定為8,141,000元（59,593元×土地總面積136.61㎡＝8,141,000元，元以下四捨五入）。
附表四：
編號 標的 應有部分 面積 應有部分面積（小數點第二位以下四捨五入） 1 豐原區建成段626地號土地 420/1410 24.43㎡ 7.28㎡ 2 豐原區建成段627地號土地 420/1410 9.05㎡ 2.7㎡ 3 豐原區建成段628地號土地 420/1410 4.06㎡ 1.21㎡ 4 豐原區建成段629地號土地 420/1410 38.1㎡ 11.35㎡ 5 豐原區建成段631地號土地 1/1 3.74㎡ 3.74㎡ 6 豐原區建成段633地號土地 1/1 20.42㎡ 20.42㎡ 7 豐原區建成段635地號土地 2/3 4.7㎡ 31.3㎡ 8 豐原區建成段637地號土地 2/3 1.88㎡ 1.25㎡ 9 豐原區建成段639地號土地 2/3 21.77㎡ 14.51㎡ 10 豐原區建成段640-1地號土地 2/6 31.06㎡ 10.35㎡ 合計 104.11㎡ 備註： 依內政部不動產交易實價查詢服務網所查得108年12月12日相近地段之土地交易實價登錄，其每坪單價登載為20.1萬元，即每平方公尺60,803元【計算式：20.1萬元÷3.305785＝60,803元，小數點以下四捨五入】，因附表四編號1-10之土地之公告現價均相同，是應以應有部分面積總和104.11㎡計算，則附表四不動產標的價額核定為6,330,200元（60,803元×土地總面積104.11㎡＝6,330,200元，元以下四捨五入）。
附表五：
編號 標的 1 大肚區自強段1683建號建物 2 大肚區自強段1473地號土地 備註： 編號1之建物係坐落編號2土地上，為停車空間，建物應有部分為62分之30，建物門牌號碼為遊園路二段133巷81號地下室，建築完成日期為82年6月5日，於起訴時屋齡已約為30年。依內政部不動產交易實價查詢服務網所查得109年1月22日同一社區而含有車位之房屋交易實價登錄，其車位總價登載為60萬元，是附表五不動產標的價額應核定為290,323元，（60萬元×30/62應有部分＝290,323元，元以下四捨五入）
附表六：
編號 股票公司名稱 A請求返還之持股數 B股東權益 C已發行股份總數 D每股淨值 E訴訟標的價額 1 裕立投資股份有限公司 1萬股 204,361,507 480萬股 42.58元 425,800元 2 德昌國際投資股份有限公司 4萬股 325,898,414 600萬股 54.32元 2,172,800元 3 德霖投資股份有限公司 5萬股 -70,012,393 960萬股 0元 0元 備註 資產總額-負債總額 B/C 小數點後三位四捨五入 合計： 2,598,600元
附表七：
說明： 本件訴訟標的價額24,320,308元即附表一-六各訴訟標的價額總和（計算式：133,333元+6,826,852元+8,141,000元+6,330,200元+290,323元+2,598,600元=24,320,308元）。