拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,112年度,267號
TCDV,112,司拍,267,20230828,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第267號
聲 請 人 鈞維實業有限公司

法定代理人 温承翰


相 對 人
即債務人 陳宗欣



上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國(下同)94年8月9日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）2,70 0,000元。
（四）抵押權存續期間：自94年8月10日至96年2月10日止。 （五）清償日期：96年2月10日。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：無。
（八）違約金：無。
（九）債務人及債務額比例：陳宗欣，債務額比例：全部。 嗣債務人陳宗欣於94年9月27日向聲請人借款2,300,000元， 約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為96年2月10日 ，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債 務人屆期未為清償，計尚欠本金2,300,000元及利息等，為 此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地登記謄本、借款約定書、委託書、



等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應 予准許。
四、相對人陳宗欣於112年8月11日具狀陳報：有向聲請人借款本 金2,300,000元乙事，惟抗辯兩造之借款約定書未有清償期 之約定，屬未定返還期限之消費借貸性質，應定一個月以上 期限向借用人催告，故本件清償期未屆至，且本件抵押權設 定契約書所載96年2月10日之記載，係指此確定期日以前發 生之債權，非指兩造間94年9月27日借款之清償期等語。惟 相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及 抵押債權未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定， 即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵 押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法 上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債 權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是 相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明 ，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得 加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中　　華　　民　　國　　112 　年　　8 　　月　　28　　日 簡易庭司法事務官 黃伃婕
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權 　利 範　 圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中 龍井區 南寮 287 52755 1250分之16