臺灣新北地方法院民事裁定
112年度重訴字第322號
原 告 呂清呈
訴訟代理人 呂羿霆
被 告 劉雁文
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附
帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民
事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項
分別定有明文。而請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物返還
請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同
時存在，無主從關係，其價額應合併計算；至租約終止後請求相
當於租金之不當得利部分，則屬附帶請求，不併算其價額（最高
法院106年度台抗字第1221號、107年度台抗字第897號裁定意旨
參照）。經查，原告起訴聲明請求：被告應將如附表所示之房屋
（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並給付積欠租金及管理費共新
臺幣（下同）51,150元，及自民國112年1月起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付17,000元。是依前開說明，本件訴訟標的價
額應為系爭房屋於起訴時之交易價額，加計原告請求之積欠租金
及管理費核定之，不包括系爭房屋坐落土地價值在內，至原告附
帶請求按月給付相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。
又原告未陳報系爭房屋之交易價額資料，經本院依職權查詢與系
爭房屋地點及屋齡相近之不動產，於起訴時相近時點之每平方公
尺交易單價約為106,000元，有內政部不動產交易實價查詢資料
附卷可稽；而系爭房屋之建物面積合計為89.16平方公尺（計算
式：層次面積82.28平方公尺＋平台面積6.88平方公尺＝89.16平方
公尺），則以上開單價計算，系爭房屋於起訴時之交易價額約為
9,450,960元（計算式：89.16平方公尺×106,000元＝9,450,960元
）。又系爭房屋所坐落如附表所示之土地登記面積為1,962.24平
方公尺，原告應有部分為2652/100000，112年1月之公告土地現
值為每平方公尺95,600元，有土地登記謄本在卷可憑，則扣除坐
落土地價值4,974,891元（計算式：1,962.24平方公尺×95,600元
×2652/100000＝4,974,891元，元以下四捨五入），系爭房屋之交
易價額應為4,476,069元（計算式：9,450,960元－4,974,891元＝4
,476,069元）。再原告主張被告於租賃契約終止前積欠之租金及
管理費共計51,150元，是本件訴訟標的價額應核定為4,527,219
元（計算式：4,476,069元＋51,150元＝4,527,219元），應徵收第
一審裁判費45,847元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定
，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴
，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 8 月 18 日
民事第七庭 法 官 李宇銘
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 8 月 18 日
書記官 李律廷
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附表：
編 號 土地坐落 地 目 面 積 權 利 範 圍 備 註 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 平方公尺 1 新北市 土城區 冷水 620 1962.24 2652/100000 備 考
編 號 建號 建物坐落地號 建物門牌 主要建築材料及房屋層數 建物面積 （平方公尺） 附屬建物 （平方公尺） 權利範圍 1 921 新北市○○區○○段000地號 新北市○○區○○路0巷00號(門牌整編前為新北市○○區○○路00巷00號) 鋼筋混凝土造、6層 層次：82.28 平台：6.88 全部