臺灣屏東地方法院民事判決
110年度訴字第91號
原 告 鄭家聲
訴訟代理人 陳彥勝律師
被 告 黃萬國
訴訟代理人 黃進文
被 告 楊漢章
楊富文
黃萬喜
王秋娟(即王和財之承受訴訟人)
王秋容(即王和財之承受訴訟人)
王頌輝(即王和財之承受訴訟人)
王仁弘(即王和財之承受訴訟人)
邱啓盛
楊清河
被 告 鄭家貴
訴訟代理人 陳崇善律師
被 告 王慶仁
鄭鴻彥
顏建安
顏上耀
顏瑞震
李穎豐
黃進雄
黃蔡淑貞
黃文宗
呂金枝
呂正長
呂荷香
呂金山
呂盈欣
呂笙鈺
呂榛鈺
楊文國
顏登泉
顏萬力
陳利男
顏肇佑
被告即受輔
助宣告人 高守德
輔 助 人 高孟甄
被 告 高文禮
邱全鎮
邱全豊
王惠仙
被 告 邱俞銓
法定代理人 陳春櫻
被 告 呂文龍
楊文藝
顏顯章
蘇志豪（即蘇添貴之繼承人）
蘇慶隆（即蘇添貴之繼承人）
邱玉琴（即邱文旭之繼承人）
邱玉緞（即邱文旭之繼承人）
廖邱玉貞（即邱文旭之繼承人）
邱玉枝（即邱文旭之繼承人）
邱豊茂（即邱文旭之繼承人）
邱珮綺（即邱文旭之繼承人）
黃富建（即黃道信之繼承人）
黃富順（即黃道信之繼承人）
黃麗琴（即黃道信之繼承人）
黃麗花（即黃道信之繼承人）
邱川民（即邱文正之承受訴訟人）
邱麗蓉（即邱仁泰之承受訴訟人）
邱麗芳（即邱仁泰之承受訴訟人）
邱滿鳳（即邱仁泰之承受訴訟人）
邱建樹（即邱仁泰之承受訴訟人）
蘇鋒汶（即蘇錦聯之承受訴訟人）
蔡秋娥（即蘇錦聯之承受訴訟人）
蘇柏育（即蘇錦聯之承受訴訟人）
蘇文毅（即蘇錦聯之承受訴訟人）
蘇肱億（即蘇錦聯之承受訴訟人）
蘇坤宏（即蘇連興之承受訴訟人）
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國112年8月7日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告ｏ○○、ｐ○○、Ｄ○○○、ｎ○○、ｍ○○、ｊ○○應就被繼承人玄○○所遺坐落屏東縣○○鄉○○段000○000○000地號土地應有部分各101556分之4021辦理繼承登記。
被告午○○、巳○○、未○○、辰○○應就被繼承人地○○所遺前項土地應有部分各11284分之39辦理繼承登記。
兩造共有第一項土地按如附圖一及附表二所示方法合併分割，其中維持共有之附圖一序號5、7、10、11、12、13、14、17、18、19、21、22部分，其維持共有人應有部分如附表二「備註」欄所示。
前項分割結果，兩造應互相補償如附表三所示之金額。訴訟費用由兩造依附表一「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面
一、本件坐落屏東縣○○鄉○○段000○000○000地號土地（下合稱系 爭三筆土地，分稱系爭272、279、280土地）之共有人有於 起訴前或於訴訟繫屬中死亡，原告依民事訴訟法第168條、 第170條、第175條及第255條第1項第2款、第5款規定所為承 受訴訟之聲明或訴之變更追加，均無不合，應予准許：(一)本件共有人Ａ○○、玄○○、黃○○均於起訴前死亡，經原告分別 追加Ａ○○之繼承人即被告申○○○、Ｂ○○、Ｓ○○、Ｃ○○、酉○○○、甲 丁○○，玄○○之繼承人即被告ｍ○○、ｏ○○、ｐ○○、蔡邱玉貞、ｎ○○ 、ｊ○○（下稱ｍ○○等6人），黃○○之繼承人即被告亥○○○、Ｉ○○ 、Ｇ○○、Ｆ○○、Ｈ○○等人為被告，有戶籍資料、原告民事追加 被告聲請暨告知訴訟狀內所附資料在卷為佐（見本院卷一第 187、197、205頁，本院卷二第5至91頁）。嗣Ａ○○前開繼承 人經協議分割，就所遺系爭三筆土地應有部分約定由被告Ｂ○ ○、Ｓ○○、Ｃ○○、甲丁○○分別共有並辦理分割繼承登記，原告 為此撤回對被告申○○○、酉○○○之起訴，有土地登記第一類謄 本、民事撤回訴訟聲請狀在卷可查（見本院卷三第83至157 、159頁）。嗣被告Ｃ○○於111年6月30日死亡，原告聲明由其 繼承人即被告庚○○、寅○○、丁○○、己○○、戊○○（下稱庚○○等 5人）承受訴訟，被告Ｂ○○於111年9月17日死亡，原告聲明由 其繼承人即被告甲○○○、丙○○、卯○○、乙○○承受訴訟，被告 亥○○○於111年10月29日死亡，原告聲明由其繼承人即被告Ｉ○ ○、Ｇ○○、Ｆ○○、Ｈ○○（下稱Ｉ○○等4人）承受訴訟，有原告民事 承受訴訟聲請狀及所附相關資料可參（見本院卷三第357至3 73頁，卷四第15至34、41至61頁）。又上開被告Ｂ○○之繼承 人經協議由被告卯○○單獨繼承所遺系爭三筆土地應有部分並 辦理繼承登記完畢，原告乃當庭撤回對被告甲○○○、丙○○、 乙○○之起訴（見本院卷四第76頁）。
(二)被告宇○○於訴訟繫屬中之110年5月31日死亡，經原告聲明由 其繼承人即被告戌○○、丑○○、子○○、癸○○、壬○○承受訴訟，
有原告民事聲請狀暨所附戶籍資料在卷可稽（見本院卷二第 319至359頁），前開繼承人嗣經協議分割，約定由被告壬○○ 、丑○○、子○○、癸○○（下稱壬○○等4人）分別共有被告宇○○ 所遺系爭三筆土地應有部分並辦理分割繼承登記且聲明承受 訴訟，原告亦具狀撤回對被告戌○○之起訴，上情有民事聲明 承受訴訟狀及所附資料、土地登記第一類謄本、民事撤回訴 訟聲請狀在卷可稽（見本院卷三第41至65、83至157、159頁 ）。
(三)被告宙○○於訴訟繫屬中之110年12月6日死亡，經其繼承人即 被告辛○○辦理繼承登記並聲明承受訴訟，有民事聲明承受訴 訟狀及所附戶籍、地政資料在卷可稽（見本院卷三第203至2 15頁）。
(四)被告地○○於訴訟繫屬中之112年3月15日死亡，原告聲明由其 繼承人即被告巳○○、午○○、未○○、辰○○（下稱巳○○等4人） 承受訴訟，有原告民事承受訴訟聲請狀及所附資料在卷可參 （見本院卷五第13至31頁）。
(五)被告天○○於本件起訴時尚未成年，惟於訴訟繫屬中業已成年 ，取得訴訟能力，經原告聲明承受訴訟，有民事聲請狀附卷 可參（見本院卷四第180頁）。
二、按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於 訴訟無影響。前項情形，第三人經兩造同意，得聲請代移轉 之當事人承當訴訟；僅他造不同意者，移轉之當事人或第三 人得聲請法院以裁定許第三人承當訴訟。前項裁定，得為抗 告。第一項情形，第三人未參加或承當訴訟者，當事人得為 訴訟之告知；當事人未為訴訟之告知者，法院知悉訴訟標的 有移轉時，應即以書面將訴訟繫屬之事實通知第三人，民事 訴訟法第1、2、3項分定明文。本件被告ｉ○○於111年1月24日 將其系爭三筆土地應有部分全部贈與訴外人ｌ○○，被告Ｆ○○於 112年2月8日將其系爭三筆土地應有部分全部售予訴外人ｕ○○ ，被告ｇ○○於受輔助宣告前之111年4月15日將其系爭三筆土 地應有部分各1000/67704贈與訴外人ｅ○○，經本院分別通知ｌ ○○、ｕ○○得承當訴訟及對ｅ○○為告知訴訟，惟均未據聲明承當 或參加訴訟，有本院送達回證附卷可佐（見本院卷三第331 頁，卷五第45、47頁），惟仍對前開三人發生法定效力，先 此敘明。
三、按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而 受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質 人所分得之部分：三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。 再按前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第 881條第1項、第2項或第899條第1項規定，民法第824條之1
第2項、第3項分別定有明文。查本件被告ｇ○○、ｆ○○之被繼承 人高應奇前以系爭三筆土地應有部分為訴外人Ｗ○○設定抵押 權，本院對Ｗ○○告知訴訟，有本院送達回證附卷可稽（見本 院卷二第211頁），惟未據聲明參加訴訟，則依前開說明，Ｗ ○○之抵押權即移存於抵押人所分得之土地。
四、本件被告經合法送達，除被告Ｋ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ｔ○○、Ｖ○○、Ｊ ○○、ｃ○○、Ｈ○○、辛○○如期到庭外，其餘被告均未於最後言詞 辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰 依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告起訴主張：系爭三筆土地為兩造所共有，應有部分各如 附表一所示，依使用目的並無不能分割之情形，兩造間亦未 以契約訂有不分割之期限，惟分割之方法迄不能協議決定， 爰依法請求裁判合併分割系爭三筆土地。又共有人玄○○於起 訴前死亡，被告地○○於訴訟繫屬中死亡，玄○○繼承人即被告 ｍ○○等6人，被告地○○繼承人即被告巳○○等4人，迄均未辦理 繼承登記，故請求判命其等先辦理繼承登記。關於分割方法 ，請求按附圖一所示分割方法分割，由伊與被告Ｖ○○、Ｔ○○分 配在編號B3-1、B4-1、B7部分並維持共有，共有人分配面積 有所增減者同意以鑑價金額為找補計算基準等語。並聲明： (一)被告ｍ○○等6人應就被繼承人玄○○所遺系爭三筆土地應有 部分各4021/101556，辦理繼承登記。(二)被告巳○○等4人應 就被繼承人地○○所遺系爭三筆土地應有部分各39/11284，辦 理繼承登記。(三)系爭三筆土地准予合併分割。 二、被告則以：
(一)Ｋ○○：伊沒有使用系爭三筆土地。同意分配在附圖一編號A2 部分，超過的部分願意金錢補償。
(二)辛○○（即被告宙○○承受訴訟人）：在土地上有房子，門牌號 碼是屏東縣鹽埔鄉（以下省略縣鄉○○○○路00巷0號。對鑑價 結果沒有意見。
(三)Ｌ○○：伊有房子，門牌號碼是豐年路23巷3之1號，同意分配 在附圖一編號B2的位置，因為分配面積不足伊的持分，希望 可以找補。
(四)Ｐ○○：伊有房子，門牌號碼是民興街17之1號。伊的房子經過 鑑界，原先是蓋在伊的土地範圍內，但87年地籍重測，地政 人員卻說伊的房子越界蓋在別人的土地上，當時伊有提起訴 願，但是現在結果怎麼樣，伊還搞不清楚，伊想瞭解伊的房 子有沒有越界。土地分配在附圖一編號C8部分就是伊房子所 在。分配給伊的土地超過伊的持分，超過的部分伊願意補償 。
(五)Ｔ○○：伊房子與原告是同一座三合院，門牌號碼豐年路23巷7 號。同意與原告、被告Ｖ○○就附圖一編號B3-1、B4-1、B7部 分維持共有。
(六)Ｊ○○：伊房子門牌號碼是豐年路23巷3號，伊與配偶即被告Ｅ○ ○○都是共有人，希望分割後土地維持共有。同意分配在附圖 一編號B1部分，要與被告Ｅ○○○維持共有，不足的部分願意找 補。
(七)Ｍ○○：伊房子門牌號碼豐年路23巷1號，是一個三合院。同意 分配在附圖一編號A1部分，面積超過的部分之前我們有協調 ，以一坪新台幣（下同）3萬元的價格找補。就鑑價結果認 為，土地是鄉下土地，路也不寬，卻把伊分得的土地估價到 1坪9萬元，讓伊需補償200多萬元，伊認為鑑價金額過高， 伊覺得不要多分到土地，就算要拆除房子也同意。(八)Ｚ○○、ｃ○○、ｂ○○：房子門牌號碼豐年路23巷15號。對分配的 位置附圖一編號B9部分沒有意見，但我們不足80幾平方公尺 ，而編號B10部分超過30幾平方公尺，希望能把多出的土地 撥給我們，至於不足部分，要求依同筆土地經法院拍賣時每 坪40,264元來計算。對於鑑價的每筆土地單價沒有意見，但 伊分得土地鑑價出來單價最貴，分得土地比持分還少，找補 原則是以土地單價乘以分配面積，再跟之前的持分價值計算 價差，應該不能這樣算，應以鑑定單價乘以伊減少土地面積 作為找補標準，這樣伊可補償70萬元，對伊最有利，但對其 他人不利，所以可以折衷，不管土地面積多分少分，都用土 地鑑定單價的平均價格作為找補單價。
(九)ｈ○○：伊的土地持分原本是哥哥的，當時就有蓋房子，後來 哥哥往生，由伊繼承，但房子目前是大嫂在使用，門牌號碼 豐年路23巷11-1號。
(十)Ｖ○○：同意與原告、被告Ｔ○○就附圖一編號B3-1、B4-1、B7部 分維持共有。
(十一)ｑ○○：伊於系爭三筆土地上沒有房子，也沒有使用土地。(十二)Ｏ○○：伊有鐵皮屋，門牌號碼民興街17號，被告Ｎ○○是伊弟 弟，持分比較少，是否要維持共有，等測量後再決定。(十三)卯○○（即被告Ｂ○○承受訴訟人）：沒有使用系爭三筆土地 。同意分配在附圖一編號C7部分，且由被告Ｂ○○之繼承人 維持共有。不足部分同意金錢找補。對鑑價結果沒有意見 。
(十四)ｐ○○、Ｄ○○○、ｎ○○（即玄○○之繼承人）：我們兄弟姊妹共有 6人，除我們三人外，還有被告ｏ○○、ｍ○○、ｊ○○，都是從父 親那邊繼承而來，我們只有持分，在土地上沒有房子，也 沒有使用土地。
(十五)Ｉ○○等4人（即黃○○繼承人）：房子門牌號碼豐年路23巷13 號。對鑑價結果沒有意見。
(十六)ｘ○○、ｖ○○：同意分在附圖一編號C6部分，不足部分同意金 錢找補。
(十七)丑○○（即被告宇○○承受訴訟人）：同意與被告ｓ○○、邱啟 盛就附圖一編號C1維持共有。又伊認為應該用公告現值作 為找補標準，因為鑑定趨近市價，但是否等同市價並不清 楚，而且伊分配面積變少，但卻要對別人找補，另外當初 大家協議分割時，有先說好找補以1坪3萬元為準，現在卻 以鑑價方式處理，並不合理。
(十八)其餘被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作 何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此 限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受 原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有 人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價 金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分 配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原 物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物 之一部分仍維持共有，共有人部分相同之相鄰數不動產，各 該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半 數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院 認合併分割為不適當者，仍分別分割之。民法第823條第1項 、第824條第2、3、4、6項分別定有明文。又按分割共有物 ，性質上為處分行為，依民法第759條規定，共有不動產之 共有人有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記以前，固不得 分割共有物，惟如於訴訟中，請求繼承人辦理繼承登記，並 合併為分割共有物之請求，不但符合訴訟經濟原則，抑與民 法第759條及強制執行法第130條規定之旨趣無違（最高法院 69年台上字第1012號判決意旨參照）。經查： ⒈系爭三筆土地均屬鹽埔都市計畫住宅區用地，共有人及應有 部分如附表一所示，依土地之使用目的，並無不能分割之情 形，各共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方 法迄不能協議決定；又共有人玄○○於起訴前死亡，被告地○○ 於112年3月15日死亡，玄○○繼承人即被告ｍ○○等6人，被告地
○○繼承人即被告巳○○等4人均尚未辦理繼承登記，而各共有 人對於系爭三筆土地予以合併分割未有不同意表示等事實， 為兩造所不爭執，並有地籍圖謄本、土地使用分區證明書（ 見本院卷一第91頁，卷二第167頁）、最新土地登記謄本及 異動索引（見本院卷四第210至462頁）、玄○○、被告地○○除 戶資料、繼承系統表及繼承人戶籍謄本（見本院卷一第197 頁，卷二第47、49至65，卷五17、19至31頁）在卷可稽，是 原告請求玄○○、被告地○○之繼承人應辦理繼承登記及請求合 併裁判分割系爭三筆土地，尚無不合。
⒉又系爭三筆土地均略呈四方形，地勢平坦，系爭280土地在西 ，系爭272、279土地在東，系爭272土地靠北、系爭279土地 靠南；於系爭272、279土地與系爭280土地之間，有南北向 之豐年路23巷道（路寬約4公尺）縱向貫穿，系爭272、279 土地之間，又有東西向、道路名同為豐年路23巷道（路寬約 3公尺）予以相隔，又系爭279、280土地南側均面臨路寬7至 8公尺之民興街，系爭279土地東邊亦臨無名巷道（路寬約3 公尺），系爭三筆土地使用現況略為（配合附圖一之圖示） ：
⑴系爭272土地（由西往東）：
①編號A1：被告Ｍ○○所有門牌號碼豐年路23巷1號三合院落， 為磚造平房。
②編號A2：空地。
③編號A3：被告ｔ○○所有門牌號碼豐年路23巷1之1號加強磚造 2層樓房。
④編號A4：被告巳○○等4人所有房屋越界而占用。 ⑵系爭279土地（由北往南）：
①編號B1：被告Ｊ○○、Ｅ○○○所有門牌號碼豐年路23巷3號房屋 ，前為加強磚造2層樓房、後為磚造平房。
②編號B2：被告Ｌ○○所有門牌號碼豐年路23巷3之1號房屋，前 為加強磚造2層樓房、後為磚造平房及庭院。
③編號B3-1、B4-1：原告、被告Ｔ○○所有門牌號碼豐年路23巷 7號，前為三合院落，後有後院。
④編號B5：被告庚○○等5人（即被告Ｃ○○承受訴訟人）所有門 牌號碼豐年路23巷9號磚造平房。
⑤編號B6：被告ｈ○○所有門牌號碼豐年路23巷11-1號加強磚造 2層樓房及現使用之空地。
⑥編號B7：原告栽種檳榔樹使用。
⑦編號B8：被告Ｉ○○等4人（即黃○○繼承人）所有門牌號碼豐 年路23巷13號三合院落，為磚造平房。
⑧編號B9：被告Ｚ○○、ｂ○○、ｃ○○所有門牌號碼豐年路23巷15號
三合院落，為磚造平房。
⑨編號B10：被告Ｙ○○、ｄ○○、Ｘ○○、ａ○○、天○○所有門牌號碼民 興街21號三合院落，為磚造平房。
⑶系爭280土地（由北往南）：
①編號C1：被告壬○○等4人（即被告宇○○承受訴訟人）所有門 牌號碼豐年路25號三合院落，為磚造平房。
②編號C2：被告ｇ○○、ｆ○○所有門牌號碼豐年路23巷2號三合院 落，為磚造平房。
③編號C3：被告ｍ○○等6人（即玄○○繼承人）所使用，現為空 地、雜樹林。
④編號C4：被告辛○○（即被告宙○○承受訴訟人）所有門牌號 碼豐年路23巷8號之加強磚造3層樓房、鐵皮車庫。 ⑤編號C5：閒置空地。
⑥編號C6、C7：被告Ｓ○○等人所有無門牌之雞舍、工寮、 農園。
⑦編號C8：被告Ｐ○○所有門牌號碼民興街17號磚造平房。 ⑧編號C9：被告Ｏ○○所有門牌號碼民興街17號磚造平房。 ⑨編號C10：被告Ｒ○○所有門牌號碼民興街19號磚造平房。 上情有原告提出之現場照片（見本院卷二第169至191頁）、 現況略圖（見本院卷二第253頁）、網頁圖資（見本院卷二 第255頁）在卷可查，並經本院會同屏東縣里港地政事務所 測量員到場勘測，製有勘驗測量筆錄、複丈成果圖（現場圖 ，與附圖一內容類同）在卷足憑（卷二第247至251、261頁 ），可認實在。
(二)對於原告所提出如附圖一所示系爭三筆土地予以合併分割之 分割方法，本院斟酌該方案尚能秉持重視使用現況，發揮土 地效能，保留既存建物，適切配置空地等基本精神，再經參 酌共有人之意願，土地使用現狀、將來合法利用、臨路狀況 、持分面積及分割後土地方整性與交通便利性等因素，認為 以如附圖一所示之方法分割，較符合土地效用及共有人利益 ，爰採為分割系爭三筆土地之方法，並按如附表二所示分配 方法分配各共有人。
(三)系爭三筆土地經合併分割後，因兩造各自分得土地之位置、 面積、形狀有所不同，造成土地價值增減起伏，依法自有相 互找補之必要。關於找補價格，因本院已就分割後兩造各自 分得土地之價值、差額及找補金額，送請碩大不動產估價師 聯合事務所鑑價，據其出具不動產估價報告書1份（下稱鑑 價報告），本院認為鑑價報告已就兩造於分割前各自應有部 分之價值、分割後各筆土地之價格及其中差額詳予列算，故 將上開報告內容採為本件金錢找補之依據，尚屬合宜，爰參
酌據以製作各該共有人應補償或受補償之金額如附表二所示 。雖被告Ｍ○○、丑○○以：應以公告現值或以各共有人於分割 前說定之一坪3萬元價格作為找補依據，不應再採鑑價方式 ，且鑑價結果，有分配土地較持分少，但卻因分得土地價值 較高而需補償他人，亦不公平等語。被告Ｚ○○、ｂ○○、ｃ○○亦 以：不論土地多分少分，應該用土地鑑定單價的平均價格作 為找補單價，去乘以分配後減少的面積的算法等語，而指摘 鑑價結果不當。查：
⒈被告Ｍ○○等主張應以公告現值或每坪3萬元作為找補基準，然 而未為全體共有人所接受，尚不得逕採為計算之基礎。其次 ，前開鑑價報告係不動產估價師依其親自至現場查勘，對照 地籍圖、航照圖、地形圖所得土地現狀資料，及實際訪查蒐 集之交易、收益及成本資訊，配合政策面及經濟面因素、土 地個別因素、區域因素、不動產市場概況因素等直接或間接 價格因素，按照比較法及土地開發分析法之估價方法，考量 分割後分配位置、面積、面寬、深度、地形及進出路況便利 性條件，選取其中一宗為基準宗地，分析評估鄰近土地市場 價格以決定該宗地價格，復以分割後其他土地與基準宗地間 諸如面積、臨路面寬等個別差異，佐以百分率法作為價格調 整率之方法，進而推估其他土地合理價格，鑑價報告依此作 出分割後各筆土地之市場價值增減情形，有其專業、公正、 科學性，具備憑信性基礎，是前開關於鑑價報告不公平或不 當之指摘，尚屬率斷，委難採納。
⒉又附表三為共有人互為找補金額明細表，該表所列各應為補 償人應補償金額及各應受補償人應受補償金額，其相加總額 可能有所誤差，此係因採四捨五入法計算所產生（即捨入誤 差），屬算術運算近似值自然結果，併此敘明。 (四)至被告Ｐ○○陳稱：伊所有門牌號碼民興街17之1號房屋不知有 無越界建築蓋在別人土地上，希望搞清楚云云。查被告Ｐ○○ 分配於附圖一編號C8部分，即其前開房屋基地坐落所在，位 置在系爭280土地西南角，土地東邊與被告Ｎ○○、Ｏ○○分得之 編號C9部分土地的境界線，即為彼此房屋之分界線，土地西 邊則沿伸至系爭280土地西南側地界，而被告Ｐ○○前開房屋是 否越界蓋在鄰地即同段284地號土地上，為其個人與鄰地所 有人間問題，與本件係分割土地性質無關，與其他共有人也 無關聯，故非本院辦理本件所應斟酌考慮之點，併此敘明。
四、據上所述，本件分割共有物事件，本院審酌採如附圖一方案 所示方法分割，較為允當，且依法為共有人間如附表三所示 金錢之找補，爰據此判決如主文所示。
五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段 、第78條、第80條之1、第85條第2項，判決如主文。中 華 民 國 112 年 8 月 29 日 民事第三庭 法 官 楊境碩
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 8 月 29 日 書記官 房柏均
附表一：
系爭三筆土地共有人、應有部分及折算面積：
編號 標 示 272地號 279地號 280地號 總面積 備註 訴訟費用負擔比例 1308.77(㎡) 3918.81(㎡) 4333.37(㎡) 9560.95(㎡) 應有部分 折算面積 應有部分 折算面積 應有部分 折算面積 面積合計 1 Ｋ○○ 141/11284 16.35 141/11284 48.97 141/11284 54.15 119.47 11947/ 956095 2 ｍ○○ ｏ○○ ｐ○○ Ｄ○○○ ｎ○○ ｊ○○ 4021/101556 51.82 4021/101556 155.16 4021/101556 171.57 378.55 ①原共有人玄○○繼承人 ②未辦理繼承登記 ③公同共有 37855/ 956095 （連帶負擔） 3 Ｒ○○ 1/48 27.26 1/48 81.65 1/48 90.28 199.19 各19919/ 956095 4 Ｑ○○ 1/48 27.26 1/48 81.65 1/48 90.28 199.19 5 Ｌ○○ 564/11284 65.42 564/11284 195.87 564/11284 216.59 477.88 47788/ 956095 6 巳○○ 午○○ 未○○ 王仁宏 39/11284 4.52 39/11284 13.54 39/11284 14.98 33.04 ①原共有人地○○之繼承人 ②未辦理繼承登記 ③公同共有 3304/ 956095(連帶負擔) 7 ｋ○○ 225/11284 26.10 225/11284 78.14 225/11284 86.41 190.65 19065/ 956095 8 ｄ○○ 1/24 180.56 180.56 18056/ 956095 9 Ｐ○○ 1/48 27.27 1/48 81.64 1/48 90.28 199.19 19919/ 956095 10 Ｕ○○ 136315 /0000000 56.06 136315 /0000000 167.87 136315 /0000000 185.63 409.56 40956/ 956095 11 Ｔ○○ 408945 /0000000 84.10 408945 /0000000 251.81 408945 /0000000 278.45 614.36 61436/ 956095 12 ｔ○○ 384/11284 44.54 384/11284 133.36 384/11284 147.47 325.37 32537/ 956095 13 Ｖ○○ 136315 /0000000 28.03 136315 /0000000 83.94 136315 /0000000 92.82 204.79 20479/ 956095 14 Ｙ○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 54.45 各5445/ 956095 15 Ｘ○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 54.45 16 ａ○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 54.45 17 天○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 54.45 18 Ｊ○○ 282/11284 32.71 282/11284 97.94 282/11284 108.30 238.95 各23895/ 956095 19 Ｅ○○○ 282/11284 32.71 282/11284 97.94 282/11284 108.30 238.95 20 Ｍ○○ 650/11284 75.39 650/11284 225.74 650/11284 249.62 550.75 55075/ 956095 21 ｙ○○ 11/6048 2.38 11/6048 7.13 11/6048 7.88 17.39 1739/ 956095 22 ｗ○○ 1/144 9.09 1/144 27.21 1/144 30.09 66.39 各6639/ 956095 23 甲乙○○ 1/144 9.09 1/144 27.21 1/144 30.09 66.39 24 ｘ○○ 104/6048 22.51 104/6048 67.39 104/6048 74.52 164.42 16442/ 956095 25 ｚ○○ 1/2016 0.65 1/2016 1.94 1/2016 2.15 4.74 474/ 956095 26 甲甲○○ 4/6048 0.87 4/6048 2.59 4/6048 2.87 6.33 各633/ 956095 27 甲丙○○ 4/6048 0.87 4/6048 2.59 4/6048 2.87 6.33 28 Ｎ○○ 1/48 27.27 27.27 2727/ 956095 29 Ｏ○○ 1/48 81.64 1/48 90.28 171.92 17192/ 956095 30 Ｚ○○ 1/72 18.18 1/72 54.43 1/72 60.19 132.80 各13280/ 956095 31 ｂ○○ 1/72 18.18 1/72 54.43 1/72 60.19 132.80 32 ｈ○○ 386/11280 44.79 386/11280 134.10 386/11280 148.29 327.18 32718/ 956095 33 ｃ○○ 1/72 18.18 1/72 54.43 1/72 60.19 132.80 13280/ 956095 34 ｇ○○ 3000/67704 77.32 3000/67704 231.53 3000/67704 256.01 564.86 ｇ○○原應有部分 4000/67704，於111年4月15日贈與1000/67704予ｅ○○ 56486/ 956095 ｇ○○ (ｅ○○) 1000/67704 1000/67704 1000/67704 35 ｆ○○ 2000/67704 38.66 2000/67704 115.76 2000/67704 128.00 282.42 28242/ 956095 36 ｒ○○ 4021/304668 17.27 4021/30466 51.72 4021/30466 57.19 126.18 各12618/ 956095 37 ｑ○○ 4021/304668 17.27 4021/30466 51.72 4021/30466 57.19 126.18 38 ｓ○○ 225/11284 26.10 225/11284 78.14 225/11284 86.41 190.65 19065/ 956095 39 ｖ○○ 1/144 9.09 1/144 27.21 1/144 30.09 66.39 6639/ 956095 40 Ｓ○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 1/96 45.14 99.59 原共有人Ａ○○之繼承人 各9959/ 956095 41 甲丁○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 1/96 45.14 99.59 42 壬○○ 225/22568 13.05 225/22568 39.07 225/22568 43.20 95.32 ①原共有人宇○○ 之繼承人 ②已辦繼承登記，分別共有 各9532/ 956095 43 丑○○ 225/22568 13.05 225/22568 39.07 225/22568 43.20 95.32 44 子○○ 225/22568 13.05 225/22568 39.07 225/22568 43.20 95.32 45 癸○○ 225/22568 13.05 225/22568 39.07 225/22568 43.20 95.32 46 辛○○ 4021/101556 51.82 4021/101556 155.16 4021/101556 171.57 378.55 原共有人宙○○之繼承人 37855/ 956095 47 ｉ○○ (ｌ○○) 4021/304668 17.27 4021/304668 51.72 4021/304668 57.19 126.18 ｉ○○於111年1月24日贈與ｌ○○ 12618/ 956095 48 庚○○ 443/22560 25.70 443/22560 76.95 443/22560 85.09 187.74 ①原共有人Ｃ○○（亦為原共有人Ａ○○之繼承人 )之繼承人 ②已辦繼承登記，公同共有 ③Ｃ○○原有104/11280，加計Ａ○○1/96，合計443/22560 18774/ 956095（連帶負擔） 49 寅○○ 50 丁○○ 51 己○○ 52 戊○○ 53 卯○○ 1/96 13.63 1/96 40.82 1/96 45.14 99.59 原共有人Ａ○○之繼承人Ｂ○○之繼承人 9959/ 956095 54 Ｉ○○ 1/48 27.26 1/48 81.65 1/48 90.28 199.19 ①原共有人黃○○之繼承人 ②已辦繼承登記，分別共有 ③Ｆ○○因買賣於112年2月8日移轉予ｕ○○ Ｉ○○、Ｇ○○各19919/ 956095 Ｈ○○、Ｆ○○各19918/ 956095 55 Ｈ○○ 1/48 27.26 1/48 81.64 1/48 90.28 199.18 56 Ｇ○○ 1/48 27.27 1/48 81.64 1/48 90.28 199.19 57 Ｆ○○ (ｕ○○) 1/48 27.27 1/48 81.64 1/48 90.27 199.18
附表二：共有人分配土地編號、面積及應補（受）償金額表 金額單位：新台幣（元）
序號 受分配土地編號 受分配面積(㎡) 受分配土地價值① 共有人分割前應有部分價值 共有人應補(受)償差額③(①-②) 維持共有個人應補(受)償差額④ (③×應有部分) 備 註 272地號 279地號 280地號 合 計② 1 Ｍ○○ A1 633.20 10,719,443 1,191,995 3,535,021 3,757,767 8,484,783 2,234,660 2 Ｋ○○ A2 172.36 2,461,818 258,571 766,828 815,146 1,840,545 621,273 3 ｔ○○ A3 468.00 7,295,652 704,194 2,088,382 2,219,973 5,012,549 2,283,103 4 巳○○等4人 A4 35.21 216,119 71,520 212,101 225,466 509,087 -292,968 ⒈編號A4公同共有 ⒉應受償金額公同共有（共同受領) 5 Ｊ○○ Ｅ○○○ B1 375.46 6,095,218 517,143 1,533,655 1,630,292 7,362,180 -1,266,962 -633,481 編號B1維持共有，應有部分各1/2 517,143 1,533,655 1,630,292 -633,481 6 Ｌ○○ B2 335.50 5,392,827 1,034,285 3,067,311 3,260,586 7,362,182 -1,969,355 7 Ｕ○○ Ｔ○○ Ｖ○○ B3-1 488.25 7,087,925 886,453 2,628,895 2,794,545 18,929,677 866,827 288,943 編號B3-1、B4-1、B7維持共有，應有部分： Ｕ○○1/3； Ｔ○○1/2； Ｖ○○1/6 B4-1 488.25 7,192,411 1,329,679 3,943,342 4,191,817 433,414 B7 355.08 5,516,168 443,226 1,314,447 1,397,273 144,470 8 庚○○等5人 B5 89.53 1,347,606 406,339 1,205,054 1,280,986 2,892,379 44,439 ⒈編號B5由庚○○等5人公同共有。 ⒉編號C7與Ｓ○○ 、甲丁○○、卯○○維持共有，庚○○等5人公同共有應有部分1/4 ⒊庚○○等5人應補補金額合併計算如左，並應連帶負擔。 C7 387.92 1,589,212 (應有部分1/4之價值) 9 ｈ○○ B6 292.45 4,723,068 708,113 2,100,003 2,232,327 5,040,443 -317,375 10 Ｉ○○ Ｈ○○ 黃麗芳 Ｆ○○ B8 749.64 11,904,283 1,724,419 5,113,997 5,436,237 12,274,653 -370,370 -92,593 編號B8維持共有，應有部分各1/4 -92,592 -92,593 -92,592 11 Ｚ○○ ｂ○○ ｃ○○ B9 311.74 5,331,689 287,403 852,333 906,039 6,137,325 -805,636 -268,546 編號B9維持共有，應有部分各1/3 287,403 852,333 906,039 -268,545 287,403 852,333 906,039 -268,545 12 Ｙ○○ ｄ○○ Ｘ○○ ａ○○ 天○○ B10 432.91 6,776,773 215,552 639,250 6,137,326 639,447 87,403 編號B10維持共有，應有部分： ｄ○○18056/39836 ； Ｙ○○等4人各5445/39836 2,718,118 289,835 215,552 639,250 87,403 215,552 639,250 87,403 215,552 639,250 87,403 13 壬○○ 丑○○ 子○○ 癸○○ 邱啟盛 ｓ○○ C1 714.44 11,897,569 206,307 611,831 650,383 11,748,166 149,403 7,470 編號C1維持共有，應有部分： 邱啟盛、ｓ○○各2/5； 壬○○等4人各1/20 206,307 611,831 650,383 7,470 206,307 611,831 650,383 7,470 206,307 611,831 650,383 7,470 412,614 1,223,661 1,300,766 59,761 412,614 1,223,661 1,300,766 59,762 14 ｇ○○ ｆ○○ C2 881.79 13,728,589 1,222,559 3,625,663 3,854,120 13,053,512 675,077 450,051 編號C2維持共有，應有部分： ｇ○○2/3； ｆ○○1/3 611,279 1,812,831 1,927,060 225,026 15 ｍ○○等6人 C3 422.04 6,088,771 819,318 2,429,799 2,582,903 5,832,020 256,751 ⒈編號C3公同共有 ⒉應補償金額連帶 負擔 16 辛○○ C4 356.58 5,089,823 819,318 2,429,798 2,582,903 5,832,019 -742,196 17 ｒ○○ ｑ○○ ｉ○○ C5 399.66 5,667,578 273,106 809,933 860,968 5,832,021 -164,443 -54,814 編號C5維持共有，應有部分各1/3 273,106 809,933 860,968 -54,814 273,106 809,933 860,968 -54,815 18 ｙ○○ ｗ○○ 甲乙○ ○ｖ○ ○ｘ○ ○ｚ○ ○ C6 359.22 3,280,038 37,636 111,615 118,648 6,137,327 -2,857,2 89 -124,723 編號C6維持共有，應有部 分：ｙ○○11/25 2；ｗ○○、甲乙○○及ｖ○○各42/25 2；ｘ○○104/25 2；ｚ○○3/25 2；甲甲○○、甲丙○○各4/252 143,702 426,166 453,020 -476,215 143,702 426,166 453,020 -476,215 143,702 426,166 453,020 -476,215 355,833 1,055,269 1,121,763 -1,179,199 10,264 30,440 32,359 -34,016 13,686 40,587 43,145 -45,353 13,686 40,587 43,145 -45,353 19 Ｓ○○ C7 387.92 6,356,8 45 215,552 639,250 679,530 4,602,996 164,637 54,879 編號C7維持共有，應有部 分：Ｓ○○、甲丁○○、卯○○各1/ 4；庚○○等5人公同共有1/4，找補金額已與序號8合併計算 甲丁○○ 215,552 639,250 679,530 54,879 卯○○ 215,552 639,250 679,530 54,879 庚○○等 5人 (215,552) (639,250) (679,530) (1,534,332) (54,880) (54,880) 20 Ｐ○○ C8 206.59 3,210,822 431,105 1,278,499 1,359,059 3,068,663 142,159 21 Ｎ ○○ C9 214.72 3,320,001 431,105 3,068,683 251,338 34,409 編號C9維持共有，應有部 分：Ｎ○○2727/199 19Ｏ○○17192/19919 1,278,499 1,359,059 216,929 22 Ｒ ○○Ｑ○○ C10 390.41 6,594,806 431,105 1,278,499 1,359,059 6,137,326 457,480 228,740 編號C10維持共有，應有部分各1/2 431,105 1,278,499 1,359,059 228,740 合 計 9560.95 147,295,842 20,693,032 61,367,968 65,234,842 147,295,842 (±8,786,594) 說 明：⒈本附表受分配土地編號及面積，請對照附圖 一。⒉「受分配土地價值」欄所列數值，轉錄自鑑價報告第6頁之圖 表。⒊「共有人分割前應有部分價值」欄所列數值，轉錄自鑑價報告第7至9頁之圖 表。⒋「共有人應補(受)償差額」欄所列數值，係參考鑑價報告第9至11頁圖表而製作，但其中序號7、8、19部分，其相關數值參照本附 表。⒌「維持共有個人應補(受)償差額」欄所列數值，係對於受分配土地維持共有之共有人，其個人應補償或受償之金 額。⒍上開⒋、⒌欄位所列數值，正值指應付補償，負值指應受補償。