臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
111年度彰簡字第144號
原 告 羅順通
訴訟代理人 王士銘律師
被 告 施瑞源
訴訟代理人 柯開運律師
上列當事人間請求損害賠償等事件，本院於民國112年7月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣115,120元，及自民國110年7月30日 起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用由被告負擔百分之38，餘由原告負擔。四、本判決第1項得假執行。但被告如以新臺幣115,120元為原告 預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但請求之 基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此 限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第3款定有明文。 又依同法第436條第2項之規定，前揭規定於簡易訴訟程序亦 適用之。查原告原訴之聲明為：㈠被告應容忍原告及其指派 人員進入被告所有門牌號碼彰化縣○○鎮○○路000號（下稱系 爭179號房屋）進行修繕3樓樓層內之浴室四周牆面、地板層 及排水口至原告所有門牌號碼彰化縣○○鎮○○路000號（下稱 系爭房屋）不漏水狀態；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）3 0萬元，及其中20萬元自第1項修復工程完成日起至清償日止 ，按週年利率百分之5計算之利息，其餘10萬元自起訴狀繕 本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息 。嗣於訴訟程序進行中，撤回訴之聲明第1項，並變更訴之 聲明㈡為：被告應給付原告30萬元，及自起訴狀繕本送達翌 日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（本院卷 第385頁），核與前揭規定相符，應予准許。二、原告主張：原告為系爭房屋所有權人，被告則為鄰屋系爭17 9號房屋所有權人，原告於民國109年春節後，發現與系爭17 9號房屋相鄰共有壁斷斷續續有滲水現象，且沿共有壁牆緣 從3樓往下滲漏至1樓地板，造成1、2樓積水現象，經原告自 行雇工將2樓以上水源關閉，依舊發現與與系爭179號房屋相 鄰共有壁仍有滲水現象，原告請被告處理，被告均置之不理 ，嗣原告請旺旺水電工程行進行檢測，發現滲水來源為系爭 179號房屋3樓樓層內之浴室地板及牆面間隙防水不佳造成滲
漏所致，顯已妨害原告對系爭房屋所有權之行使，請求修復 費用20萬元，及因系爭房屋尚未完成修復前，客觀上已達不 宜居住生活之狀態，衡諸社會常情，已逾越一般人對於居家 安寧及生活品質所能容忍之程度，且影響健康，原告人格權 受有侵害且情節重大，請求非財產上損害10萬元。爰依侵權 行為之法律關係提起本件訴訟。並為上開變更聲明。三、被告則以：系爭房屋與被告所有之系爭179號房屋不僅無共 同壁，連水管亦各自獨立，系爭房屋滲水及漏水現象，為系 爭房屋老舊不堪，疏於維修及徹底翻修所致，與被告所有系 爭179號房屋無關，被告並無任何侵權行為，系爭房屋漏水 與被告沒有任何因果關係等語，資為抗辯，並聲明：原告之 訴駁回；如受不利判決，請准予提供擔保，免為假執行。四、得心證之理由：
㈠按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任 。土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工 作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺， 或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡 相當之注意者，不在此限。民法第184條第1項前段、第191 條第1項分別定有明文。本件原告與被告分別為系爭房屋所 有權人及系爭179號房屋所有權人，且系爭房屋與系爭179號 房屋為相鄰房屋，此有土地登記第一、二類謄本、房屋稅籍 證明書、建物登記第一類謄本在卷可稽（本院補字卷第27頁 、本院卷第23頁），應可認定。而原告於109年春節後發現 系爭房屋沿共有壁牆緣從3樓往下滲漏至1樓地板，及系爭房 屋1樓牆壁及天花板水漬、2樓樑柱滴水、走道潮濕等情，有 原告提出系爭房屋照片、旺旺水電行證明書、本院110年11 月13日勘驗筆錄、照片等件為證（本院補字卷第33頁至第51 頁、本院卷第103、111至117頁），是系爭房屋因漏水而受 有損害，亦可認定。惟被告否認本件漏水係因系爭179號房 屋所致，即本件首應探究者為，本件系爭房屋上開因漏水所 生之損害與系爭179號房屋間之因果關係。是本件由社團法 人臺中市土木技師公會（下稱臺中市土木技師公會）鑑定結 果略以：「本件受系爭179號房屋所有權人不同意該屋提供 鑑定人實施試水試驗限制，故僅能以現況調查推論研判及排 除方式，判斷漏水原因。」、「系爭房屋3樓鑑定範圍處（ 孔洞及其周圍打針處），鑑定人經於111年1月19日、111年3 月23日等晴天日現況調查與觀測所得，滲漏水處為孔洞內側 由壁體流出，滲漏水量均為少量，且間歇性或不定時流出… 系爭179號房屋111年1月19日現況調查，於2樓（臨系爭房屋 側）有2至3處分別於牆面（及延伸至樑側面）與天花板有濕
潤、油漆剝落、水垂流痕與污漬狀、3樓廁所內磁磚有白華 狀產生…比對兩房相對平面位置，尚可發現系爭房屋3樓鑑定 範圍處（孔洞及其周圍打針處）恰又臨位於系爭179號房屋2 樓天花板與3樓地板間滲漏水處」、「系爭房屋3樓鑑定範圍 處之滲漏水恰與系爭179號房屋2樓天花板及3樓地板滲漏水 處相鄰且僅為一牆之隔，且於111年1月19日房屋現況調查時 ，系爭179號房屋仍處於有滲漏水情形，推論系爭房屋3樓鑑 定範圍處之滲漏水成因無法排除為系爭179號房屋2樓天花板 及3樓地板漏水處之相關聯性」（111年12月9日鑑定報告） ，此鑑定報告業就鑑定之經過、理由、結果為詳盡之說明， 並附會勘紀錄表、現況調查及照片為證，堪可採信。從而， 系爭房屋漏水原因既以排除其他原因，而無法排除係由系爭 179號房屋所造成，則原告主張系爭房屋滲漏水為系爭179號 房屋滲漏水所導致，可以採信，被告即應就原告因系爭179 號房屋滲漏水導致系爭房屋滲漏水所受損害負賠償責任。至 被告抗辯為系爭房屋本身老舊不堪所致云云，經鑑定結果認 為本件可排除為系爭房屋本身老舊造成，有臺中市土木技師 公會112年6月1日鑑定報告在卷可憑，被告此部分抗辯要難 採認。
㈡按負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外， 應回復他方損害發生前之原狀，且債權人得請求支付回復原 狀所必要之費用，以代回復原狀，民法第213條第1、3項定 有明文。本件系爭房屋修復方法及所需費用經送臺中市土木 技師公會補充鑑定，此部分鑑定結果略以：僅能以治標被動 式防水工法修復（臨時性或暫時性），概算所需修復金額為 65,120元等語，此有112年6月1日補充鑑定報告書可參。是 以，原告請求被告給付系爭房屋修繕費用65,120元，應屬有 據。
㈢精神慰撫金：
⒈不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞 操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財 產上之損害，亦得請求賠償相當之金額，分別為民法第227 條之1、第195條第1項前段明定。查系爭房屋因被告所有系 爭179號房屋導致滲漏水，系爭房屋1樓牆壁及天花板水漬、 2樓樑柱滴水、走道潮濕等情等情，業經本院認定如上，足 見原告須忍受所居住環境潮濕之苦，生活品質也因此產生莫 大負面影響，則原告主張被告對其居住安寧之人格法益造成 重大侵害等語，核屬有據。準此，原告依民法第195條第1項 前段規定，請求被告賠償精神慰撫金，自有所憑。 ⒉本件精神慰撫金數額之多寡，自應斟酌雙方之身分、地位、
資力與加程度，及其他各種情形核定相當之數額，該金額是 否相當，自應依實際加害情形與被害人所受之痛苦及雙方之 身分、地位、經濟狀況等關係決定之。本院審酌原告於系爭 房屋漏水期間催請被告進行修繕，然被告藉詞拖延遲未進行 修繕，兼衡系爭房屋因滲漏水所致之損害情況、影響程度擴 及3個樓層，並衡酌雙方之智識程度、家庭經濟狀況等一切 情狀，認原告請求5萬元精神慰撫金為有理由，應予准許。 ㈣綜上，原告除可得請求被告依上述認定之方式進行修繕外， 另應給付之金額應為115,120元（計算式：65,120＋50,000＝1 15,120）。
㈤按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其 催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人 起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相 類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金 錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應 付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利 率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第2 03條分別定有明文。本件原告請求被告賠償上開費用，係以 支付金錢為標的，且無確定給付期限，是原告就上揭所得請 求之金額，請求自起訴狀繕本送達之翌日即110年7月30日（ 本院卷第33頁送達證書）起至清償日止，按週年利率百分之 5計算之利息，併予准許。
五、綜上所述，原告依侵權行為之法律關係，請求被告給付115, 120元，及自110年7月30日起至清償日止，按週年利率百分 之5計算之利息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求， 為無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與本 件判決結果無影響，爰不一一論述，併此敘明。七、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易 程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定 ，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職 權宣告被告如預供相當擔保，得免為假執行。
八、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 112 年 8 月 9 日 臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法 官 簡鈺昕
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 8 月 9 日 書記官 林嘉賢