臺灣高等法院民事裁定
112年度抗字第319號
抗 告 人 呂佳倩
上列抗告人因與相對人陳玟希間請求遷讓房屋等事件，對於中華
民國112年1月6日臺灣臺北地方法院110年度訴字第7293號裁定關
於核定訴訟標的價額部分，提起抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定關於核定訴訟標的價額部分廢棄。
本件訴訟標的價額應核定為新臺幣柒佰壹拾肆萬捌仟肆佰玖拾陸元。
抗告費用由相對人負擔。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別 定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易 之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴 ，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不 得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台 抗字第429號裁定意旨參照）。另現行地政機關就不動產之 交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所 登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核 定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁 定要旨參照）。
二、抗告意旨略以：相對人起訴主張伊無權占有其所有臺北市○○ 區○○路0段00巷00弄0號2樓房屋（下稱系爭房屋），依民法 第767條第1項規定，請求伊騰空返還系爭房屋，惟原裁定依 房屋評定現值及土地公告現值比例計算系爭房屋起訴時之交 易價額，核定本件訴訟標的價額為新臺幣（下同）23萬7600 元，與市場交易價格有極大落差，顯有違誤，爰提起本件抗 告，聲明廢棄原裁定關於核定訴訟標的價額部分等語。三、經查：
㈠相對人於民國110年8月間以總價2200萬元買受系爭房屋及所 坐落臺北市○○區○○段0○段000地號土地（面積114平方公尺， 權利範圍1/4，下稱系爭土地），未拆算房屋及土地之個別 價格（見原裁定卷231至279頁不動產買賣契約書)，並於同 年10月8日移轉登記取得所有權（原裁定卷13、15頁所有權 狀參照），嗣於同年11月26日提起本件訴訟（原裁定卷第9 頁起訴狀上法院收狀章參照）。又系爭房屋移轉登記時之房
屋評定現值為14萬3500元（原裁定卷37頁臺北市稅捐稽徵處 中正分處函參照），系爭土地之公告現值為1313萬8500元（ 計算式：461,000元/㎡×114㎡×1/4=13,138,500，原裁定卷89 頁地價稅查詢資料參照），總計為1328萬2000元，與實際交 易總價2200萬元顯有差距。核諸「房屋評定現值」係地方政 府依房屋稅條例第10條等規定，由不動產評價委員會依房屋 構造、樓層與用途等條件訂定房屋標準單價，再根據此標準 單價、面積、折舊率與地段率計算出房屋評定現值，用以作 為契稅、房屋稅之課徵基準；「土地公告現值」則係地方政 府依平均地權條例第46條等規定，根據過去1年所調查轄區 內土地交易價格動態，將地價相近的土地劃為同一地價區段 ，並估計區段地價後，提交地價評議委員會評定，作為土地 移轉現值及補償徵收土地地價之依據；二者評定方法及基準 不同，與市場實際交易價格未必相當，不能逕認為起訴時之 交易價額，亦難以其比例計算系爭房屋及土地之實際交易價 格。
㈡查系爭房屋為4層樓公寓之第2層，建物登記日期為67年7月1 日，主建物暨附屬建物面積合計為81.62平方公尺（即24.69 坪，原裁定卷278頁建物登記謄本參照），系爭房屋於本件 起訴時之屋齡為43年又4個月。則以本件起訴前後約1年內之 期間（即110年1月至111年12月）、系爭房屋鄰近區域（約 方圓2.5公里範圍內）、屋齡相差10年以內、總面積介於20 至30坪間、有建物單獨交易價格為查詢條件，查得內政部不 動產交易實價查詢服務網（https://lvr.land.moi.gov.tw/ ）之交易資料共計6筆（本院卷51至69頁），平均交易單價 為每坪28萬9530元〔計算式：(11,000,000+5,450,000+2,500 ,000+6,000,000+8,450,000+7,250,000)元÷(26.43+23.03+2 1.93+20.18+24.52+24.31)坪=289,530元/坪，元以下4捨5入 ，下同〕，據以計算系爭房屋起訴時之交易價額應為714萬84 96元（計算式：289,530元/坪×24.69坪=7,148,496元）。 ㈢從而，本件訴訟標的價額應核定為714萬8496元，原裁定核定 為23萬7600元，即有不當。抗告人對原裁定該部分聲明不服 ，提起抗告，為有理由。爰由本院將原裁定該部分廢棄，另 核定如主文第2項所示。又原裁定關於核定訴訟標的價額部 分既經廢棄，則原裁定主文第3項關於返還溢收裁判費部分 即失所依據，應俟本件核定訴訟標的價額確定後，由原法院 另為適法之處理，併予敘明。
四、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。 中 華 民 國 112 年 7 月 24 日 民事第四庭
審判長法 官 傅中樂
法 官 汪曉君
法 官 廖慧如
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 112 年 7 月 24 日
書記官 呂 筑