臺灣花蓮地方法院民事判決
112年度訴字第8號
原 告 陳美儒
訴訟代理人 籃健銘律師
複代理人 劉佳盈律師
被 告 陳碧雪
上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院於民國112
年6月14日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落花蓮縣○○市○○段000地號土地(面積536平方公 尺，權利範圍10000分之205)及其上同段2196建號建物(門牌 號碼花蓮縣○○市○○○○街00號5樓之9，權利範圍全部)移轉所 有權登記予原告。
二、訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告訴之聲明：如主文第1項。主張：
(一)被告為原告之胞姊，原告於民國85年間欲購買房屋，商請被 告借名登記事宜，被告基於姊妹情誼同意作為出名人，原告 遂以被告名義於85年間購入如主文第1項所示之房地(下稱系 爭房地)，由原告借用被告名義購買，系爭房地之實際所有 權人為原告，被告僅為出名人，兩造就系爭房地成立借名登 記契約。有以下事證得以證明。
⒈原告於85年間購買系爭房地之總價為新臺幣(下同)160萬元， 第1期至第3期款分別10萬元、40萬元、15萬元，共65萬元， 以現金給付予出賣人，尾款95萬元係向銀行申請貸款，非如 被告所稱系爭房地總價為120萬元，亦非由被告支付。 ⒉系爭房地之買賣所有權移轉契約書正本及系爭土地交易時之 土地增值稅繳款書正本均由原告持有、保管，可徵系爭房地 確實由原告購置。
⒊原告為免被告任意處分系爭房地，系爭房地之所有權狀正本 仍由原告持有，購買系爭房地時之地政規費、契稅均由原告 繳納，且系爭房地之住宅火災險及地震險等保費由原告繳納 ，購入系爭房地後的管理費及水電費均由原告持續繳納，由 原告所有臺灣土地銀行帳戶扣款繳納。
⒋由原告將系爭房地出租予他人使用。
⒌系爭房屋屋內配置之家具均由原告購入，原告保有購買五斗 櫃、化妝台、穿梭防盜門之單據、照片。
⒍原告多次向被告催討應協助辦理系爭房地所有權移轉登記， 被告曾自承知悉原告當初係借用其名義購買系爭房地，系爭 房地非其所有。
⒎可證系爭房地為原告出資購買，雖登記被告名下，然係由原 告長期管理及使用，原告為系爭房地之實際所有權人甚明， 被告僅為出名人，兩造間就系爭房地成立借名登記契約。(二)原告確實於83年間離婚，且因原告前夫在外積欠債務，縱然 雙方已離異，原告前夫仍向原告索取金錢花用，且原告聽聞 前夫以其名義偽簽票據等情，為避免其與二名未成年子女遭 前夫債務連累，而不敢以自己名義購置系爭房地，始向胞姊 即被告商討以其名義購入。
(三)兩造就系爭房地成立借名登記契約為無名契約，原告得類推 適用民法第549條終止與被告間之借名登記契約關係，依本 起訴狀繕本之送達作為終止兩造間借名登記契約之意思表示 。該借名登記契約經合法終止後，原告得本於借名登記契約 終止之返還請求權、民法第179條不當得利請求權及類推適 用民法第541條第2項規定(擇一勝訴即可)，請求被告將系爭 房地所有權移轉登記予原告。
二、被告答辯聲明：原告之訴駁回。辯稱：那是我的房子，我為 什麼要給原告。我房子是85年以120萬元買，當時原告剛生 小孩，我買房子是藏私房錢買的，那時原告孩子那麼小，他 有薪水嗎，他小孩還要讀書，我還幫他繳學費。因為我康樂 村還有一棟房子，我如果沒有把這些資料(所有權狀、辦理 過戶的買賣所有權移轉契約書)放到我妹妹(原告)那裡，我 老公、小孩、家裡的人會知道，他(原告)能夠住到現在嗎？ 所有權狀要本人去辦理，如果所有權狀沒了，我可以再去地 政事務所申請得出來，他(原告)可以申請出來嗎？我買那麼 久了，原告一直告訴我不要跟外面講房子是我的，要說是他 (原告)的。去年我兒子去康樂村做生意，我妹妹(原告)看到 我兒子開店就寫存證信函來了，他(原告)跑到我家要拿20萬 元給我，說要我把房子過戶給他要給我200萬元，我拒絕。 稅金都是我繳的，他(原告)說水電他住本來他要繳，我房子 85年買的，房子讓他(原告)住，使用者付費，水電費本來就 是他要繳。我當初買房子想說以後如果孩子不孝，還可以跟 我妹妹(原告)一起住，哪知道變成這樣。買賣價金給付的資 料，太久了，因為都是原告在處理，我沒有辦法。原告拿我 的所有權狀就可以說房子是他的嗎？因為我不住在花蓮，我 將房子全權由妹妹(原告)處理，對外都說是他的房子，連房 客我都不認識。問我買房子的錢哪裡來，頭期款(自備款)是 我跟會1萬元的會，會員61人，到期標到現金付。當初我是 把房子委託他(原告)管理。
三、本院之判斷：
(一)按不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，民
法第759條之1第1項定有明文。稱「借名登記」者，謂當事 人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理 、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立 側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有 關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務 給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、 禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並 依民法第529條規定，適用民法委任之相關規定(最高法院99 年台上字第1662號判決意旨可資參考)。次按當事人主張有 利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第27 7條前段定有明文。主張借名登記者，自應就該借名登記之 事實負舉證責任；主張有借名委任關係存在事實之一造，於 他造未自認下，須就此項利己事實證明至使法院就其存在達 到確信之程度，始可謂已盡其依民事訴訟法第277條前段規 定之舉證行為責任(最高法院103年度台上字第1637號判決意 旨可參)。
(二)被告為原告之姊，系爭房地於85年4月18日以買賣為原因登 記為被告所有，為兩造所不爭，並有土地及建物登記謄本可 憑(卷123、125頁)。被告既經登記為系爭房地之所有權人， 依民法第759條之1第1項規定，足認所有權登記名義人即被 告通常即為實際所有權人，則原告主張其為系爭房地之實質 所有權人，僅借名登記於被告名下等情，自應就此登記情形 與實際所有權歸屬不符之事實，負舉證之責，即原告應舉證 證明系爭房地僅係被告出名登記，原告保有管理、使用及處 分之權。原告就此，提出地政規費收據、估價單、契稅繳款 書、土地所有權狀、建築改良物所有權狀、住宅火災及地震 基本保險普通批單、火災保險費收據、火災保險單、管理費 繳費收據、自來水費繳費憑證、電費繳費憑證、房屋租賃契 約書、土地建築改良物買賣所有權移轉契約書、土地增值稅 繳款書、存摺封面及內頁影本、兩造對話光碟、土地房屋買 賣契約書、估價單、照片等為憑(卷37至96、143至171、189 至196頁；光碟置於證件袋)。依原告所提上開事證可知： ⒈原告保有系爭房地購買及過戶憑證、繳納土地增值稅、契稅 代書費、火災險保險費之憑證(卷37至39、45至48、143至14 7、191、192頁)，並持有系爭房地之所有權狀(影本附於卷4 1、43頁，原告當庭提出所有權狀正本核對無誤；卷138頁) 。可證原告保有處分系爭房地之權。
⒉原告以自己名義將系爭房屋出租他人簽訂租賃契約、收取租 金，租賃契約租期為106年12月20日至112年12月19日(卷65 至96頁)。可證原告有管理系爭房地並收取收益之權。
⒊原告為系爭房屋自來水費、電費之繳納名義人，並繳納水費 、電費、管理費(卷49至64、149至171頁)。可證原告為系爭 房地之使用人並繳納居住使用之相關費用。
⒋基上原告所舉事證互核以觀，系爭房地雖登記在被告名下， 但原告已舉證證明原告保有管理、使用及處分之權，堪認原 告主張兩造間就系爭房地成立借名登記契約關係屬實。(三)按民法第549條第1項規定「當事人之任何一方，得隨時終止 委任契約。」同法第541條規定「受任人因處理委任事務， 所收取之金錢、物品及孳息，應交付於委任人。受任人以自 己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人。」原告 已經以起訴狀繕本之送達為終止兩造間就系爭房地借名登記 契約之意思表示，兩造間之借名登記契約既經終止，原告依 類推適用民法第541條第2項規定請求被告將系爭房地所有權 移轉登記予原告，自屬有據。從而，原告請求如主文第1項 所示，為有理由，應予准許。本件事證已明，兩造其餘攻擊 防禦方法與舉證，均無礙勝負判斷，爰不一一論列，在此說 明。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 7 月 5 日 民事第一庭法 官 楊碧惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本並繳納上訴裁判費）。
如委任律師提起上訴者，亦應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 7 月 5 日 書記官 汪郁棨