臺灣臺北地方法院民事裁定
111年度重訴字第394號
反訴原告即
被 告 蘇大權
訴訟代理人 何邦超律師
反訴被告即
原 告 蘇大峰
訴訟代理人 王玉楚律師
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
反訴訴訟標的價額核定為新臺幣壹佰柒拾伍萬參仟玖佰玖拾肆元。
反訴原告應於本裁定送達後五日內，補繳反訴裁判費新臺幣壹萬陸仟壹佰零肆元，逾期未補繳，即駁回其反訴。 理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別 定有明文。又本訴與反訴之訴訟標的相同者，反訴不另徵收 裁判費，雖為民事訴訟法第77條之15第1項所明定，惟所謂 訴訟標的相同，係指經原告或反訴原告主張並以原因事實特 定後請求法院審判之實體法上權利同一者而言，凡反訴主張 之權利與本訴不同者，即為不同之訴訟標的，應另徵收裁判 費（最高法院98年度台抗字第123號裁定意旨參照）。再按 請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準 ；且房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故 房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房 屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將 房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第27 5號裁定意旨參照）。
二、經查：
㈠本件反訴原告提出反訴主張反訴被告無權占用其所有之臺北 市○○路0段000巷00弄0號1樓房屋(下稱系爭房屋)，為此依民 法第767條及第184條、179條規定提出反訴，並聲明略以：⑴ 反訴被告應自系爭房屋如臺北市松山地政事務所112年4月12 日北市松地測字第1127006712號之土地複丈成果圖（下稱附 圖）中編號A所示11平方公尺之室內房間遷出，將該室內房 間騰空返還反訴原告。⑵反訴被告應給付反訴原告新臺幣(下 同)32萬2,080元，及自107年4月1日起至遷出附圖編號A部分
遷出並返還系爭房屋日止，按月給付反訴原告7,007元（見 本院卷二第21、23頁）。而反訴被告所提本訴，則係主張如 附表一所示之不動產原屬訴外人蘇振平所有，起訴請求反訴 原告將附表一所示之不動產移轉登記與蘇振平全體繼承人公 同共有，足見本件反訴並非相同訴訟標的，依首揭說明，反 訴部分應另繳裁判費。
㈡反訴原告主張被告應返還占用系爭房屋部分（即反訴聲明第 一項），應以系爭房屋遭占用之部分於提起反訴時（即111 年5月6日）之交易價額為準。本訴係於111年3月29日起訴， 經本院參酌內政部不動產交易實價查詢服務網關於不動產鄰 近區域、建築物型態條件相仿物件於本訴起訴相鄰月份之平 均交易價格後，核定本訴訴訟標的價額為3,666萬4,974元， （見本院卷一第71至第73頁），兩造就上開核定訴訟標的價 額之裁定並未提起抗告，故以本訴訴訟標的價額3,666萬4,9 74元扣除土地價額後，可得知附表一建物之平均價額為每平 方公尺15萬9,454元（計算式如附表二所示），故反訴原告 請求反訴被告遷讓返還系爭房屋11平方公尺之部分，該部分 訴訟標的即應核為175萬3,994元（計算式：15萬9,454元×11 ㎡＝175萬3,994元）。另就反訴聲明第二項部分為附帶請求， 不另併算價額。是以，本件反訴之訴訟標的價額應核為175 萬3,994元，應徵第一審裁判費1萬8,424元，反訴原告前僅 繳納2,320元，尚欠1萬6,104元。茲依民事訴訟法第249條第 1項但書之規定，限反訴原告於收受本裁定送達後5日內如數 補繳，逾期不繳，即駁回其反訴。
三、爰裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 7 月 25 日 民事第五庭 法 官 何若薇
以上正本係照原本作成
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 7 月 25 日 書記官 林俐如
附表一：
土地部分： 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮 縣市 段 地號 平方公尺 臺北市 松山區 延吉一小段 483 702 10000分之577
二、房屋部分： 建號 基地坐落 建築樣式主要建築材料及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 權利範圍 建物門牌 1673號 臺北市○○區○○○○段000地號 鋼筋混凝土造，7層 總面積：37.37 附屬建物(平台)： 平台3.72 1/1 臺北市○○區○○路000巷00弄0號1樓 1674號 臺北市○○區○○○○段000地號 鋼筋混凝土造，7層 總面積：90.16 附屬建物(陽台)：14.10 1/1 臺北市○○區○○路000巷00弄0號3樓 附表二：
483土地價額 1,348萬8,298元 計算式：公告現值33萬3,000元×面積702㎡×反訴被告權利範圍577/10000＝1,348萬8,298元；元以下四捨五入。 1673、1674每 平方公尺價額 15萬9,454元 計算式：（本訴訴訟標的價額3,666萬4,974元－483號土地價額1,348萬8,298元）÷建物總面積（37.37㎡+3.72㎡+90.16㎡+14.10㎡）＝2,317萬6,676元÷145.35平方公尺＝15萬9,454元/平方公尺；元以下四捨五入。