臺灣橋頭地方法院民事裁定
112年度司拍字第82號
聲 請 人 高雄市六龜區農會
法定代理人 鍾享檸
相 對 人 劉志清
債 務 人 戴惠眞
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。 次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但 其抵押權不因此而受影響。民法第867條亦規定甚明。二、本件聲請意旨略以︰被繼承人戴潘秋香於民國110年10月12日 以其所有如附表所示之不動產，為擔保其及債務人戴惠眞 對抵押權人現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來所負之 借款、票據、保證、墊款、信用卡消費等一切債務，並包括 本金及利息、違約金、損害賠償、權利人代墊之本抵押物保 險費、行使抵押權之訴訟及非訴訟費用，即在本抵押權設定 契約書所定債權最高限額以內之清償及其利息、遲延利息、 違約金、實行抵押權費用及強制執行費用之給付，設定新臺 幣（下同）480,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期 日：140年10月7日，清償日期：依照各個契約約定，經登記 在案。嗣被繼承人戴潘秋香邀債務人戴惠眞為保證人，於11 0年10月15日向聲請人借款400,000元，借款期間自110年10 月15日起至115年10月15日止，依年金法按期平均攤還本息 ，如未依約清償本金時，全部債務視為到期。嗣附表所示不 動產所有權於110年10月12日以贈與為由移轉登記予相對人 劉志清，依首開規定，抵押權不因此而受影響，又被繼承人 戴潘秋香於111年4月19日死亡，其繼承人為其子女戴惠眞、 農英敏、農彩嬙、農妤琼、林農逸葳、農妤婷，其中農英敏
、農彩嬙、農妤琼、林農逸葳、農妤婷已向法院聲明拋棄繼 承並經准予備查在案，故被繼承人戴潘秋香之遺產應由債務 人戴惠眞繼承。詎債務人戴惠眞自111年10月18日起未依約 清償，依約喪失分期期限利益，全部債務視為全部到期，為 此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他 項權利證明書、農業發展基金貸款借據暨約定書、本金異動 記錄卡、土地建物登記第一類謄本、被繼承人戴潘秋香之死 亡除戶戶籍謄本、繼承人名冊、各繼承人最新戶籍謄本、家 事事件公告查詢等為證。本件抵押權既已依法登記，且債務 人未依約清償，形式上合於實行抵押權之要件；且已據本院 發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最 高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送 達相對人，債務人，有送達證書附卷可稽，相對人、債務人 逾期迄今仍未陳述意見，依首開規定，本件聲請，經核尚無 不合，應予准許
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 112 年 7 月 31 日 橋頭簡易庭
司法事務官 任士慧
附表 土地： 編 號 土 地 坐 落 使 用 分 區 面 積 權利 範圍 市 區 段 地 號 平方公尺 １ 高雄 六龜 埔仔厝 685 特定農業區 929.42 8分之1 備註： 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣 主要建築 材 料 及 房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 建物門牌 樓層面積 合 計 附屬建物用途及面積 １ 35 埔仔厝段685地號土地 加強磚造2層 1層：45.9 2層：45.9 合計：91.8 X 8分之1 高雄市○○區○○巷00○0號 備註
附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具 狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。