臺灣新北地方法院民事裁定
112年度訴聲字第14號
聲 請 人 王窓明
代 理 人 王寶蓮
相 對 人 李鴻玉
林立峯
李蔚穎
李俊益
徐新富
郭黃秀盆
上列聲請人因與相對人間請求塗銷不動產所有權移轉登記等事件
（本院112年度重訴字第384號），聲請許可為訴訟繫屬事實之登
記，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣貳佰肆拾萬元為相對人供擔保後，許可就附表所示不動產為本院一一二年度重訴字第384號訴訟繫屬事實之登記。
理 由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定 、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前 ，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記； 前 項聲請，應釋明本案請求；釋明如有不足，法院得定相 當之 擔保，命供擔保後為登記，民事訴訟法第254條第5項 、第6項前段、第7項前段定有明文。又法院命原告供訴訟繫 屬事實登記之擔保金，係為擔保被告因繫屬登記可能所受損 害，法院應斟酌個案情節，妥適酌定是否命供擔保及擔保金 額，所命擔保之數額，不得逾越同類事件中法官於假扣押、 假處分時酌定之擔保金額（民事訴訟法第254條第7項之立法 理由參照）。
二、聲請意旨略以：相對人即本院112年度重訴字第384號訴訟之 被告李鴻玉，利用聲請人即該案之原告王窓明父子（子王思 烈）無知與不識字，於民國110年12月6日與相對人即該案被 告林立峯等人將聲請人父子載至板橋車站地下室星巴克店內 ，夥同相對人李俊益、徐新富及自稱律師者，詐騙聲請人進 而誘騙聲請人簽下假成屋買賣，並於當日取走聲請人所有坐 落新北市○○區○○段000地號土地及其上門牌號碼新北市○○區○ ○路000巷00弄00號2樓之建物（以下合稱系爭不動產）所有 權狀及印章後開始偽造文書，陸續在110年12月21日以假匯
款項轉進出聲請人帳戶取得贓款分贓。巳經聲請人代理人發 現相對人李俊毅在詐欺聲請人後，旋即於一個月（111年1月 6日）向台北富邦銀行設定最高限額新臺幣（下同）7,110,0 00元借款。嗣相對人自覺事跡顯露再於112年5月8日威脅恐 嚇聲請人，伊已依民法第92條規定撤銷系爭不動產買賣及移 轉所有權登記之行為，依民法第114條第1項規定系爭不動產 買賣及移轉所有權登記之行為既經撤銷，視為自始無效，聲 請人為系爭不動產所有權人，依民法第767條規定請求相對 人返還系爭不動產，並請求相對人塗銷系爭不動產於110年1 2月6日所有權移轉登記，並回復登記為聲請人所有及最高限 額抵押權登記。為避免相對人處分系爭不動產，爰依民事訴 訟法第254條第5項規定，聲請許可為訴訟繫屬事實之登記等 語。
三、經查：
㈠聲請人主張依民法第92條規定撤銷系爭不動產買賣及移轉所 有權之物權行為，並依民法第767條第1項、第2項之物上請 求權，請求塗銷系爭房地所有權移轉登記及最高限額抵押權 登記，其訴訟標的係聲請人對相對人李鴻玉等人之物上請求 權，核屬基於物權關係之請求，是聲請人聲請裁定許可就系 爭房地為訴訟繫屬之登記，合於民事訴訟法第254條第5項之 規定，應予准許。
㈡又聲請人就其主張之本案請求事實，固提出成屋買賣契約書 、土地及建物登記第二類謄本，以為釋明之方法，惟該釋明 尚有未足，依民事訴訟法第254條第6項前段、第7項前段之 規定，應命聲請人供擔保。
㈢爰審酌本件訴訟繫屬事實之登記，雖不能禁止、限制相對人 自由處分、收益系爭不動產，然因該登記之存在，實際上仍 妨礙第三人與相對人進行交易之意願，致相對人處分系爭不 動產發生重大困難，是相對人因繫屬登記所受之損害，應以 該期間因難以處分系爭不動產取得換價利益所衍生之利息損 失。查系爭不動產鄰近地區1年內之房地交易價格為每平方 公尺110,451元，有本院職權查詢之內政部不動產交易實價 查詢服務網查詢結果附卷可稽。是以前開鄰近地區之房地交 易價格核計系爭不動產之交易價格為10,740,255元｛計算式 ：97.24平方公尺（層次面積79.98平方公尺＋陽台面積17.26 平方公尺）×110,451元，元以下四捨五入｝，則本案訴訟之 訴訟標的價額核定為10,740,255元元，係屬得上訴第三審法 院之事件，依司法院所訂各級法院之辦案期限實施要點規定 ，第一、二、三審法院審理案件之期限分別為1年4個月、2 年、1年，推估訴訟繫屬登記時間為4年4個月，再按法定遲
延利息週年利率5%計算，以此推估相對人於本案訴訟審理期 間可能因此遭受無法利用、處分系爭不動產之損害為232萬5 265元（計算式：10,740,255元×5%×4.33＝0000000），依首 開說明，爰酌定本件擔保金為240萬元。
四、據上論結，本件聲請為有理由，爰裁定如主文。 中 華 民 國 112 年 7 月 27 日 民事第一庭 法 官 朱慧眞
以上正本係照原本作成
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 112 年 7 月 27 日 書記官 黃翊芳
附表：
門牌號碼： 新北市○○區○○路000巷00弄00號2樓 面積(平方公尺) 權利範圍 建物 新北市○○區○○段000○號 79.98 全部 土地 新北市○○區○○段000地號 119.67 1/5