臺灣新北地方法院民事裁定
112年度訴字第1351號
原 告 袁秋榕
被 告 游文豪
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於裁定送達後五日內補繳裁判費用新臺幣陸仟貳佰捌拾元，逾期不補正，即駁回起訴。
理 由
一、訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起 訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所 有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之 ，但以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者， 不併算其價額，同法第77之1條第1項、第2項及第77之2條第 1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不 動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人 請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額， 核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算 在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。再 按請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物返還請求權、所 有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在 ，無主從關係，其價額應合併計算；至租約終止後請求相當 於租金之不當得利部分，則屬附帶請求，不併算其價額（最 高法院106年度台抗字第1221號、107年度台抗字第897號裁 定意旨參照）。
二、經查，原告起訴聲明為：㈠被告應將坐落於新北市○○區○○000 000號2樓之1之房屋全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣 （下同）8萬0659元並自民國111年3月5日起至遷讓之日止按 月賠償8,500元。㈡被告應賠償租賃合約載明之每月5倍之違 約金至遷讓之日止。經核，本件訴訟標的價額應應以請求遷 讓之系爭房屋價值及積欠租金總額8萬0659元核定之，而不 包括坐落土地價值在內。經本院依職權查詢內政部不動產交 易實價查詢服務網最新鄰近房地交易價格約為每平方公尺3 萬4000元，而系爭房屋面積65.43平方公尺，有建物登記公 務用謄本在卷可稽，則系爭房屋含土地之交易價額共約222 萬4620元（計算式：系爭房屋面積65.43平方公尺×34,000元 /㎡＝2,224,620元）。復依財政部「110年度個人出售房屋未 申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」計 算，系爭房屋之評定現值占22％即48萬9416元（計算式：2,2
24,620元×22％＝489,416元）。是本件訴訟標的價額為系爭房 屋價值加計被告積欠之租金應核定為57萬0,075元（計算式 ：489,416元＋80,659元＝570,075元）；至其聲明第一項後段 及第二項，係請求相當於租金之不當得利及違約金，依民事 訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。三、從而，本件訴訟標的價額核定為57萬0075元，應徵收第一審 裁判費6,280元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定 ，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁 回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 7 月 7 日 民事第五庭 法 官 曹惠玲
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 7 月 7 日 書記官 董怡彤