臺灣士林地方法院民事判決
112年度訴字第822號
原 告 林顯明
被 告 丘美玉
潘以會
潘以水
潘美淳
潘貴枝
潘以清
潘扶聖
徐賢昭
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年7月13日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有如附表一所示之土地應予變價分割，所得價金按如 附表二所示之比例分配之。
二、訴訟費用由兩造按如附表二所示應有部分比例負擔。 事 實 及 理 由
壹、程序事項
本件被告除潘美淳外，其餘被告經合法通知，均未於言詞辯論 期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告 之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告起訴主張：如附表1所示之土地（下稱系爭土地）為兩 造共有，應有部分比例如附表2所示。因系爭土地無不能分 割情事，亦無不為分割之約定，為避免使用上之不必要爭議 及增進不動產利用價值，爰依民法第823條第1項規定，請求 裁判分割系爭土地，將系爭土地如起訴狀附圖所示A部分分 割予原告單獨所有，B部分分割予被告潘美淳、潘貴枝、潘 以會、潘以水、潘以清、潘扶聖維持公同共有，C部分分割 予被告丘美玉、潘以會、潘以水、徐賢昭、潘扶聖以渠等個 別之應有部分比例維持共有等語。
二、被告抗辯則以：
（一）潘美淳：原告之分割方案我們其他共有人不會贊同等語， 資為抗辯。
（二）其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲 明或陳述。
三、本院得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 ，民法第823條第1項前段定有明文。經查：系爭土地為兩 造共有，應有部分比例如附表2所示，兩造就系爭土地無 不為分割之約定，亦無不能分割之情事等情，為兩造所不 爭執（本院卷第141頁），則原告依民法第823條規定，請 求裁判分割系爭土地，自屬有據。
（二）次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時 效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求 ，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共 有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共 有人，民法第824條第2項第1款定有明文。又法院裁判分 割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有 物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割 方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號判決 意旨參照）。且分割共有物究以原物分割或變價分割為適 當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效 用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有 人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600 號判決意旨參照）。而分割共有物，以消滅共有關係為目 的，法院裁判分割共有物土地時，除因該土地內部分土地 之使用目的不能分割或部分共有人仍願維持其共有關係， 應就該部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關 係外，應將土地分配於各共有人單獨所有（最高法院96年 度台上字第108號判決意旨參照）。經查：
1.系爭土地之面積為1,898.31平方公尺，形狀為不規則等情 ，有系爭土地之謄本、地籍圖在卷可稽（士司調卷第19、 23頁）。是依系爭土地之面積及共有人應有部分比例，固 可原物分配予全體共有人，惟因系爭土地共有人多達9人 ，如依共有人之應有部分比例就系爭土地為原物分割，土 地分割將過於零碎；況原告所提出原物分割之方案，係要 求部分共有人繼續於特定部分維持共有關係，潘美淳亦表 示其餘被告不會同意原告之分割方案，揆諸上開最高法院 判決要旨，系爭土地共有人既未表明願繼續維持共有關係 ，仍應將土地分配於各共有人單獨所有，是原告主張之原 物分割方案，顯非適當。
2.又除原告外，其餘共有人均未提出分割方案供本院斟酌。 則本院綜合審酌系爭土地之使用情形、經濟效用、全體共 有人之利益等因素，認系爭土地應為變價分割，將所得價 金按如附表2所示之兩造應有部分比例分配予全體共有人 之分割方式最為適當。
四、從而，原告依民法第823條第1項規定，請求將系爭土地變價 分割，所得價金由兩造按如附表2所示之比例分配，為有理 由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提出之證據 ，經本院審酌後，核與判決之結果不生影響，爰不一一論駁 ，併此敘明。
六、又分割共有物之訴具非訟事件之性質，分割共有物之方法， 應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧 共有人之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有 不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔 ，應由兩造各按其應有部分比例負擔，方屬事理之平，爰併 依民事訴訟法第80條之1規定，諭知訴訟費用之負擔如主文 第2 項所示。
中 華 民 國 112 年 7 月 27 日 民事第三庭 法 官 楊忠霖
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 112 年 7 月 27 日 書記官 賴怡婷
附表1：
土地標示 編號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 新北市 石門區 富貴角 1397 1,898.31 全部
附表2：
編號 當事人姓名 應有部分比例 1 丘美玉 6分之1 2 林顯明 6分之1 3 潘以會 14分之1 4 潘以水 14分之4 5 潘美淳 公同共有14分之1 6 潘貴枝 7 潘以會 8 潘以水 9 潘以清 10 潘扶聖 11 徐賢昭 6分之1 12 潘扶聖 14分之1