臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
112年度中簡字第1746號
原 告 林郭鳳嬌
訴訟代理人 林幸慧
被 告 林雯芳
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國112年6月30日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○街00號建物全部騰空返還 予原告。
二、被告應給付原告新臺幣130000元，及自民國112年6月8日起 至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。查原告原起訴聲明第2項就被告所 應給付原告之欠繳租金部分，原請求被告應給付原告新臺幣 （下同）100,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償 日止，按週年利率5%計算之利息（見補字卷第9頁），嗣於1 12年6月30日言詞辯論期日中當庭擴張此部分欠繳租金為130 ,000元（見本院卷第47頁），核屬擴張應受判決事項之聲明 ，依上開規定，所為減縮，程序上爰予許可。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款 所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：
一、原告主張：兩造簽立「房屋租賃契約書（下稱系爭租約）」 ，約定由被告向原告承租門牌號碼臺中市○○○區○○○街00號房 屋（下稱系爭房屋），租賃期間自110年4月15日起至111年4 月14日止，每月租金為13,000元，並約定水電費及管理費由 被告負擔。詎被告自110年6月起未依約給付租金，迄至111 年4月止，已積欠原告10個月租金130,000元，經原告催告給 付，被告均未置理，原告已以起訴狀繕本之送達對被告為終 止系爭租約之意思表示，是被告繼續占有、使用系爭房屋， 即屬無權占有。爰依系爭租約及民法第455條、第767條規定 ，訴請被告將系爭房屋騰空返還予原告，並給付原告前開積
欠款項等語。並聲明：如主文第1至3項所示。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之前開事實，業據其提出系爭租賃契約、建築改良 物所有權狀，核與原告所述各節相符，堪信原告上開主張為 真正。而被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之 通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執 ，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認 。
㈡按「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益 ，他方支付租金之契約」；「承租人租金支付有遲延者，出 租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期 限內不為支付，出租人得終止契約」；「租賃物為房屋者， 遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定， 終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給 付逾2個月時，始得終止契約」；「承租人於租賃關係終止 後，應返還租賃物」，民法第421條第1項、第440條第1、2 項、第455條前段定有明文。經查，被告自111年6月起即未 繳付租金，原告已以台中文心路郵局存證號碼00095號存證 信函催告已積欠租金數月，被告均未置理，，是依民法第44 0條第1項規定，原告自得終止系爭租約。又原告以起訴狀繕 本之送達對被告為終止系爭租約之意思表示，並於112年5月 19日公示送達被告、於112年6月8日生送達效力，有公示送 達證書、公告在卷可稽（見本院卷第85至87頁），堪認系爭 租約已於112年6月8日終止，則原告依民法第455條前段規定 ，請求被告將系爭房屋騰空並返還予原告，即屬有據。 ㈢次按「承租人應依約定日期，支付租金」；「租金每月壹萬 參仟元正（收款付據），乙方不得藉任何理由拖延或拒納( 電燈費及自來水費另計)」，民法第439條前段、系爭租約第 3條亦有明文。經查，被告自110年6月起未依約給付租金， 迄至111年4月止，已積欠原告10個月租金130000元則原告依 前開約定，請求被告給付130,000元，亦屬有憑。 ㈣又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。 但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其 利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民
法第229條第2項、第233條第1項、第203條分別定有明文。 此部分原告對被告之請求權，係以支付金錢為標的，且屬無 確定期限之給付，被告應受原告催告後仍未給付，始負遲延 責任。原告茲以起訴狀繕本送達被告進行催告，被告於112 年6月8日合法收受起訴狀繕本後（見本院卷第41頁公示送達 證書），迄未給付，應自送達翌日起負遲延責任。準此，原 告請求加計自起訴狀繕本送達翌日即112年6月8日起至清償 日止，按週年利率5％計算之法定遲延利息，核無不合。四、綜上所述，原告依系爭租約及民法第455條前段規定，請求 被告將系爭房屋騰空返還予原告，並給付原告130000元，及 自112年6月8日起至清償日止之法定遲延利息；均有理由， 應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴訟 程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3 款規定，應依職權宣告假執行。
參、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 112 年 7 月 28 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳忠榮
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 7 月 28 日 書記官 張哲豪