臺灣高等法院民事裁定
112年度抗字第758號
抗 告 人 陳威廷
相 對 人 蘇心妍
上列當事人間撤銷假處分事件，抗告人對於中華民國112年5月8
日臺灣新竹地方法院112年度裁全聲字第7號裁定，提起抗告，本
院裁定如下：
主 文
一、原裁定關於命相對人供擔保金額部分廢棄。二、上開廢棄部分，抗告人為相對人供擔保金額應為新臺幣1271 萬1200元。
三、抗告費用由相對人負擔。
理 由
一、抗告人聲請及抗告意旨略以：伊於民國110年6月26日與相對人簽立預售屋權利讓渡契約書、預售屋買賣換約協議契約書（下合稱系爭讓渡書），將伊與第三人合新建設股份有限公司、林家宏就坐落新竹縣○○市○○段00地號土地（下稱系爭土地，應有部分萬分之26）及其上合新璞遇建案編號D3棟11樓（含地下2層編號182號停車位）房屋（下稱系爭房地）所訂房屋、土地預定買賣契約書（下稱系爭房地契約）之一切權利（包括停車位1個），以新臺幣（下同）1205萬元出售與相對人。嗣原法院以111年度裁全字第24號假處分裁定（下稱系爭假處分），准許相對人以272萬元為伊供擔保後，禁止伊將系爭房地契約之一切權利，及依該房地契約取得之不動產所有權，為移轉、抵押、讓與或其他處分行為。因系爭假處分未記載伊得供擔保後免為假處分或撤銷假處分，伊遂依民事訴訟法536條第2項規定向原法院聲請許其供擔保後撤銷假處分，原法院雖准許伊之聲請，卻係以伊曾出價每坪60萬元要求相對人加價，按系爭讓渡書所載銷售面積38.427坪（即房屋29.56坪+車位8.87坪），計算系爭房地之市價為2306萬元，並據此酌定擔保金額。惟系爭讓渡書係權利買賣，並非以預售屋或成屋為標的，並無客觀市價可循，且兩造約定之價金僅1205萬元，原裁定竟自行推估系爭房地將來之市價定為擔保金額，顯屬不當，乃提起本件抗告，聲明請求重新審認擔保金額等語。二、相對人陳述意見略以：與系爭土地同段之25地號土地（下稱 25號土地）上建案，於111年5月至112年5月間之房地每坪單 價約77萬元，自110年底迄今之漲幅為2倍以上，系爭房地之 價值應為2275萬8890元；同地號土地上之車位於同段期間之 價值約200萬元，系爭讓渡書之標的權利價值為2475萬8890 元，價差高達1270萬8890元，該價差本應由伊取得，抗告人 因此鉅額價差而拒絕履約，致伊受有損害，原裁定並非逕以 系爭房地之市價酌定擔保金，且所諭知之金額尚低於實際市 價，抗告人之抗告為無理由等語。
三、按假處分係就金錢請求以外之請求保全其執行而設之程序，法院如認此種請求，得以金錢之給付達到保全之目的，而依民事訴訟法第536條規定許債務人供擔保撤銷假處分，此時債務人所供之擔保，係備供彌補債權人不執行假處分，致無法保全其請求，因此所受損害，其數額自應斟酌足以達到保全目的之金錢數額若干為衡量標準，非以標的物或權利之價值為依據。查相對人對抗告人聲請假處分，所欲保全者，係其對抗告人履行系爭讓渡契約之請求；而依系爭讓渡契約第3條、第5條之約定，抗告人應依建商同意之時間進行系爭房地契約之換約，更名為相對人，將系爭房地契約之權利完全移轉與相對人；如無法進行更名換約，即應將系爭房地所有權移轉登記與相對人或其指定之人（原法院卷第23頁），倘抗告人依約履行，相對人於給付價金後可取得者，為系爭房地契約之權利或系爭房地之所有權（下稱系爭權利），相對人因系爭假處分撤銷可能所受之損害，應為因無法取得系爭權利，致不能享有該權利價值上漲之利益，可見抗告人如代以金錢給付，其金額須為系爭權利價值之價差，始足以達到相對人保全債權之目的。又依相對人所提鄰近之25地號土地上建案之預售屋時價登錄資料所示，該建案之預售屋於111年5月至112年5月間之每坪單價約77萬元，車位約200萬元（本院卷第23頁），而抗告人於112年4月14日為本件聲請，自得以之計算系爭權利之價值，經計算為2476萬1200元〈（77萬元×29.56坪）+200萬元〉，與系爭讓渡書約定系爭房地總價之價差為1271萬1200元（2476萬1200元-1205萬元），抗告人欲撤銷系爭假處分，其代以金錢之給付為1271萬1200元，始可達到系爭假處分保全之目的，是抗告人應供擔保之金額應以1271萬1200元為適當。原裁定未審酌相對人取得系爭權利應支出之代價，逕以系爭房地之市價認定為相對人所受損害，自有未洽，抗告意旨指摘原裁定所命應供擔保金額過高，求予廢棄，為有理由，爰將原裁定命供擔保金額部分予以廢棄，並酌定相對人為抗告人供擔保金額如主文第2項所示。四、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 112 年 6 月 30 日 民事第十三庭
審判長法 官 林純如
法 官 柯雅惠
法 官 邱蓮華
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 112 年 6 月 30 日
書記官 蘇意絜
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