臺灣臺中地方法院民事判決
112年度訴字第19號
原 告 林建凱
訴訟代理人 林維峰
被 告 彭隆泉
訴訟代理人 張勝豐
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年6月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺中市○○區○○段○○○地號土地(面積一二八五點五四平方公尺)，應予變價分割，所得價金由兩造依附表所示之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。 事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：坐落臺中市○○區○○段000地號土地(下稱系爭土地 )為兩造依附表所示應有部分比例共有，系爭土地上並無地 上物，目前使用現狀為農用耕作。茲因兩造就系爭土地應有 部分出售之價格無法達成協議，又系爭土地如以原物分割， 恐致土地細分零碎，不利於交易及利用，而難合於經濟效用 及全體共有人利益。為此，爰依民法第823條第1項前段、第 824條第2項第2款規定，請求變價分割系爭土地。並聲明： 如主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，惟於民國112年3月15日準備程 序期日當庭以：同意變價分割。
三、得心證之理由：
(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅 時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求 ，命為分配，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明 文。經查，原告主張系爭土地為兩造共有，應有部分各為2 分之1，業據原告提出土地登記謄本等件為證（見本院111年 度中司調字第1238號卷第19頁），堪以認定。又兩造就系爭 土地並未訂立不分割之協議，亦無不能分割之情事，為被告 所不爭執，堪認兩造無法達成分割系爭土地之協議，依前開
規定，原告基於系爭土地之共有人地位提起本件訴訟，訴請 裁判分割系爭土地，為屬有據，應予准許。
(二)次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均 受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二 、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共 有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以 價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。又分割 共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人 意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等 情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束； 定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須以其方 法適當者為限。又法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之 利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符 合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院88年 度台上字第600號、90年度台上字第1607號判決意旨參照） 。再查，原告主張採行之變價分割方式，考量變價分割可由 公眾或兩造間有意願之人以自由、公開程序競標，除原共有 人有意承購者可出面競標並有優先承買權之保障外，使系爭 土地在自由市場競爭之情形下反應出合理且適當之價值，讓 各共有人能按其所有權應有部分比例分配合理之價金，以兼 顧各共有人之利益及公平，且為被告所同意，爰斟酌當事人 意願、系爭土地現況、土地之性質及形狀、經濟效用、兩造 之利益及兩造於本件訴訟中所為之陳述等一切情狀，認系爭 土地之分割方法，應以變賣系爭土地，並將價金分配於各共 有人為妥適，此不僅可使購買者就系爭土地為整體規劃、利 用，更可使兩造獲取符合系爭土地附近地區不動產交易水準 之變價利益，並避免採原物分割方法致生系爭土地使用上不 經濟之情況。
四、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文 。本件分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換 地位，本件原告起訴雖於法有據，但被告應訴實因訴訟性質 所不得不然，本院認為訴訟費用由兩造之任何一方全部負擔 ，均顯失公平，而應由兩造依其應有部分之比例分擔，較為 公允，爰諭知兩造訴訟費用負擔之比例如主文第2項所示。五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及攻擊防禦方法，經 本院審酌後，認均不影響本件判決結果，爰不一一論述，併
此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 112 年 6 月 30 日 民事第六庭 審判長法 官 陳學德
法 官 楊雅婷
法 官 謝長志
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 6 月 30 日 書記官 許家齡
附表
編號 共有人姓名 應有部分 1 林建凱 1/2 2 彭隆泉 1/2