臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第187號
聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司
法定代理人 黃男州
代 理 人 陳煜瀅
相 對 人
即債務人 游俊佶
相 對 人 游慧娟
債 務 人 游謝秀女
游俊雄
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人游俊佶、債務人游謝秀女、游俊 雄以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人 之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)106年10月20日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）2,400,000元。 （四）擔保債權確定期日：136年10月17日。 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用 卡契約、保證。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。 （十一）債務人及債務額比例：游俊佶、游謝秀女、游俊雄 ，債務額比例：全部。
嗣債務人游俊佶、游謝秀女、游俊雄於106年10月23日向聲 請人借款2,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金， 清償日期為121年10月23日，應按月繳納本息，如一次未履 行，即喪失期限利益。詎債務人自民國112年3月23日即未繳 納本息，應視同全部到期，計尚欠本金1,422,403元及利息 、遲延利息、違約金等未獲清償，雖債務人游謝秀女、游俊 雄已於108年10月28日將附表所示不動產持有部分因買賣移 轉登記與相對人游慧娟，其抵押權不因此而受影響，為此聲 請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、個人貸款總約定 書等影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人 、債務人於收受該通知後七日內，就本件最高限額抵押權所 擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後 ，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准 許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2 項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 112 年 6 月 28 日 簡易庭司法事務官 黃伃婕
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 潭子區 新潭 308 97.05 相對人游俊佶持有3分之1 相對人游慧娟持有3分之2
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 20 臺中市○○區○○段000地號 住家用 鋼筋混凝土造 三層 一層：61.43 二層：60.28 三層：60.28 合計：196.00 相對人游俊佶持有3分之1 相對人游慧娟持有3分之2 臺中市○○區○○路○段000○0號