臺灣桃園地方法院民事判決
111年度訴字第2575號
原 告 合作金庫商業銀行股份有限公司
法定代理人 雷仲達
訴訟代理人 呂怡燕
陳世箴
被 告 甘乃迪
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年6月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路○巷○號建物騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬參仟肆佰貳拾捌元，及自民國一百一十一年八月十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，暨自民國一百一十一年八月十六日起至騰空遷讓返還上開建物日止，按月給付原告新臺幣壹萬參仟伍佰壹拾肆元。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項，於原告以新臺幣壹拾捌萬元為被告供擔保後，得假執行。
本判決第二項，於原告以新臺幣肆萬壹仟元為被告供擔保後，得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告於民國110年11月4日就本院110年度司執字 第20994號清償債務強制執行事件，聲明優先承買坐落於桃 園市○○區○○段00○00地號土地上門牌號碼為桃園市○○區○○○路 0巷00號之未辦理保存登記建物（下稱系爭建物），經繳足 價款後，於同年月11日取得系爭建物之不動產權利移轉證書 。惟被告於原告取得系爭建物後，經催請於111年8月15日前 遷出，竟仍繼續無權占有使用系爭建物，自屬獲得相當於使 用系爭建物之租金不當得利，爰依民法第767條第1項前段、 第179條之規定，請求被告將系爭建物騰空遷讓返還原告， 以及給付相當於租金之不當得利等語，並聲明：㈠被告應將
系爭建物騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下 同）16萬1,470元及自111年8月16日起至清償日止，按週年 利率百分之5計算之利息；暨自111年8月16日起至將系爭建 物騰空遷讓返還之日止，按月給付原告1萬7,615元。㈢願供 擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答 辯。
三、得心證之理由：
㈠關於原告主張被告無權占有其所有之系爭建物乙節，業據其 提出本院不動產權利移轉證書、存證信函暨投遞記要為證（ 見本院卷第13至32頁）；而被告受合法通知，既未到場爭執 ，復未提出書狀作任何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條 第3項準用第1項之規定，視同自認，自堪信為真實。則原告 依據民法第767條之規定，請求被告騰空遷讓返還系爭建物 ，於法有據，應予准許。
㈡至原告依不當得利之法律關係，得請求被告給付相當於租金 之數額為何：
1.按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條分別定有明文。又無權占有他人之土地， 可能獲得相當於租金之利益為社會之通常觀念（最高法院61 年台上字第1695號判決要旨參照）。查被告現無占有系爭建 物之權源，已如前述，所為即屬無法律上之原因而受利益， 並致原告不能使用系爭建物而受有損害，原告自得依不當得 利之法律關係，請求被告返還相當於租金之利益。 2.經查，系爭建物位於中山東路2巷內，附近生活、交通機能 尚屬便利，爰以系爭建物坐落之土地申報地價為每平方公尺 1萬3,440元及系爭建物總價值54萬5,407元（見本院卷第33 、36頁）年息8％作為計算本件不當得利金額之基礎，每月不 當得利數額應為1萬3,514元【計算式：（系爭建物坐落土地 面積110.25平方公尺×申報地價1萬3,440元＋系爭建物總價值 54萬5,407元）÷12月×8％=1萬3,514元，元以下四捨五入】， 故本件原告得請求之金額計算如下：
⑴自110年11月11日起，至111年8月15日止，被告應給付原告12 萬3,428元【計算式：1萬3,514元×9+（1萬3,514元÷30×4）＝ 12萬3,428元，元以下四捨五入】；又此部分金額業經原告 於111年7月29日寄發存證信函加以催告，並經被告於111年8 月4日收受（見本院卷第15至19、32頁），故原告併請求自1 11年8月16日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息 ，應屬有憑。
⑵自111年8月16日起，至被告遷讓系爭建物並返還予原告日止
，被告應按月給付原告1萬3,514元。
四、綜上所述，原告依民法第767條、第179條之規定，請求被告 騰空遷讓返還系爭建物，並應給付原告12萬3,428元，及111 年8月16日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息； 復自111年8月16日起至遷讓系爭建物之日止，按月給付相當 於租金之不當得利1萬3,514元，為有理由，應予准許。逾此 範圍之請求，為無理由，應予駁回。
五、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，經核其勝訴部分，合 於法律規定，爰酌定相當擔保金額宣告之；原告其餘假執行 之聲請，因該部分訴之駁回而失所依據，應予駁回。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 112 年 6 月 30 日 民事第四庭 法 官 傅思綺
正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 6 月 30 日 書記官 王家蒨