臺灣士林地方法院民事判決
112年度訴字第701號
原 告 景裕資產股份有限公司
法定代理人 鄭力元
被 告 楊川漢
上列當事人間返還租賃房屋事件，本院於民國112年5月22日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號一樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣拾參萬伍仟貳佰元。
被告應自民國一一二年二月一日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月於次月一日給付原告新臺幣參萬參仟捌佰元。訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣壹佰陸拾伍萬捌仟零陸拾陸元，為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行；但被告如以新臺幣拾參萬伍仟貳佰元，為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第三項所命給付，各期清償期屆至後，原告得假執行；但被告如各以每期新臺幣參萬參仟捌佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
事 實 及 理 由
一、原告主張：被告於民國110年4月27日與原告簽訂租賃契約（ 下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○○路0段 000號1樓房屋（下稱系爭房屋），租期自110年5月1日起至1 13年4月30日止，每月租金新臺幣（下同）3萬3000元，每月 800元之管理費及水、電、瓦斯費均由被告自行負擔；嗣被 告斷斷續續僅交付17個月租金及押租金6萬6000元，迄112年 1月9日止，已遲付111年10月至112年1月租金共13萬2000元 ，且被告尚積欠110年10月至111年1月之管理費共3200元， 合計13萬5200元。原告陸續於112年1月3日寄發存證信函向 被告表示因積欠租金達4個月以上，依系爭租約約定通知被 告限期繳清及搬遷，並終止系爭租約等旨，復於同年2月7日 寄發存證信函重申上旨，經被告於同年月23日收受之，是系 爭租約已終止。爰依民法第767條、租賃關係及不當得利法 律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付13萬5200 元，及自112年2月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月 於次月1日給付原告3萬3800元等語。並聲明：如主文第一至 三項所示；及願供擔保，請准宣告假執行。
二、得心證之理由：
㈠、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第767條第1項前段定有明文。次按承租人（按被告）每 月租金為3萬3000元（含稅），每期應繳納1個月租金，並於 每月1日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕。租賃期間， 使用房屋所生之管理費，由承租人負擔，房屋每月800元， 有異動隨時通知。系爭租約第3條前段、第5條第1款約定甚 明。復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返 還其利益。民法第179條前段亦予明定。又無權占有他人房 地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，而所謂 相當於租金之利益，係指因其本質上並非合法契約下所稱之 租金，而僅係因占有人使用收益之結果，致所有人無法將之 出租而收取租金，形同占有人受有相當於租金之利益，所有 人則受有相當於租金之損害，故於認定占有人應返還之利益 時，得以若占有人以承租方式占有使用時所應支出之租金為 依據，則此項相當租金利益之認定，可參酌原先出租時之租 金數額，不受法定租金額之限制。末按當事人於言詞辯論時 為訴訟標的之捨棄或認諾者，應本於其捨棄或認諾為該當事 人敗訴之判決，民事訴訟法第384 條定有明文。而被告既於 言詞辯論時為訴訟標的之認諾，法院即應不調查原告所主張 為訴訟標的之法律關係是否果屬存在，而以認諾為該被告敗 訴之判決基礎（最高法院45年台上字第31號裁判意旨參照） 。
㈡、經查，原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信 函暨郵件收件回執、LINE對話紀錄為證；且被告於本院112 年5月22日言詞辯論期日陳稱對於原告請求為認諾等語（本 院卷第131頁），是被告已就原告請求之本件訴訟標的為認 諾，依前揭法條規定，自應為被告敗訴之判決。則被告積欠 原告111年10月至112年1月租金共13萬2000元，及110年10月 至111年1月管理費共3200元，合計13萬5200元未為清償，且 系爭租約於終止後，被告迄今仍未返還系爭房屋，故原告依 民法第767條第1項前段規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房 屋，並依系爭租約第3條、第5條第1款約定，請求被告給付 積欠之租金與管理費合計13萬5200元，及依民法第179條前 段規定，請求被告自112年2月1日起按月於次月1日給付相當 於租金之不當得利3萬3800元，為有理由，應予准許。三、本件係本於被告認諾所為之判決，爰依民事訴訟法第389 條 第1 項第1 款規定，以職權宣告假執行，並依職權酌定相當 之擔保金額併宣告被告得為原告預供擔保免為假執行。四、據上結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第79條、 第392 條第2 項，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 6 月 7 日 民事第一庭 法 官 劉逸成
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 112 年 6 月 7 日 書記官 康雅婷
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