給付租金等
臺南簡易庭(民事),南小字,112年度,759號
TNEV,112,南小,759,20230626,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭小額民事判決
112年度南小字第759號
原 告 陳云英
被 告 黃映潔


上列當事人間請求給付租金等事件，於民國112年6月12日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣2 萬1773元。
訴訟費用新臺幣1000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序部分
　 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依同法第385 條第1項前段規定， 依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告方面：
　㈠兩造於民國111年2月10日（日期，下以「00.00.00」格式表 示）就原告所有之門牌號碼臺南市○○區○○路00巷00弄00號9 樓之14房屋（下稱系爭房屋），由被告為承租人，簽訂住宅 租賃契約書（下稱系爭租賃契約書、系爭租約），約定下列 條款：
　 ①租期：111.02.10-112.02.09（第2條）。　　②租金：每月7000元（第3條）。
　　③擔保金（押租金）：1萬4000元（第4條）。　　④費用負擔：管理費、水電費、網路費，由承租人支付（第5 條）
　　⑤修繕：租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕 。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人 之事由者，不在此限。(第8條)
　　⑥任意終止租約：本契約於期限屆滿前，除依第16條及第17 條規定得提前終止租約外，租賃雙方得/不得任意終止租 約。（第13條第1項）
　　⑦出租人提前終止租約：租賃期間有承租人積欠管理費或其 他應負擔之費用達二個月之租金額，經出租人定相當期限 催告，仍不為支付。(第16條第1項第3款)　　⑧遺留物處理：出租人處理前項遺留物所生費用，得由第4條 第1項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求 給付不足之費用。(第18條第2項)




　㈡被告承租系爭房屋後即積欠租金，並於111.10.21 搬離系爭 房屋，經以押租金抵償積欠租金，仍積欠：租金2799元、代 墊大樓管理費1240元、水費1302元、電費8483元、停電接電 費99元、重購中古洗衣機費3500元、更換馬桶蓋費350元、 房間清潔費（含車資）4000元（除租金外各項，下合稱代墊 費用，合計2萬1773元），爰依所有權、租賃、不當得利之 法律關係，請求被告償還積欠租金及代墊費用，並聲明：被 告應給付原告新臺幣2萬1773元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。　
四、原告主張之事實，業據其提出住宅租賃契約書、房屋內部照 片、武聖大樓管理委員會111.10.27被告搬離系爭房屋證明 、台灣自來水公司111.10.27各項費款繳費憑證、台灣電力 公司111.10.27電子發票、弘昌家電行111.11.04服務登記卡 、武聖大樓管理委員會111.11.05管理費收繳通知單/收據為 證，核與其主張事實相符，被告經合法通知，既未於言詞辯 論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴 訟法第280條第1、3 項規定，自應認原告之主張為真實。五、本件系爭租賃契約既經終止，惟被告仍積欠租金、代墊費用 等情，已如前證，茲就原告請求分述如下：
　㈠押租金抵償損害金
　⒈按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃 關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交 付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87台上1631號 判決要旨參照），並依民法第322 條規定，儘先抵充已屆清 償期部分。
　⒉依原告主張被告搬離後所積欠租金以押租金抵償後，仍積欠 租金2799元，則原告自得請求該等金額。
　㈡代墊費用之請求部分：
　⒈系爭租約約定被告使用系爭房屋支出之水、電、管理費由被 告負擔，原告自得依上開約定，請求被告支付已發生由原告 墊付之水、電、管理費（111.09-111.10 ），共1萬1124元 （計算式：1,302+8,582+1,240＝11,124元）。　⒉重購中古洗衣機費用3500元：經原告提出弘昌家電行服務登 記卡證明其有於111.11.04購買洗衣機，是其此部分請求， 應認有理由。
　⒊更換馬桶蓋費用350元、清潔修護還原費用4000元：雖原告未 提出相關單據，惟依原告提出之室內待清掃與馬桶污損未清 照片，堪認原告應有此等費用支出，而其請求金額，亦未逾 通常交易價額，自應准許。




㈢縱上所述，原告得向被告請求項目與金額，認定如下：　⒈積欠租金部分：被告應給付原告2799元。　⒉代墊費用部分：被告應給付原告1萬8974元。　⒊上開⒈、⒉合計 2萬1773元。
六、從而：本件原告依租賃、不當得利之法律關係，請求被告應 給付如主文第1項所示金額，為有理由，應予准許。七、職權宣告假執行與訴訟費用額
　㈠本件係依小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436 條之20規定，應依職權宣告假執行。
　㈡本件訴訟費用額，依民事訴訟法第436 條之19第1 項規定， 確定如主文第二項所示金額。　　
中　　華　　民　　國　　112 　年　　6 　　月　　26　　日 臺南簡易庭 法 官 陳世旻
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（依民事訴訟法第436條之24第2項之規定，對於小額程序之第一審判決提起上訴，非以其違背法令為理由，不得為之），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　112 　年　　6 　　月　　27　　日　　　　　　　　　 書記官 林怡芳　　　　
附錄：本判決引用法條全文（依條號順次） 1 民法 第 455 條（同民國 18 年 11 月 22 日） ．承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。 【最高法院38年穗上字第103號判例】 ．法院之為判決，固須本於當事人之聲明，若當事人所為聲明僅用語錯誤，法院本於其聲明之真意而予勝訴之判決，自不得謂其所判決者係未經當事人聲明之事項，亦不發生訴之變更或追加問題。 【最高法院75年台上字第801 號判例】 ．租約終止後，出租人除得本於租賃物返還請求權，請求返還租賃物外，倘出租人為租賃物之所有人時，並得本於所有權之作用，依無權占有之法律關係，請求返還租賃物。　　　 【最高法院87年台上字第1631號判決】 ．押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題。 【最高法院92年台上字第324號判決】 ．按無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。其依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故得請求返還之範圍，固應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（本院六十一年台上字第一六九五號判例參照），惟於審酌對方所受之利益時，如無客觀具體數據可資計算，請求人所受損害之數額，未嘗不可據為計算不當得利之標準。 2 民事訴訟法 第 77-2 條（同民國 92 年 02 月 07 日） ．以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。 ．以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。　　 第 79 條（同民國 92 年 02 月 07 日） ．各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用。 　　 第 87 條（同民國 57 年 02 月 01 日；節錄第1 項） ．法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判。 第 280 條（同民國 89 年 02 月 09 日） ．當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認。但因他項陳述可認為爭執者，不在此限。 ．當事人對於他造主張之事實，為不知或不記憶之陳述者，應否視同自認，由法院審酌情形斷定之。 ．當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第一項之規定。但不到場之當事人係依公示送達通知者，不在此限。　　 第 385 條（同民國 89 年 02 月 09 日；節錄第1 、3 項） ．言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人之聲請，由其一造辯論而為判決；不到場之當事人，經再次通知而仍不到場者，並得依職權由一造辯論而為判決。 ．如以前已為辯論或證據調查或未到場人有準備書狀之陳述者，為前項判決時，應斟酌之；未到場人以前聲明證據，其必要者，並應調查之。 第 386 條（同民國 89 年 02 月 09 日） ．有下列各款情形之一者，法院應以裁定駁回前條聲請，並延展辯論期日： 　一、不到場之當事人未於相當時期受合法之通知者。 　二、當事人之不到場，可認為係因天災或其他正當理由者。 　三、到場之當事人於法院應依職權調查之事項，不能為必要之證明者。 　四、到場之當事人所提出之聲明、事實或證據，未於相當時期通知他造者。 第 436 條（同民國 88 年 02 月 03 日） ．簡易訴訟程序在獨任法官前行之。 ．簡易訴訟程序，除本章別有規定外，仍適用第一章通常訴訟程序之規定。 第 436-19 條（同民國 88 年 02 月 03 日；節錄第1 項） ．法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費用額。 第 436-20 條（同民國 88 年 02 月 03 日） ．法院為被告敗訴之判決時，應依職權宣告假執行。