臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
111年度中小字第5393號
原 告 中英大樓管理委員會
法定代理人 廖永泰
訴訟代理人 林鉦偉
被 告 陳元生
上列當事人間請求給付管理費等事件，本院於民國112年6月1日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣35,576元，及自民國112年5月17日起至清償日止，按週年利率百分之10計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告係伊所管理之「中英大樓」內門牌號碼臺中 市○區○○路000○0000○0000○0000○0000號建物（下稱系爭建物 ）之區分所有權人，依中英大樓之管理規約（下稱系爭規約 ），被告應就系爭建物之共有部分依建物所有權狀所載面積 即24.374坪，繳交以每坪新臺幣（下同）40元計算之管理費 ，每期應繳金額為1,950元（每月管理費為975元【計算式： 24.374×40＝975，元以下四捨五入】，2個月為一期【計算式 ：975×2＝1,950），並每年應按所有之建物坪數繳交每坪1,0 00元之公共基金即24,374元（計算式：24.374×1,000＝24,37 4）。另依中英大樓民國111年6月29日區分所有權人會議決 議，被告應與其他區分所有權人依建物坪數按比例負擔中英 大樓砍樹、除草及清運費用98,700元，原告應負擔額為1,45 2元。詎被告自111年起即未繳納前開費用，迄至111年10月 底，共計積欠管理費9,750元、公共基金24,374元及砍樹、 除草及清運費用1,452元，合計35,576元，經原告催討未果 ，爰依系爭規約第17條第1、2項規定及111年6月29日區分所 有權人會議決議，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠如主文第1
項所示，㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。三、得心證之理由：
㈠經查，原告主張上開事實，業據提出系爭規約、所有權人會 議紀錄、支付憑單、京堡工程行估價單、統一發票、系爭建 物第一類謄本為證（見本院卷第27至87頁）；而被告經合法 通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或 陳述以為爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第 1項前段之規定，視同自認原告主張之事實，是堪信原告上 開主張為真正。
㈡依據系爭規約第17條第1項第1款、第2項第1款規定，區分所 有權人應向管理委員會繳交每坪1,000元之公共基金，及每 月每坪40元之管理費（見本院卷第40頁）。查被告為系爭建 物之區分所有權人，自應依系爭規約計算並繳交管理費及公 共基金予原告。準此，原告依據系爭規約之約定，請求被告 給付積欠之管理費9,750元、公共基金24,374元，核屬有據 。
㈢又依111年6月29日區分所有權人會議決議，如區分所有權人 未於111年6月30日前自行處理中英大樓各樓層之砍樹、除草 及清運事項，則由中英大樓管理委員會擇一廠商施作後，向 區分所有權人請求施作費用（見本院卷第71頁）。查中英大 樓管理委員會業已委由京堡工程行施作砍樹、除草及清運事 項，所支出之費用98,700元，有上開支付憑單、京堡工程行 估價單、統一發票可稽，則原告依前開決議，自得向被告請 求其應分擔額1,452元。
㈣按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任 ；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定 利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率 ，民法第229條第1項、第233條第1項分別定有明文；依系爭 規約第17條第4項規定，遲延利息應以週年利率百分之10計 算。查被告對原告之本件債務已屆清償期，而被告逾期仍未 給付，自應負遲延責任。從而，原告請求被告自起訴狀繕本 送達翌日即112年5月17日起（送達證書見本院卷第135頁） 加給按週年利率百分之10計算之遲延利息，於法自屬有據。四、從而，原告依系爭規約第17條第1、2項規定及111年6月29日 區分所有權人會議決議，請求被告給付如主文第1項所示之 款項，為有理由，應予准許。
五、本判決係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴 訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，原告就此部 分所為供擔保假執行之聲請，僅在促使本院發動職權，自無
庸另為准駁之裁判；併依同法第436條之19規定，確定訴訟 費用額為1,000元。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 112 年 6 月 15 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法 官 蔡汎沂以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由 (上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實) ，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 112 年 6 月 19 日 書記官 錢 燕