臺灣橋頭地方法院民事判決
112年度橋簡字第283號
原 告 郭謝佳蓉
訴訟代理人 郭文聰
被 告 彭彥榕
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年6月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣5萬9,400元。二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。四、本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣5萬9,400元為原 告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法送達，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
二、原告主張：被告自民國111年2月20日起至113年2月19日止， 向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○路00號15樓房屋（下稱系 爭房屋）作為住宅使用，每月租金新臺幣（下同）1萬7,800 元，管理費2,200元，押租金3萬5,600元（下稱系爭租約） 。因被告經催告後，於112年1月31日仍積欠租金及管理費7 萬5,000元，原告於同日傳送Line訊息終止租約，惟被告於1 12年2月28日始遷離系爭房屋，且留下床2張及冰箱1個，爰 依民法第455條規定，請求被告返還系爭房屋，及給付前開 積欠之租金，及給付112年2月份相當於租金及管理費之不當 得利2萬元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋返還原告。㈡ 被告應給付原告9萬5,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出書狀做何聲明或 陳述。
四、本院之判斷：
㈠按乙方（即被告，下同）每月應繳租金1萬7,800元、管理費2 ,200元；乙方遲付租金之總額，達二個月之租金額，經甲方 （即原告，下同）定相當期限催告，仍不為支付時，甲方得 提前終止租約，乙方不得要求任何賠償；租期屆滿或租約終 止時，租賃住宅之返還應由租賃雙方共同完成屋況及附屬設 備之點交手續。租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限 催告仍不會同者，視為完成點交；乙方未繳清枝相關費用， 甲方得由押金中扣抵；依第14條完成點交或視為完成點交之 手續後，乙方仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約
定外，甲方定相當期限項乙方催告，逾期仍不取回時，視為 拋棄所有權，甲方處理前項遺留物所生費用，由押金先行扣 抵，如有不足，甲方得向乙方請求給付不足之費用，系爭租 約第3條、第16條第1項第2款、第14條第1項第2款及第5款、 第18條分別定有明文。又按承租人應依約定日期，支付租金 ，民法第439條前段定有明文。次按無法律上之原因而受利 益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條亦有明 文。
㈡經查，原告主張被告經催告後，於112年1月31日仍積欠租金 及管理費7萬5,000元，達2個月以上之租額，原告於同日傳 送Line訊息終止租約，惟被告於112年2月28日始遷離系爭房 屋等情，業據其提出與所述相符之系爭租約、兩造Line對話 紀錄為證，堪認原告已依系爭租約第14條第1項第2款規定， 於112年1月31日終止合法系爭租約。據此，原告依系爭租約 第3條，扣除押租金3萬5,600元後，請求被告給付租約終止 前積欠之租金及管理費3萬9,400元（計算式：7萬5,000元-3 萬5,600元=3萬9,400元），及依民法第179條規定，請求被 告給付112年2月份相當於租金及管理費之不當得利2萬元， 合計5萬9,400元（計算式：3萬9,400元+2萬元=5萬9,400元 ），核屬有據，應予准許。
㈢原告雖主張被告遷離後，仍遺留床2張及冰箱1個，其不敢擅 自處理，因而請求被告遷讓返還系爭房屋等語。惟觀諸原告 提出被告遷離系爭房屋後之照片，上開家具並非體積甚大或 無法拆卸移動之物，其餘被告之個人物品亦已搬遷完畢（見 本院卷第93頁），依一般社會觀念，不足認被告以上開物品 對系爭房屋仍有實力支配關係，而具有事實上管領力，原告 依民法第455條規定，請求被告返還系爭房屋，即非有據。 至被告遺留之前開物品，既尚未完成點交，應由原告依系爭 租約14條第1項第2款及第5款關於遺留物之規定進行處理， 附此敘明。
五、綜上所述，原告依系爭租約第3條及民法第179條規定，請求 被告給付5萬9,400元，為有理由，應予准許，逾此部分之請 求，則無理由，應予駁回。
六、本件為依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款，就原告勝訴部分依 職權宣告假執行。並依職權宣告被告如供相當之擔保，得免 為假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審 酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。八、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，判決如主
文。
中 華 民 國 112 年 6 月 28 日 橋頭簡易庭 法 官 張立亭
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 6 月 28 日 書 記 官 許雅瑩