臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
112年度板簡字第1000號
原 告 洪榮珊
訴訟代理人 陳姿羽律師
陳進會律師
被 告 尤麗香
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴雖據繳納裁判
費新臺幣（下同）7,380元，惟按核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附
帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民
事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項、第2項分別定有明
文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房
屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴
時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之
土地價額併算在內。而請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物
返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦
非同時存在，無主從關係，其價額應合併計算；但租約終止後請
求不當得利或違約金，屬租約終止後之租賃物返還請求權、所有
權返還請求權之附帶請求，不併算其價額。本件原告起訴請求被
告應將門牌號碼新北市○○區○○路000巷0號7樓房屋（下稱系爭房
屋）騰空遷讓返還原告，及給付欠租新臺幣（下同）292,000元
，附帶請求被告給付租期屆滿後之不當得利及違約金，則本件訴
訟標的價額應以原告請求遷讓交還房屋於起訴時之交易價額為準
，不含坐落基地價額，附帶請求租約終止後之不當得利及違約金
部分，不併算價額，但應併算請求給付欠租部分之價額。茲原告
於民國112年2月15日起訴，有起訴狀上本院收狀戳章可稽，而系
爭房屋於78年9月9日建築完成，為鋼筋混凝土造，有系爭房屋謄
本可稽，依『新北市地價調查用建築改良物標準單價表』、『新北
市地價調查用建築改良物耐用年數及折舊率』等規定，系爭房屋
於112年2月間之現值為新臺幣（下同）2,922,058元，有新北市
政府地政局112年5月30日新北地價字第1121018115號函可按，上
開價格應更近於市場交易價格而得據為本件核定裁判費之參考，
則本件訴訟標的價額應核定為3,214,058元（計算式：2,922,058
元＋292,000元），應徵收第一審裁判費32,878元，爰依民事訴訟
法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁
定送達3日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，並應一併補正
文山武功郵局存證號碼258號、文山萬芳郵局存證號碼127號存證
信函送達被告本人之郵件收件回執影本正反面，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 6 月 2 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳佳君
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁
判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 6 月 2 日
書記官 李庭君