最高法院民事判決
112年度台上字第1355號
上 訴 人 林延儒
訴訟代理人 陳樹村律師
黃政廷律師
被 上訴 人 林錦標
訴訟代理人 王仁聰律師
上列當事人間請求移轉所有權登記事件，上訴人對於中華民國11
2年2月22日臺灣高等法院高雄分院第二審判決（111年度上字第2
44號），提起上訴，本院判決如下：
主 文
原判決廢棄，發回臺灣高等法院高雄分院。
理 由
本件被上訴人主張：上訴人於民國107年間向伊表示欲購買伊所有坐落高雄市○○區○○段第723-4地號土地及其上門牌號碼高雄市○○區○○○路00號房屋所有權全部（下稱系爭房地），因兩造為叔姪關係，伊乃在未談妥確切價金數額前，先於同年8月10日以贈與為原因將系爭房地所有權移轉登記予上訴人。嗣上訴人否認買賣，拒談價金。兩造就買賣價金既無共識，買賣契約不成立，雙方亦無贈與合意，上訴人無法律上原因登記為系爭房地所有權人，致伊受有損害等情，依民法第179條規定，求為命上訴人將系爭房地所有權移轉登記予伊之判決。
上訴人則以：系爭房地為訴外人即伊父親林錦和出資購買，借名登記於被上訴人名下，被上訴人將系爭房地移轉登記予伊，係為返還借名登記物予林錦和指定之人，伊受登記非無法律上原因等語，資為抗辯。
原審維持第一審所為被上訴人勝訴之判決，駁回上訴人之上訴，係以：系爭房地原登記於被上訴人名下，於107年8月10日以贈與為原因移轉登記予上訴人，為兩造所不爭執。次查證人即被上訴人之妻方麗珠證稱：被上訴人係因上訴人表示要購買系爭房地，始將系爭房地過戶予上訴人，價金則請上訴人查詢市價後再議，因上訴人未提出價格，被上訴人有請伊向上訴人之母張宴鳳詢問上訴人出價等語。方麗珠、張宴鳳於107年12月22日之Line對話紀錄記載：「方麗珠：問一下隔壁房子，延儒是在等標說賣多少嗎？因為標在問我。張宴鳳：標啊有說多少嗎？、...方麗珠：他是沒說。張宴鳳：不然是怎樣說。方麗珠：他問我有沒有說多少。張宴鳳：因為他一直很忙。時間上可能就喬不到。加上忙可能就沒注意。...方麗珠：我以為他們兩個講好了餒。...張宴鳳：標啊有說希望怎麼樣。...因為延儒可能不知道他什麼時候在國內。...你先問一下他」。足認被上訴人係基於提前履行買賣
契約之目的將系爭房地所有權移轉登記予上訴人，惟兩造對買賣價金並未意思表示合致，買賣契約不成立，上訴人享有系爭房地登記之利益，即無法律上原因。至證人林錦和、張宴鳳證稱：系爭房地係林錦和出資購買，借名登記於被上訴人名下，被上訴人係為歸還系爭房地，始交付所有權狀及印鑑證明等文件並辦理過戶予上訴人等語，與前揭Line對話紀錄內容不符，亦與方麗珠所證：林錦和係以訴外人和岡精密工業股份有限公司（下稱和岡公司）之資金支付系爭房地買賣價金等語相左。和岡公司為被上訴人與林錦和等人之家族企業，上訴人未舉證證明係林錦和出資 購買系爭房地，而非使用和岡公司資金。上訴人使用系爭房地，因此繳納水電費、稅捐及支出費用修繕房屋，乃使用者付費所當然，亦不能證明借名登記關係存在。故被上訴人依民法第179條規定，請求上訴人將系爭房地所有權移轉登記予伊，為有理由，應予准許等詞，為其判斷之基礎。
按判決書理由項下，應記載關於攻擊或防禦方法之意見，民事訴訟法第226條第3項定有明文。法院為原告或被告敗訴之判決，如未於判決書理由項下記載其對於攻擊或防禦方法之意見，即為同法第469條第6款所謂判決不備理由。又當事人聲明之證據，除認為不必要者外，法院應為調查，民事訴訟法第286 條規定甚明。所謂不必要者，係指當事人聲明之證據，依其聲明之意旨，與待證事實毫無關聯，或縱令屬實，亦不影響法院就某事項已得之強固心證，而其仍聲明關於該事項之證據方法等情形而言。倘當事人聲明之證據，與待證事實非無關聯，或足以影響法院之心證，即不得預斷其結果，認無必要而不予調查。上訴人於事實審抗辯：系爭房地為伊父親林錦和出資購買，借名登記於被上訴人名下，被上訴人表示欲返還，始直接移轉登記予伊等語，並聲請訊問證人即系爭房地原所有權人陳進竹，以證明系爭房地係林錦和出資購買（見原審卷第42頁以下），攸關上訴人上開抗辯是否可採，被上訴人將系爭房地所有權移轉登記予上訴人是否無法律上原因，係屬重要之防禦方法，與待證事實亦非無關聯，自應調查。原審未為調查，遽憑被上訴人之妻方麗珠之證詞及方麗珠與張宴鳳間語意不明之Line對話內容，為上訴人不利之判決，自有未洽。本件事實未臻明瞭，本院尚無從為法律上之判斷。上訴論旨，指摘原判決違背法令，求予廢棄，非無理由。
據上論結，本件上訴為有理由。依民事訴訟法第477條第1項、第478條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 6 月 29 日 最高法院民事第一庭
審判長法官 陳 國 禎
法官 鄭 純 惠
法官 邱 景 芬
法官 蔡 和 憲
法官 李 瑜 娟
本件正本證明與原本無異
書 記 官 陳 雅 婷
中 華 民 國 112 年 7 月 5 日
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