臺灣新北地方法院三重簡易庭簡易民事判決
112年度重簡字第582號
原 告 蔡松年
被 告 林祐正
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國112年5月30日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○號二樓二○一室騰空遷讓返還原告，並自民國一百一十一年十月十日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。
被告應給付原告新臺幣陸仟參佰玖拾元，及自民國一百一十二年五月二十三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原聲明請求：㈠被告 應將坐落新北市○○區○○路0段000號2樓201室(下稱系爭房屋) 騰空遷讓返還原告，並自民國111年10月10日起至返還系爭 房屋之日止，按月給付原告新臺幣(下同)18,000元；㈡被告 應給付原告6,390元及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日 止，按年息百分之五計算之利息。嗣原告於112年5月30日當 庭變更訴之聲明第一項為：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還 原告，並自111年10月10日起至返還房屋之日止，按月給付 原告6,000元。核屬減縮應受判決事項之聲明，應予准許。 又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條各款所列各款情形，爰依原告之聲請，准由其一 造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自111年7月10日起向原告承租系爭房屋，約 定租金為每月6,000元，另由被告支付使用之水電費，被告 並繳納押租金6,000元予原告（下稱系爭租約）。詎被告自1 11年10月10日起即未依約給付租金，扣除上開押租金後，於 112年1月10日已逾二月之租金總額，爰以起訴狀繕本送達被 告之日為終止系爭租約之意思表示，又本件起訴狀繕本已於
112年5月22日發生合法送達被告之效力，是系爭租約於112 年5月22日即合法終止，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返還 原告，且自111年10月10日起至返還系爭房屋之日止，按月 給付原告租金及相當於租金之不當得利6,000元，另水電費 由原告墊付計6,390元(計算式：111年8月份水電費3,018元＋ 10月份水電費2,027元＋12月份水電費1,345元＝6,390元)，被 告亦應返還。為此，爰依兩造間租賃契約、民法第455條前 段、第179條等規定提起本訴，並聲明如主文第一至二項所 示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、本院之判斷：
㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金；承 租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人 支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契 約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421 條第1項、第439條前段、第440條第1項、第455條前段分別 定有明文；次按出租人非因左列情形之一，不得收回房屋： 承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，土 地法第100條第3款亦定有明文。另按無法律上之原因而受利 益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明 文。又無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益 ，為社會通常之觀念。
㈡經查，原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之房屋 租賃契約書、兩造間通訊軟體Line對話紀錄、台灣電力公司 繳費通知單、台北自來水事業處水費通知單暨各月水電費計 算表、存證信函等件在卷可佐，堪認屬實。又本件起訴狀繕 本業於112年5月22日發生合法送達被告之效力，有本院公示 送達證書存卷可稽，則扣除1個月之押租金6,000元後，被告 積欠之租金額業逾2個月之租金總額，故原告以本件起訴狀 繕本向被告為終止租賃契約之意思表示，自為合法，系爭租 約即因終止而於112年5月22日消滅。從而，原告依兩造間租 賃契約、民法第455條前段、第179條等規定，請求被告將系 爭房屋騰空遷讓返還原告，並自111年10月10日起至返還系 爭房屋之日止，按月給付原告租金及相當於租金之不當得利 6,000元，暨給付積欠之水電費6,390元及自起訴狀繕本送達 翌日即112年5月23日起至清償日止，按年息百分之5 計算之 利息，均有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 112 年 6 月 9 日 臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 洪任遠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 6 月 9 日 書記官 楊家蓉
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