臺灣臺中地方法院民事簡易判決
111年度豐簡字第846號
原 告 楊勝堡
訴訟代理人 陳育仁律師
複代理人 洪主民律師
被 告 林呂土有
訴訟代理人 林肇源
上列當事人間請求確認通行權事件，本院於民國112年4月28日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
確認原告對被告所有坐落臺中市○○區○○段000○00000地號土地，如臺中市豐原地政事務所收件日期民國112年1月17日豐土測字第008800號土地複丈成果圖紅色影線部分（面積共4.42平方公尺，其中坐落豐新段469地號土地面積為0.36平方公尺；坐落豐新段469-1地號土地面積為4.06平方公尺）之土地，有通行權存在。被告應容忍原告於前項通行權存在範圍之土地上，以夯實、整平之方式開設柏油路面以供通行，並應容許原告通行，且不得為妨害原告通行之行為。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：
㈠緣原告於民國111年7月29日購買使用分區為特定農業區、使 用地類別為甲種建築用地之臺中市○○區○○段000地號土地（ 下稱系爭473地號土地），購買前曾往勘查地形，其上有房 屋一棟，房屋側邊則有保留道路，可經由同段472-1及坐落 在被告所有之同段469、469-1地號土地（下稱系爭469、469 -1地號土地）上之通道（下稱系爭469、469-1地號土地上之 通道），通行至臺中市豐原區鐮村路465巷（下稱鐮村路465 巷）之既成道路，原告查看後認通行權無爭議始購入系爭47 3地號土地及同段472-1地號土地，並於簽約後申請鑑界，鑑 界時曾通知原告，由原告之子出席參與鑑界，詎原告之子於 鑑界後，竟於原告原通行之系爭472-1地號土地與系爭469、 469-1地號土地上之通道之間設置鐵皮浪板及黃色安全樁數 支，而阻擋原告自該處通行，致原告無道路可資通行。系爭 473地號土地為袋地，而原告藉由系爭472-1地號土地及系爭 469、469-1地號土地上之通道通行至鐮村路465巷，顯為侵 害最小、通行路徑最短之通行方案。
㈡又被告既已同意原告之前手得通行系爭469、469-1地號土地 上之通道至鐮村路465巷，至少已有明示或默示系爭472-1、 473地號土地之所有權人得經由系爭469、469-1地號土地上
之通道通行，竟仍於原告購買系爭472-1、473地號土地後故 意阻撓原告通行，並要求鉅額之通行費，顯然係妨害原告基 於袋地通行權所得通行之權利，而違反民法第148條規定。 為此，爰依民法第787條第1項、第2項、第788條第1項前段 規定提起本件訴訟。並聲明：⒈確認原告就被告所有坐落系 爭469及469-1地號土地，如臺中市豐原地政事務所（下稱豐 原地政事務所）112年1月17日豐土測字第008800號土地複丈 成果圖（下稱附圖）所示通行部分（面積共4.42平方公尺） 之土地，有通行權存在。⒉被告應容忍原告在前項通行權存 在範圍之土地，以夯實、整平之方式開設柏油路面以供通行 ，並應容許原告通行，且不得為妨害原告通行之行為。 ㈢對被告抗辯之陳述：
⒈縱如被告所述，系爭473地號土地可經由系爭472-1地號土地 往北通往鐮村路465巷，惟仍須經由被告之系爭469、469-1 地號土地上之通道始能對外通行。
⒉依被告之通行方案，原告須將坐落在系爭473、472-1地號土 地上之大面積房屋、水泥牆、水塔拆除，始足以供車輛通行 ，況系爭473及472-1地號土地間尚有80公分之高低落差，於 工程技術上仍須確保鐮村路605巷不會因施工而崩塌，或造 成相鄰之社區建築損壞；且尚須向台灣電力股份有限公司申 請將現場之電線桿遷移他處，亦侵害當地住戶之公共利益， 是被告所主張之通行方式顯非損害最小之方式。二、被告則以：與原告所有之472-1地號土地毗鄰之同段474地號 土地有鋪設柏油路面，為現有巷道；另與472-1地號土地毗 鄰之同段474-15地號土地已鋪設水泥地面，原告可藉由現有 巷道通行汽車，無須通行系爭469、469-1地號土地。又原告 所有之472-1地號土地之登記使用類別為農牧用地，並無房 舍登記，故其上之建物、水泥牆、水塔等均屬違建，是原告 將472-1地號土地上之水泥牆、水塔等地上物拆除、整平連 接已鋪設之水泥地及遷移電線桿後，原告由系爭473地號土 地即有大於2公尺寬之道路可供機車及汽車通行至現有巷道 鐮村路465巷，且較經由系爭469、469-1地號土地上之通道 向北通往鐮村路465巷之通行距離更近、更寬，是原告所有 之473地號土地藉由上述方式即與公路有適宜之聯絡，不符 合民法第787條第1項袋地通行權之規定等語，以資抗辯。並 聲明：㈠、原告之訴駁回。㈡、如受不利之判決，願供擔保清 准宣告免為假執行。
三、法院得心證之理由：
㈠原告主張其為系爭473、472-1地號土地之所有人，被告為系 爭469、469-1地號土地之所有人之事實，業據原告提出系爭
473、472-1、469-1地號土地登記第一類謄本、系爭469地號 土地第二類登記謄本等件為證（見本院卷第31至35、69、20 4頁），且為被告所不爭執，堪認原告此部分之主張為真實 。
㈡原告所有之系爭473地號土地是否為與公路無適宜聯絡之袋地 ，致不能為通常之使用，而得主張通行權？
1.按土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因 土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地 以至公路。前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內， 擇其周圍地損害最少之處所及方法為之，民法第787條第1 項、第2項前段分別定有明文。核其主要目的，不僅專為調 和個人所有之利害關係，且在充分發揮袋地之經濟效用，以 促進物盡其用之社會整體利益，從而明定周圍地所有人負有 容忍通行之義務。
2.原告所有之系爭473地號土地與系爭472-1、474-7至474-15 地號土地毗鄰，且與公路無適宜之聯絡，致須通行系爭472- 1地號土地往北通往鐮村路465巷；抑或經由系爭472-1及系 爭469、469-1地號土地上之通道往北通往鐮村路465巷等情 ，有地籍圖謄本、空照套繪圖在卷可參（見本院卷第33、39 、163頁），並經本院至現場勘驗屬實，有勘驗筆錄、勘驗 照片附卷為證（見本院卷第161至183頁），堪認系爭473地 號土地確屬袋地，而有通行周圍地以至公路之必要。 3.被告雖稱：系爭469、469-1地號土地上之通道，其路名為鐮 村路465巷云云，然系爭469、469-1地號土地上之通道應為 寬約2公尺之鐮村路605巷，且鋪有柏油路面等情，有空照套 繪圖為憑（見本院卷第39、163頁），且有本院勘驗筆錄、 勘驗照片可佐（見本院卷第161、167、169、171頁），則被 告前開主張，應有誤會。以下就系爭469、469-1地號土地上 之通道，即以鐮村路605巷表示，先予敘明。 ㈢兩造主張之通行方案，何者為損害最少之處所及方法？ 1.有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之 處所及方法為之，民法第787條第2項前段定有明文。所謂通 行必要範圍內，周圍地損害最少之處所及方法，應依社會通 常之觀念，就附近周圍地之土地性質、地理狀況，相鄰土地 所有人及利用人之利害得失，斟酌判斷之（最高法院104年 度台上字第256號、98年度台上字第1842號判決意旨參照） 。又該條文所謂通常使用，應係指一般人車得以進出而聯絡 通路至公路之情形(最高法院91年度台上字第1846號判決意 旨參照）。
2.原告主張之通行方案為如附圖紅色影線所示之範圍（面積共
4.42平方公尺），亦即系爭473地號土地可經由原告所有之 系爭472-1地號土地及如附圖紅色影線所示之範圍通往鐮村 路605巷，再往北通往鐮村路465巷。而如附圖紅色影線部分 即位在鐮村路605巷旁，其上並無建築物，僅遭被告架設鐵 皮浪板及安全樁；再者，鐮村路605巷為寬約2公尺且已鋪設 柏油路面之道路等情，此業經本院現場勘驗屬實，有勘驗筆 錄、勘驗照片存卷可考（見本院卷第161、167、169、171頁 ）。從而，被告所有之系爭469、469-1地號土地上，本即存 有鐮村路605巷之柏油道路供他人通行，而原告主張之通行 方案僅係經由系爭472-1地號土地通往鐮村路605巷，以利對 外通行，則對被告而言，僅需就鐮村路605巷柏油道路之現 狀再容忍原告通行使用，並未對被告造成更不利益之處境， 則原告之通行方案應屬可採。
3.被告雖主張：系爭473地號土地應經由原告所有之系爭472-1 地號土地北側之狹長通道，直接通往鐮村路465巷等語。惟 觀之系爭472-1地號土地之樣貌，其南側雖較為寬廣，然北 側則呈現狹長延伸狀，此狹長通道之寬度僅約2公尺，再者 ，介於南側寬廣處與北側狹長通道之間，尚有1層樓之磚造 、土造平房，該平房與路面有約80公分之高低差，該平房較 靠北側則有長約2.3公尺、寬約17公分之水泥牆，往東南方 延伸凸出至系爭472-1地號土地之北側狹長通道，而此水泥 牆之西北側另有一電線桿等事實，有附圖及本院勘驗筆錄、 勘驗照片在卷可考（見本院卷第155、157、167至183頁）。 準此，由系爭472-1地號土地之樣貌與地上物之位置，復審 酌原告有駕駛車輛通行之需要（見本院卷第198頁），倘若 系爭473地號土地欲通行系爭472-1地號土地往北通往鐮村路 465巷，勢必須將前述平房及水泥牆之部分範圍敲除，另亦 需申請臺灣電力股份有限公司將電線桿遷移至他處，方足以 騰出相當之空間供車輛通行。然敲除平房及水泥牆之部分範 圍，將損及各該地上物之使用效能，施工過程亦可能對鄰近 住戶造成影響，至於前述電線桿更為附近民眾用電之重要公 共設施，亦不宜貿然遷移。是以，被告主張之通行方案，顯 非損害最少之處所及方法，尚無可採。
4.從而，原告主張之通行方案，即通行如附圖紅色影線範圍至 鐮村路605巷，以便往北通往鐮村路465巷，應為損害最少之 處所及方法，堪予認定。
㈣按有通行權人於必要時，得開設道路，民法第788條第1項前 段定有明文。查系爭473地號土地為袋地，且本院認原告就 如附圖紅色影線範圍有通行權存在，業如前述，又與該通行 權範圍相連接之鐮村路605巷本即為柏油路面乙節，業如前
述，故原告請求被告應容忍原告於前述通行權範圍之土地上 ，以夯實、整平之方式開設柏油路面以供通行，並應容許原 告通行，且不得為妨害原告通行之行為，為有理由，應予准 許。
四、綜上所述，原告依民法第787條第1、2項、第788條規定，請 求：1.確認原告就被告所有坐落系爭469及469-1地號土地， 如附圖紅色影線部分（面積共4.42平方公尺）之土地，有通 行權存在。2.被告應容忍原告在前開通行權存在範圍之土地 ，以夯實、整平之方式開設柏油路面以供通行，並應容許原 告通行，且不得為妨害原告通行之行為，為有理由，應予准 許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此 敘明。
六、末按因敗訴人之行為所生之費用，按當時之訴訟程度，為伸 張或防衛權利所必要者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人 負擔其全部或一部，民事訴訟法第81條第2款定有明文。本 件原告欲通行被告之土地，被告所為訴訟行為應在防衛其權 利所必要之範圍內，且於法院判決前，被告應供原告通行之 範圍位置尚不明確，難認被告有不主動履行法定義務之情事 。是若令提供土地讓原告通行之被告，再行負擔訴訟費用， 尚非事理之平，本院爰依上開規定，命勝訴之原告負擔訴訟 費用。
中 華 民 國 112 年 5 月 31 日 豐原簡易庭 法 官 廖弼妍
以上為正本係照原本作成
中 華 民 國 112 年 5 月 31 日 書記官 林錦源
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
, 台灣公司情報網